Информатор
20.09.2011, 18:10
Рослесхоз намерен снова ввести практику аукционов, продающих право аренды на лесные участки в Подмосковье сроком на 49 лет. Последние торги в марте 2008 года, когда выставили участки в Истринском и Одинцовском районах, кончились грандиозным лесным скандалом - участники не поделили аппетитные сотки по бросовым ценам. Впрочем, на этот раз, по мнению участников рынка, не исключены две вещи: участки разойдутся "по своим", а от скандалов между своими опять же никто не застрахован. Новый аукцион намечен на 9 ноября этого года. Будет продаваться право аренды на 46 лесных участков в Подмосковье. Общая площадь лотов составляет 96 га. Самый большой - почти 30 га - находится на юге-востоке в Зарайском районе. Стартовая цена - около 1,9 млн руб. Участки в 16 , 12 и 11,6 га - расположены на западе в Одинцовском районе. Их стоимость составляет 1,6 млн, 1,25 млн и 1,2 млн руб. соответственно. То есть стартовые цены лотов за сотку колеблются в диапазоне он 700 до 1000 руб. Средняя цена сотки земли в Подмосковье, как минимум, в 10-20 раз дороже.
Но здесь есть свои подводные камни: победители смогут использовать эти сотки только в рекреационных целях. Формулировка, конечно, расплывчатая, но по определению же властей, рекреационная зона - это специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. Но все равно не понятно, что здесь можно строить: дачи, санатории, или вообще ничего строить нельзя, а только пляжи с кемпингами организовывать?
«Если сопоставить цены с рыночными - счет идет на тысячи, - комментирует коммерческий директор девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов. - Например, в коттеджном поселке на Новорижском направлении «Шервуд» полноценные лесные участки продаются по 2,4 млн. руб. за сотку. Соотнесите эти цифры и получите: заявленная стоимость в 2,4 тыс. раза меньше рыночной. Даже если рассматривать другие предложения - Одинцовский район уж точно можно оценить в 1 или 1,5 млн. руб за сотку".
В ходе аукциона цены непременно вырастут, однако рыночных уж точно не достигнут, уверены эксперты. Как рассказал RealEstat.ru (http://www.realestate.ru/new.aspx?id=23948) топ-менеджер одной из земельных компаний на условиях анонимности, все будет решаться в кулуарах в интересах конкретных людей.
«Понимаете, в нашей стране под рекреационные цели можно подвести все, что угодно, отметил он. - Тот же коттеджный поселок каким-то боком можно подвести под рекреационные цели, построив внутри него дом отдыха. Таким образом, победители аукциона получат абсолютно эксклюзивные участки! И это на фоне дефицита лесных поселков - если до 2006 года девелоперы решали вопросы с лесничествами напрямую и даже получали эти земли в собственность, то потом эти структуры были ликвидированы как класс".
Господин Копылов также уверен, что в результате торгов право аренды получат только избранные. А лазейку в законе найдут по-любому. Голых полей в продаже навалом, лесных участков - единицы.
Предстоящий аукцион уже вызывает толки и домыслы среди участников рынка. Напомним, что последние мирные торги прошли в декабре 2007 года. Покупателями стали, по данным "Ведомостей", одна из структур Романа Абрамовича, актриса Юлия Рутберг, президент РСПП Александр Шохину и др. А вот аукцион в марте 2008 года кончился судебными разбирательствами, которые длятся и по сей день. Участникам показалось, что списки кандидатов делались из-под полы и прием заявок был незаконен.
RealEstate.ru (http://www.realestate.ru/new.aspx?id=23948) уточнил дополнительные детали торгов и публикует полный перечень карт выставляемых лотов. Итак, все объекты расположены в Солнечногорском, Истринском, Красногорском, Одинцовском, Наро-Фоминском, Домодедовском и Подольском районах.
1. Организатор аукциона: Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (Пушкино, ул. Институтская, д. 15). по этому же адресу и будут проходить торги.
2. Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в собственности РФ на территории Московской области на срок действия 49 лет.
3. Количество участков: 51
4. Цены на сотки находятся в диапазоне от 700 до 1000 рублей.
5. Дата и время проведения: 9 ноября, с 11.00.
6. Заявки принимаются до 28 сентября.
Напомним, что выставленные на торги участки можно использовать только для рекреационной деятельности - в соответствии с определением в Лесном Кодексе, это все, что имеет отношение к отдыху, туризму, физкультуре и спорту (ст. 41). Закон допускает на данных территориях коммерческую деятельность и строительство объектов рекреации. RealEstate.ru (http://www.realestate.ru/new.aspx?id=23948) внимательно ознакомился с Лесным кодексом и не нашел ничего против строительства в рекреационных зонах санаториев, домов отдыха и туристических баз.
В частности, такая практика была распространена в начале 2000-х, когда «бесхозные» пионерлагеря в зоне рекреации перепрофилировали в санатории, а потом вообще меняли назначение земель и использовали по своему усмотрению. Кстати, как подсказал RealEstate.ru один из спикеров, аренда на 49 лет, как правило, идет с правом дальнейшего выкупа, что дает еще одну лазейку для девелоперов.
Закон предписывает лишь несколько запретов относительно использования рекреационных зон, но и они весьма неконкретны.
НЕЛЬЗЯ:
- наносить ущерб лесу, окружающей среде и здоровью человека
- менять природный ландшафт
- препятствовать гражданам пребывать в лесах
-прокладывать произвольные маршруты для транспортных средств
- захламлять участки бытовым мусором.
Все необходимые документы, включая подробную информацию о лотах, расположении участков на карте, по условиям торгов и бланки заявок, предоставленные пресс-службой Рослесхоза, можно посмотреть и скачать здесь (http://www.realestate.ru/Files/Images/Gallery/Dokumentatciya.pdf).
Подробнее... (http://www.solnechnogorsk.com/news/realestate/771-s-torgov-ujdet-100-ga-yeksklyuzivnogo-lesa-v.html)
Но здесь есть свои подводные камни: победители смогут использовать эти сотки только в рекреационных целях. Формулировка, конечно, расплывчатая, но по определению же властей, рекреационная зона - это специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. Но все равно не понятно, что здесь можно строить: дачи, санатории, или вообще ничего строить нельзя, а только пляжи с кемпингами организовывать?
«Если сопоставить цены с рыночными - счет идет на тысячи, - комментирует коммерческий директор девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов. - Например, в коттеджном поселке на Новорижском направлении «Шервуд» полноценные лесные участки продаются по 2,4 млн. руб. за сотку. Соотнесите эти цифры и получите: заявленная стоимость в 2,4 тыс. раза меньше рыночной. Даже если рассматривать другие предложения - Одинцовский район уж точно можно оценить в 1 или 1,5 млн. руб за сотку".
В ходе аукциона цены непременно вырастут, однако рыночных уж точно не достигнут, уверены эксперты. Как рассказал RealEstat.ru (http://www.realestate.ru/new.aspx?id=23948) топ-менеджер одной из земельных компаний на условиях анонимности, все будет решаться в кулуарах в интересах конкретных людей.
«Понимаете, в нашей стране под рекреационные цели можно подвести все, что угодно, отметил он. - Тот же коттеджный поселок каким-то боком можно подвести под рекреационные цели, построив внутри него дом отдыха. Таким образом, победители аукциона получат абсолютно эксклюзивные участки! И это на фоне дефицита лесных поселков - если до 2006 года девелоперы решали вопросы с лесничествами напрямую и даже получали эти земли в собственность, то потом эти структуры были ликвидированы как класс".
Господин Копылов также уверен, что в результате торгов право аренды получат только избранные. А лазейку в законе найдут по-любому. Голых полей в продаже навалом, лесных участков - единицы.
Предстоящий аукцион уже вызывает толки и домыслы среди участников рынка. Напомним, что последние мирные торги прошли в декабре 2007 года. Покупателями стали, по данным "Ведомостей", одна из структур Романа Абрамовича, актриса Юлия Рутберг, президент РСПП Александр Шохину и др. А вот аукцион в марте 2008 года кончился судебными разбирательствами, которые длятся и по сей день. Участникам показалось, что списки кандидатов делались из-под полы и прием заявок был незаконен.
RealEstate.ru (http://www.realestate.ru/new.aspx?id=23948) уточнил дополнительные детали торгов и публикует полный перечень карт выставляемых лотов. Итак, все объекты расположены в Солнечногорском, Истринском, Красногорском, Одинцовском, Наро-Фоминском, Домодедовском и Подольском районах.
1. Организатор аукциона: Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (Пушкино, ул. Институтская, д. 15). по этому же адресу и будут проходить торги.
2. Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в собственности РФ на территории Московской области на срок действия 49 лет.
3. Количество участков: 51
4. Цены на сотки находятся в диапазоне от 700 до 1000 рублей.
5. Дата и время проведения: 9 ноября, с 11.00.
6. Заявки принимаются до 28 сентября.
Напомним, что выставленные на торги участки можно использовать только для рекреационной деятельности - в соответствии с определением в Лесном Кодексе, это все, что имеет отношение к отдыху, туризму, физкультуре и спорту (ст. 41). Закон допускает на данных территориях коммерческую деятельность и строительство объектов рекреации. RealEstate.ru (http://www.realestate.ru/new.aspx?id=23948) внимательно ознакомился с Лесным кодексом и не нашел ничего против строительства в рекреационных зонах санаториев, домов отдыха и туристических баз.
В частности, такая практика была распространена в начале 2000-х, когда «бесхозные» пионерлагеря в зоне рекреации перепрофилировали в санатории, а потом вообще меняли назначение земель и использовали по своему усмотрению. Кстати, как подсказал RealEstate.ru один из спикеров, аренда на 49 лет, как правило, идет с правом дальнейшего выкупа, что дает еще одну лазейку для девелоперов.
Закон предписывает лишь несколько запретов относительно использования рекреационных зон, но и они весьма неконкретны.
НЕЛЬЗЯ:
- наносить ущерб лесу, окружающей среде и здоровью человека
- менять природный ландшафт
- препятствовать гражданам пребывать в лесах
-прокладывать произвольные маршруты для транспортных средств
- захламлять участки бытовым мусором.
Все необходимые документы, включая подробную информацию о лотах, расположении участков на карте, по условиям торгов и бланки заявок, предоставленные пресс-службой Рослесхоза, можно посмотреть и скачать здесь (http://www.realestate.ru/Files/Images/Gallery/Dokumentatciya.pdf).
Подробнее... (http://www.solnechnogorsk.com/news/realestate/771-s-torgov-ujdet-100-ga-yeksklyuzivnogo-lesa-v.html)