Узаконить перепланировку в Солнечногорске.

[tox]

Всем привет.

При ремонте несколько лет назад сделана перепланировка квартиры, а именно, перенос дверного проема в ненесущей(пол кирпича) перегородке на 1м в сторону.
Сейчас возникла необходимость узаконить эти изменения. Насколько я понимаю, данный вид перепланировки возможно согласовать по эскизу без составления проекта.
Кто уже проходил подобную процедуру, подскажите, пожалуйста, порядок действий. В интернете нашел только описание процедуры для Москвы.

[tox]

В общем завершил данный квест, может быть кому-то пригодится информация как пройти его с нуля, ибо в интернете так и не нашел подробной инструкции, только обрывочные сведения.
Итак, перепланировка сделана раньше, но этот план годится и для предстоящей перепланировки.
Сразу хочу отметить, что упрощенной процедуры согласования перепланировки "по эскизу"(как в Москве) в МО не предусмотрено, только через проект по сложной процедуре.
1. Анализируем что же мы наделали и реально ли это узаконить. (не ломались капитальные стены, не переносилась ванна в комнату и т.п., полный список того что нельзя узаконить гуглится в интернете)
2. Идем МФЦ(в Альянсе), запрашиваем выписку из ЕГРН. Там же попутно делаем учетку собственника в Госуслугах, если еще нет.
3. Через несколько дней получаем выписку и сразу заходим там же в БТИ(отдельный кабинет) запрашиваем техпаспорт БТИ без осмотра помещения. Это важно, т.к. перепланировка у нас уже сделана и если техник придет на осмотр, выявит несоответствия, начеркает красных линий и тогда только через суд.
4. Через несколько дней получаем техпаспорт.
5. Находим проектную организацию, которая составляет проекты перепланировок. Я нашел достаточно крупную в Москве, все вопросы решали через интернет, на место не выезжали, проект составляли отталкиваясь от плана БТИ. Посещал их только один раз при получении документов. Через 10 дней получил две толстенных красивых книжицы проекта. Обошлось 15000р. Предоплата 50% переводом на р/с, 50% при получении документов. Могу поделиться контактами в лс.
6. Авторизуемся на сайте https://uslugi.mosreg.ru под учеткой госуслуг. Находим услугу по ключевому слову "перепланировка", вот она https://uslugi.mosreg.ru/services/7362 и заполняем заявку на прохождение первого этапа(согласование проекта). Загружаем сканы документов и отправляем заявку. Мы идем по процедуре как будто перепланировки еще нет и мы согласуем проект перед началом работ.
7. Через несколько дней получен результат - согласовано. Можно приступать к "ремонту".
8. Выжидаем окончание срока ремонта, который обозначили в заявке и подаем новую заявку для второго этапа - согласование изменений. В теории на втором этапе назначается дата визита комиссии для проверки соответствия сделанных изменений проекту. В моем случае второй этап попал на самый пик пандемии и как такового визита не было, документы прислали без проверки помещения.
9. По окончании второго этапа получаем акт о завершении перепланировки, в нем есть важная отметка ради которой все затевалось "является основанием для внесения изменений в техническую документацию".
10. С полученным актом и проектом направляемся в БТИ и на основании него заказываем новый техпаспорт с выездом техника для инвентаризации.
11. Приходит техник(тут уже без реальной проверки не обойтись), измеряет помещение, сверяет с проектом, говорит что все ок. Через несколько дней получаем новый техпаспорт БТИ с новым планом помещения.

Итого обошлось примерно в 25000р денег и 3 месяца времени.

[kan_ss]

Итого обошлось примерно в 25000р денег и 3 месяца времени.
И это, как я понимаю, из-за переноса внутриквартирной двери?! Уважуха! В новых МКД очень многие увеличили площади комнат/кухонь за счет лоджий. Таким образом увеличили отапливаемую площадь (и это при ОДН) и живут. Про несущие или нет стены даже не задумываются. Ломают всё. И никаких БТИ. :wink:

[tox]

Да, дверь между прихожей и кухней в сторону на 1м в ненесущей стене. Никакого криминала, поэтому и не сомневался, что все пройдет гладко.


Ломают всё. И никаких БТИ.
Это пока не встанет вопрос продажи квартиры.

[tox]

Забыл добавить, услуга по согласованию предоставляется только электронно, несмотря на то что на сайте написано про МФЦ.
Мы сначала хотели подать документы лично, что бы человек предварительно все просмотрел. Однако, как оказалось, в МФЦ тебя сажают за комп и ты сам подаешь заявление так же как дома. Девочки, которые стоят у компов, по факту только помогают бабушкам вводить пароли от Госуслуг и засовывать деньги в терминал, в услугах и документах не разбираются.
То есть специалиста, который мог бы проконсультировать по согласованию перепланировки и необходимым документам в МФЦ нет.

[Alexiy]

увеличили отапливаемую площадь (и это при ОДН) и живут. Про несущие или нет стены даже не задумываются. Ломают всё. И никаких БТИ.Ага. Это уже криминал.
Перенос мокрых зон, устройство водяных тёплых полов, демонтаж/повреждение несущих конструкций и перекрытий, присоединение лоджии с выносом водяного отопления в зону лоджии, перекрытие вентшахты, пристройка к дому - всё это в многоквартирном многоэтажном доме недопустимо и официально согласовать такую перепланировку невозможно. Хотя, если есть деньги и сильное желание, то в некоторых случаях возможно https://www.youtube.com/watch?v=DHjZm9lugow


Пока никто не сверяет актуальность техпаспорта квартиры с действительностью проблем нет. Однако, при продаже/дарении/вступлении в наследство актуальность техпаспорта станет весьма актуальной! :wink:

[SGA]

Странно, а почему обращались в БТИ? Ведь есть кадастровые инженеры, которые сделают все гораздо дешевле. И странно почему до сих пор просят технический паспорт, т.к. он утратил юридическую силу и не является документом с 2013 ил 2014 года

[tox]

Странно, а почему обращались в БТИ? Ведь есть кадастровые инженеры, которые сделают все гораздо дешевле.
В БТИ обращались за техпаспортом. А так же внесения изменений в техническую документацию на основании согласованного проекта и фактических изменений.
Старый паспорт стоил в районе 2000р.
Новый с выездом инженера в районе 5000р.

Что делают кадастровые инженеры?



И странно почему до сих пор просят технический паспорт, т.к. он утратил юридическую силу и не является документом с 2013 ил 2014 года
Техпаспорт в обязательном списке документов мособлархитектуры для согласования проекта.
По-моему все логично. Как без него, по Вашему, выяснять задокументированную планировку квартиры?

Как покупатель квартиры сможет проверить отсутствие незаконных перепланировок если техпаспорт не документ?

[Ducato]

И странно почему до сих пор просят технический паспорт, т.к. он утратил юридическую силу и не является документом с 2013 ил 2014 годаДа, при регистрации права собственности он не требуется. Но... это мина замедленного действия, как для текущего, так и для будущего собственника. В первом случае, если потребуется продать, то сразу отсеиваются по ипотеке и более грамотные покупатели. Во втором случае, если приобрести такую недвижимость (даже не обязательно ее приобретать, достаточно унаследовать), то все описанные tox телодвижения лягут на нового владельца и, не факт, что так благополучно как у него...

[Alexiy]

странно почему до сих пор просят технический паспорт, т.к. он утратил юридическую силу и не является документом с 2013 ил 2014 года

Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 01 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
так что ещё кое-где требуется