Землеустроительная экспертиза

[и я всем рада]

Здравствуйте! У меня следующая проблема. Несколько лет назад мы оформляли в собственность земельный участок. Сделали кадастровый план и все что этим связано. Забирала готовые документы я. И от своей неграмотности в этой сфере не посмотрела все скурпулезно взяла их. Потом оказалось что кадастровый план сделан не верно. На 1,5 сотки меньше чем по факту. Мы махнули на это рукой и оформили так как есть. Теперь жалеем и решили это дело разрешить. И подали исковое в суд. Теперь судья установил сделать нам землеустроительную экспертизу, постановил сделать это в Твери. Мол там дешевле. Я поговорила с местным человеком который у нас в городе занимается этим. Он сказал что если суд назначил делать эту экспертизу в Твери, значит туда нам и ехать. Вопрос в следующем, у кого что то подобное было, распишите как и что получилось и какие есть мелочи в этом, и какие могут быть загвоздки.

[Рябина]

Никаких там особенных загвоздок нет. Как правило, судьи опираются на заключение эксперта при вынесении решения. От сторон, участвующих в процессе, требуется только быть на месте в назначенный день и час. Дабы не было потом вопросов. Но если и не будет сторон, эксперт все равно свою работу выполнит.
И, конечно же, оплатить.


постановил сделать это в Твери А что у Вас в определении о назначении экспертизы написано? Не пойму, как это он "постановил сделать в Твери".

[и я всем рада]

А что у Вас в определении о назначении экспертизы написано? Не пойму, как это он "постановил сделать в Твери".

В левом углу адрес суда нашего, а с право адрес организации где надо сделать экспертизу, адрес г. Тверь. Это как бы не постановление а просто бумага с суда на которой после экспертизы данная организация в Твери которая должна поставить там отметку с печатью о решении. Как то так. Но сколько стоит эта услуга тоги сказать точно не могут, я им звонила по телефону. Сказали все индивидуально. Примерную стоимость не можете написать? Можно в личке

[Очевидец]

На 1,5 сотки меньше чем по факту
Похоже, что сегодня вам обойдется оформление этих соток выше их рыночной стоимости, ну с учетом экспертизы, пошлины и т.п. Мой совет: пользуйтесь, чем можете, огородите..., не пытайтесь оформить...

[и я всем рада]

спасибо за совет. отвезла док. в тверь сегодня. посмотрим сколько будет она стоить. а по поводу пользоваться ими (сотками) так, а вдруг сосед продаст и новые "хозы" захотят нашу часть приобрести? она же как бы в пользовании сад.тов. сейчас находиться. и председатель в курсе я думаю, что на нашем участке есть 1.5 "ничейные" сотки. или я ерунду пишу-думаю?

[Очевидец]

новые "хозы" захотят нашу часть
У всех других желающих будут такие же сложности, и едва ли найдутся желающие прикупить земли в СНТ за-дорого, да с проблемами в виде сердитых соседей и возможности оспаривания сделки. Сама процедура увеличения ЗУ за счет общих земель (а откуда же еще?) очень непроста...

[gob80]

Вы закончили с землеустроительной экспертизой? Сколько по деньгам получилась? Письменное заключение эксперта выдано на руки? (Самой скоро надо-бы так)

[Руслан76]

Если мне достанется земля по наследству (завещание написано) нужна ли экспертиза прежде чем строить дом? Какое должно быть назначение земли, не подскажите? Хочу строиться

[Очевидец]

нужна ли экспертиза прежде чем строить дом? Какое должно быть назначение земли, не подскажите? Не нужна... Для строительства жилого дома категория земель - населенные пункты

[talyam]

Для строительства жилого дома категория земель - населенные пункты
Не только. В СНТ тоже можно строить. И в ИЖС.
Категория земель может быть "сельхозназначение", а целевое использование может быть как садоводство, так и малоэтажное строительство. С назначением "малоэтажное строительство" можно прописываться, но у "малоэтажного строительства" есть ограничение: необходимо возвести дом то ли в течение 5, то ли 10 лет.

[Очевидец]

Категория земель может быть "сельхозназначение",Желаете гемороя... ну-ну... К слову, ИЖС - не категория.

[talyam]

Желаете гемороя...

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Они могут иметь различную форму:



СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество;
СПК - садоводческий потребительский кооператив;
СНП - садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.
http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/zemlia-razlichnogo-naznacheniia-vidy-tcelevogo-ispolzovaniia-chto-mozhno-stroit.html

- - - Добавлено - - -


ИЖС - не категория
Так же, как и СНТ.

[Zhena]

Тут уже всё в кучу свалили и категорию земли, и разрешенное использование земли. В идеале категория должна быть: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Это если речь идет для дома под ПМЖ.

[talyam]

Это если речь идет для дома под ПМЖ.
В СНТ куча народу проживает круглогодично. Дома поставлены на учет в БТИ, электроэнергия от МОЭСК по сельскому тарифу, свои колодцы или скважины, септик. Часто есть нормальный круглогодичный асфальтированный подъезд. У некоторых и газ подведен. В домах на участках с разрешенным использованием под малоэтажное строительство можно прописываться.
Так что каждый выбирает для себя: дешевый участок, дом без проекта, зарегеный потом по дачной амнистии, или покупка дорогого участка под ИЖС с наличием обязательного проекта от проектировщика с лицензией, и затем строительство строго по проекту (иначе штраф) и в течение 3-х лет (иначе могут участок изъять), или покупка дома-развалюхи в черте города с планами на дальнейшую реконструкцию. Там - свои заморочки.

Если заданы параметры "участок достался по наследству, нужно ли переводить землю в другую категорию, чтобы строиться", ответ: "не нужно, так стройся". Главное - успеть оформить строение до 2018 по дачной амнистии.

[Zhena]

Я не писала что ИЖС это единственное разрешенное использование.
И мы не знаем какой именно участок и с ким видом разрешенного использования дастался в наследство! А мож там вид разрешенного использования "огородничество", тогда строится нельзя!

- - - Добавлено - - -

http://www.sibdom.ru/publication/articles/26/1380/ вот понятнятная статья. Правда она немного старая, и пишут что по декларации до 2015 г можно зарегистрировать дом, но как выши написали, амнистия продлена до 2018 г.

[AVA]

В СНТ куча народу проживает круглогодично. Дома поставлены на учет в БТИ, электроэнергия от МОЭСК по сельскому тарифу
а МОЭСК настаивает на городском тарифе. Как получить сельский, а не городской?
Уповают на то, что в св-ве о собственности написано "дом жилой", но от этого он не перестал быть дачным.

[Рябина]

Если мне достанется земля по наследству (завещание написано) нужна ли экспертиза прежде чем строить дом
Так завещание же написано на основе свидетельства о регистрации права собственности. Что в нем написано о земельном участке? Что придумывать, коли уже есть. И не экспертиза, а межевание. Давно его проводили-то?

[talyam]

Как получить сельский, а не городской?
Поставить строение на учет в БТИ, принести документ в Энергосбыт. Если в документе сразу написано "жилой дом" - вообще без вопросов. А если "хозпостройка", то надо уточнить в Энергосбыте.


в св-ве о собственности написано "дом жилой"
Подойдите к другому сотруднику. Или м.б. это раньше придирались, теперь - нет.

[Джилиан]

И не экспертиза, а межевание
Да, в данном случае.
И мой вам совет.
Если у наследодателя свидетельство о праве собственности старого образца (ну это не так важно!), но земля не поставлена на кадастровый учёт, сделайте это, поставьте землю на кадастровый учёт, да ещё и с межеванием в обязательном порядке. И даже не потому, чтобы потом строить дом (кстати, вы хотите потом там прописываться или нет ?- совершенно разные случаи), а чтобы "занять место под солнцем", точно обозначить участок координатами на кадастровой карте. А то можете потом не найти свою землю (разные процессы тут идут) или добраться до землеустроительной экспертизы с соседями, что есть большой гемморой. Тем более, что уже сейчас в кадастровой палате говорят, что с 1 января 2016 года будут запрещены любые юридические движения с землёй (в том числе и оформление наследства), если она без межевания.

- - - Добавлено - - -


Что в нем написано о земельном участке?
Да, что там?

[Antuan]

или покупка дорогого участка под ИЖС с наличием обязательного проекта от проектировщика с лицензией, и затем строительство строго по проекту (иначе штраф) и в течение 3-х лет (иначе могут участок изъять), или покупка дома-развалюхи в черте города с планами на дальнейшую реконструкцию. Там - свои заморочки.
.
Это откуда вы такое взяли, что на строительство дома на участке ИЖС нужны какие-то проекты от каких то супер-организаций и "строительство строго по проекту"? Какие еще три года? Изъять чего-то могут - бред какой-то. По району полно участков в собственности под ИЖС на которых годами (чуть ли не десятилетиями) ничего не строится, забор только стоит и то не всегда - рядом с моим домом даже несколько таких участков. И строят все кому что нравится, в зависимости от размера кошелька. Я, как и все мои соседи (ИЖС) строился без всяких проектов, номер дома (адрес) в местной администрации присвоили, когда сам дом был построен только наполовину. План БТИ, правда пришлось все-таки делать, чтоб газ провести и энергосбыту он тоже вроде был нужен, чтоб лицевой счет присвоили с сельским тарифом.
Тож самое с городской чертой - на месте развалюх (опять же у кого средствА позволяют) народ строит хоромы без всяких реконструкций и заморочек - прогуляйтесь по Ленинской, 1-мая, Маяковского и т.д.

[Джилиан]

Хочу строиться
Ну вы нас совсем запутали. вспоминаю анекдот про неправильно выданное техническое задание.
Стройтесь на здоровье, кто вам не даёт? Только далее надо ответить на несколько вопросов - строиться для чего - просто жить (многие просто построились и живут в Скородумках в СНТ (земли сельхозназначения. а в СНТ "Русь" даже категория земли у некоторых не определена, и ничего! даже без постановки дома на учёт, чтоб налоги не платить) или нужно ПМЖ с пропиской? Газ подводить будете? - тоже свой нюанс даже для СНТ.
А то вы молчите . а мы тут из крайности в крайность - то какие -то суперпректы нужны. то вообще ничего не нужно. Но когда ничего не нужно - это просто построиться и жить. А вот получить адрес. прописаться. подключить газ и свет. вот тут и пошли нюансы.
И самый главный вопрос - отправная точка. от которой все могут рассуждать - а что у вас в свидетельстве, какая категория земли и вид разрешённого использования? Есть ли кадастровый паспорт, с межеванием ли?


И вообще, что за экспертизу в данном случае вы имеете ввиду?

нужна ли экспертиза прежде чем строить дом
Может, мы вообще не об том стараемся? Догадки строим?