Просмотр полной версии : Землеустроительная экспертиза
и я всем рада
30.10.2014, 16:34
Здравствуйте! У меня следующая проблема. Несколько лет назад мы оформляли в собственность земельный участок. Сделали кадастровый план и все что этим связано. Забирала готовые документы я. И от своей неграмотности в этой сфере не посмотрела все скурпулезно взяла их. Потом оказалось что кадастровый план сделан не верно. На 1,5 сотки меньше чем по факту. Мы махнули на это рукой и оформили так как есть. Теперь жалеем и решили это дело разрешить. И подали исковое в суд. Теперь судья установил сделать нам землеустроительную экспертизу, постановил сделать это в Твери. Мол там дешевле. Я поговорила с местным человеком который у нас в городе занимается этим. Он сказал что если суд назначил делать эту экспертизу в Твери, значит туда нам и ехать. Вопрос в следующем, у кого что то подобное было, распишите как и что получилось и какие есть мелочи в этом, и какие могут быть загвоздки.
Никаких там особенных загвоздок нет. Как правило, судьи опираются на заключение эксперта при вынесении решения. От сторон, участвующих в процессе, требуется только быть на месте в назначенный день и час. Дабы не было потом вопросов. Но если и не будет сторон, эксперт все равно свою работу выполнит.
И, конечно же, оплатить.
постановил сделать это в Твери А что у Вас в определении о назначении экспертизы написано? Не пойму, как это он "постановил сделать в Твери".
и я всем рада
31.10.2014, 11:23
А что у Вас в определении о назначении экспертизы написано? Не пойму, как это он "постановил сделать в Твери".
В левом углу адрес суда нашего, а с право адрес организации где надо сделать экспертизу, адрес г. Тверь. Это как бы не постановление а просто бумага с суда на которой после экспертизы данная организация в Твери которая должна поставить там отметку с печатью о решении. Как то так. Но сколько стоит эта услуга тоги сказать точно не могут, я им звонила по телефону. Сказали все индивидуально. Примерную стоимость не можете написать? Можно в личке
Очевидец
02.11.2014, 20:08
На 1,5 сотки меньше чем по факту
Похоже, что сегодня вам обойдется оформление этих соток выше их рыночной стоимости, ну с учетом экспертизы, пошлины и т.п. Мой совет: пользуйтесь, чем можете, огородите..., не пытайтесь оформить...
и я всем рада
05.11.2014, 15:48
спасибо за совет. отвезла док. в тверь сегодня. посмотрим сколько будет она стоить. а по поводу пользоваться ими (сотками) так, а вдруг сосед продаст и новые "хозы" захотят нашу часть приобрести? она же как бы в пользовании сад.тов. сейчас находиться. и председатель в курсе я думаю, что на нашем участке есть 1.5 "ничейные" сотки. или я ерунду пишу-думаю?
Очевидец
05.11.2014, 16:29
новые "хозы" захотят нашу часть
У всех других желающих будут такие же сложности, и едва ли найдутся желающие прикупить земли в СНТ за-дорого, да с проблемами в виде сердитых соседей и возможности оспаривания сделки. Сама процедура увеличения ЗУ за счет общих земель (а откуда же еще?) очень непроста...
Вы закончили с землеустроительной экспертизой? Сколько по деньгам получилась? Письменное заключение эксперта выдано на руки? (Самой скоро надо-бы так)
Руслан76
15.07.2015, 12:53
Если мне достанется земля по наследству (завещание написано) нужна ли экспертиза прежде чем строить дом? Какое должно быть назначение земли, не подскажите? Хочу строиться
Очевидец
16.07.2015, 23:23
нужна ли экспертиза прежде чем строить дом? Какое должно быть назначение земли, не подскажите? Не нужна... Для строительства жилого дома категория земель - населенные пункты
Для строительства жилого дома категория земель - населенные пункты
Не только. В СНТ тоже можно строить. И в ИЖС.
Категория земель может быть "сельхозназначение", а целевое использование может быть как садоводство, так и малоэтажное строительство. С назначением "малоэтажное строительство" можно прописываться, но у "малоэтажного строительства" есть ограничение: необходимо возвести дом то ли в течение 5, то ли 10 лет.
Очевидец
17.07.2015, 20:21
Категория земель может быть "сельхозназначение",Желаете гемороя... ну-ну... К слову, ИЖС - не категория.
Желаете гемороя...
Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Они могут иметь различную форму:
СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество;
СПК - садоводческий потребительский кооператив;
СНП - садоводческое некоммерческое партнерство.
Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.
http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/zemlia-razlichnogo-naznacheniia-vidy-tcelevogo-ispolzovaniia-chto-mozhno-stroit.html
- - - Добавлено - - -
ИЖС - не категория
Так же, как и СНТ.
Тут уже всё в кучу свалили и категорию земли, и разрешенное использование земли. В идеале категория должна быть: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Это если речь идет для дома под ПМЖ.
Это если речь идет для дома под ПМЖ.
В СНТ куча народу проживает круглогодично. Дома поставлены на учет в БТИ, электроэнергия от МОЭСК по сельскому тарифу, свои колодцы или скважины, септик. Часто есть нормальный круглогодичный асфальтированный подъезд. У некоторых и газ подведен. В домах на участках с разрешенным использованием под малоэтажное строительство можно прописываться.
Так что каждый выбирает для себя: дешевый участок, дом без проекта, зарегеный потом по дачной амнистии, или покупка дорогого участка под ИЖС с наличием обязательного проекта от проектировщика с лицензией, и затем строительство строго по проекту (иначе штраф) и в течение 3-х лет (иначе могут участок изъять), или покупка дома-развалюхи в черте города с планами на дальнейшую реконструкцию. Там - свои заморочки.
Если заданы параметры "участок достался по наследству, нужно ли переводить землю в другую категорию, чтобы строиться", ответ: "не нужно, так стройся". Главное - успеть оформить строение до 2018 по дачной амнистии.
Я не писала что ИЖС это единственное разрешенное использование.
И мы не знаем какой именно участок и с ким видом разрешенного использования дастался в наследство! А мож там вид разрешенного использования "огородничество", тогда строится нельзя!
- - - Добавлено - - -
http://www.sibdom.ru/publication/articles/26/1380/ вот понятнятная статья. Правда она немного старая, и пишут что по декларации до 2015 г можно зарегистрировать дом, но как выши написали, амнистия продлена до 2018 г.
В СНТ куча народу проживает круглогодично. Дома поставлены на учет в БТИ, электроэнергия от МОЭСК по сельскому тарифу
а МОЭСК настаивает на городском тарифе. Как получить сельский, а не городской?
Уповают на то, что в св-ве о собственности написано "дом жилой", но от этого он не перестал быть дачным.
Если мне достанется земля по наследству (завещание написано) нужна ли экспертиза прежде чем строить дом
Так завещание же написано на основе свидетельства о регистрации права собственности. Что в нем написано о земельном участке? Что придумывать, коли уже есть. И не экспертиза, а межевание. Давно его проводили-то?
Как получить сельский, а не городской?
Поставить строение на учет в БТИ, принести документ в Энергосбыт. Если в документе сразу написано "жилой дом" - вообще без вопросов. А если "хозпостройка", то надо уточнить в Энергосбыте.
в св-ве о собственности написано "дом жилой"
Подойдите к другому сотруднику. Или м.б. это раньше придирались, теперь - нет.
И не экспертиза, а межевание
Да, в данном случае.
И мой вам совет.
Если у наследодателя свидетельство о праве собственности старого образца (ну это не так важно!), но земля не поставлена на кадастровый учёт, сделайте это, поставьте землю на кадастровый учёт, да ещё и с межеванием в обязательном порядке. И даже не потому, чтобы потом строить дом (кстати, вы хотите потом там прописываться или нет ?- совершенно разные случаи), а чтобы "занять место под солнцем", точно обозначить участок координатами на кадастровой карте. А то можете потом не найти свою землю (разные процессы тут идут) или добраться до землеустроительной экспертизы с соседями, что есть большой гемморой. Тем более, что уже сейчас в кадастровой палате говорят, что с 1 января 2016 года будут запрещены любые юридические движения с землёй (в том числе и оформление наследства), если она без межевания.
- - - Добавлено - - -
Что в нем написано о земельном участке?
Да, что там?
или покупка дорогого участка под ИЖС с наличием обязательного проекта от проектировщика с лицензией, и затем строительство строго по проекту (иначе штраф) и в течение 3-х лет (иначе могут участок изъять), или покупка дома-развалюхи в черте города с планами на дальнейшую реконструкцию. Там - свои заморочки.
.
Это откуда вы такое взяли, что на строительство дома на участке ИЖС нужны какие-то проекты от каких то супер-организаций и "строительство строго по проекту"? Какие еще три года? Изъять чего-то могут - бред какой-то. По району полно участков в собственности под ИЖС на которых годами (чуть ли не десятилетиями) ничего не строится, забор только стоит и то не всегда - рядом с моим домом даже несколько таких участков. И строят все кому что нравится, в зависимости от размера кошелька. Я, как и все мои соседи (ИЖС) строился без всяких проектов, номер дома (адрес) в местной администрации присвоили, когда сам дом был построен только наполовину. План БТИ, правда пришлось все-таки делать, чтоб газ провести и энергосбыту он тоже вроде был нужен, чтоб лицевой счет присвоили с сельским тарифом.
Тож самое с городской чертой - на месте развалюх (опять же у кого средствА позволяют) народ строит хоромы без всяких реконструкций и заморочек - прогуляйтесь по Ленинской, 1-мая, Маяковского и т.д.
Хочу строиться
Ну вы нас совсем запутали. вспоминаю анекдот про неправильно выданное техническое задание.
Стройтесь на здоровье, кто вам не даёт? Только далее надо ответить на несколько вопросов - строиться для чего - просто жить (многие просто построились и живут в Скородумках в СНТ (земли сельхозназначения. а в СНТ "Русь" даже категория земли у некоторых не определена, и ничего! даже без постановки дома на учёт, чтоб налоги не платить) или нужно ПМЖ с пропиской? Газ подводить будете? - тоже свой нюанс даже для СНТ.
А то вы молчите . а мы тут из крайности в крайность - то какие -то суперпректы нужны. то вообще ничего не нужно. Но когда ничего не нужно - это просто построиться и жить. А вот получить адрес. прописаться. подключить газ и свет. вот тут и пошли нюансы.
И самый главный вопрос - отправная точка. от которой все могут рассуждать - а что у вас в свидетельстве, какая категория земли и вид разрешённого использования? Есть ли кадастровый паспорт, с межеванием ли?
И вообще, что за экспертизу в данном случае вы имеете ввиду?
нужна ли экспертиза прежде чем строить дом
Может, мы вообще не об том стараемся? Догадки строим?
Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot