Просмотр полной версии : Приватизация гаража... С чего начинать?
Купил гараж.
Интересно купил.
Сначала пришли к председателю,спрашиваем,что надо?
Да,ничего,вы пишете заявление о выходе,вы(я) о вступлении.Написали.
Заявления забрал.Сказал что печати у него нет,т.к. он дела ещё не принял,его выбрали в апреле 2006г.Дело было в июне.
Через два месяца звоню ему,т.к. на приемы он не приходил вообще,говорит что дела не принял,принял он их в октябре.Заявляет,что вступить в гаражный кооператив я не могу,т.к.предыдущий председатель подал списки членов кооператива в регистрационную палату.Чтобы стать членом кооператива надо чтобы те у кого я его купил его приватизировали,а я уже купил у них.
Деньги уже давно были отданы за гараж,единственное что у меня было-это расписка от хозяев что деньги они получили.
Далее,гараж стоит крайний в линейке.Рядом с гаражом стоит кирпичная стенка,которую построили предыдущие хозяева.
Председатель мне звонит и говорит,что хочет приватизировать стенку на кооператив,сделать типа мастерской.Я же хотел расширить за её счёт гараж,там получается где-то 1,2 метра.Он же говорит,что если ты упрёшься,то ничего не построишь,т.к. гараж не может быть больше чем 4на 6м.А так говорит приватизируй гараж как есть,а потом пристраивай,я тебе мол от правления справку дам,что ты это построил,и будешь пользоваться,кооперативу типа просто по каккому-то плану необходимо иметь техпомещение,а по сути оно кооперативу не надо.
Отсюда вытекают вопросы:
Гараж кстати металлический.
1 Неужели необходимо приватизировать некапитальное строение -металлический гараж
2 можно ли изменить фамилию в списках членов кооператива в регистрационной палате,чтобы приватизировать гараж сразу на себя.
3Правда ли что гараж не может быть больше чем 4на 6м
4 Сделает ли техник БТИ паспорт на гараж если одна стена будет капитальной,а другие металлические.
5 Требуется ли согласие соседей при приватизации.
6.Для меня сейчас главное стать членом кооператива,как сделать это без приватизации,правомочны ли действия председателя отказывающего мне в вступлении в кооператив.Типа вступление только через приватизацию.
Чаво нибудь-то на твою фамилию оформленно...
1 Бери расписку иди к продавцам пусть они решат вопрос с председателем и приватизацией заодно и с членством в кооперативе (зачем оно нужно) и нормально оформи сделку...
2 Дай денег председателю...тебе ж ясно сказали. -"что если ты упрёшься,то ничего не построишь,т.к. гараж не может быть больше чем 4на 6м.А так говорит приватизируй гараж как есть,а потом пристраивай,я тебе мол от правления справку дам,что ты это построил,и будешь пользоваться,кооперативу типа просто по каккому-то плану необходимо иметь техпомещение,а по сути оно кооперативу не надо."
Он тебя внесет в спики кооператива с реальным землеотводом под гараж и делай что хочешь приватизируй,расширяйся по договору..
Всетаки не ясно возможно ли приватизировать железный гараж?
Вопрос такой. Стал членом кооператива. Председатель дал место, поставил на территории кооператива железный гараж. Плачу уже два года взносы. Возможно ли как то юридически закрепить место под гараж (в земельном комитете, в регистрационной полате). Проблема может быть в том что он стоит отдельно от всех кирпичных. Хотя есть номер. Членская книжка. Может ли председатель заставить меня убрать гараж.
Первое. ПРИВАТИЗИРОВАТЬ гараж (как и садовый домик, и частный дом) теоретически невозможно. Ибо приватизация - это по определению передача общественного или государственного имущества в частные (сиречь приватные) руки. Приватизировать можно квартиру (если она муниципальная), землю (она государственная). Коопертивную квартиру приватизировать невозможно. Можно просто зарегистрировать право собственности на это недвижимое имущество.
Второе. Передать имущество другому лицу можно, лишь если у владельца право зарегистрировано. Всякий переход права собственности также должен быть зарегистрирован в Управлении регистрационной службы. Сначала вступить в коопертив, "купив" гараж (или дачу) без регистрации сделки, - невозможно.
БТИ обмеряет то, что есть в натуре, если вы их инспектора вызываете. Размеры гаража, если не прописано в уставе кооператива, ограничить нельзя, если вы не налазите на чужую землю, стену Etc.
Как было у меня
1. Гараж оформляется (восстанавливает документы) предыдущий хозяин (кооператив, регистрация, кадастровый и т.п.)
2. Договор купли-продажи
3. Я регистрирую в палате гараж на своё имя
Для начала нужно оформить гараж докуметально, со всеми планами, размерами и подобным, а далее, с разрешения председателя кооператива делается перепланировка, которая в последствии должна быть отражена в плане.
Состою в гаражном кооперативе, гараж хочу приватизировать.
С чего нужно начинать и каков план действий в этом случае?
Сама собираюсь заняться приватизацией гаража во второй половине лета. Думаю, начать нужно с оплаты всех долгов (проверки, нет ли долгов). Наверняка, председатель кооператива на этот факт выдаст какую-нить бумажку. Еще наверняка потребуется план БТИ. Ну и пойду смотреть какую-нить вывешенную информацию по данному вопросу в регистрационной палате. Ежели кто не так давно проходил данную процедуру и поделится опытом: поэтапный план действий, необходимый перечень документов и оплат, "подводные камни", сроки. Буду очень благодарна... :whistlin:
MobilaMaster
18.05.2009, 13:19
Поддержу тему. Тоже очень интересно.
Кто делал данную процедуру в Солнечногорске? как пошагово и фактически обстоит дело.
Знаю что чуть проще чем приватизация квартиры. (ну и чуть дешевле).
Кое что прояснилось:
- нужна справка из гаражного кооператива, что я являюсь собственником гаража в нем;
- паспорт
и в БТИ, в кабинет 15 (или 21 - не помню точно). Там пишется заявление на выезд замерщика.
Вопросы такие:
сколько времени займет поход первый раз в этот кабинет?
стоит ли отпрашиваться с работы или это делается быстро?
и в какое время туда лучше идти?
MobilaMaster
18.05.2009, 15:34
ИМХО конечно... но в Солнечногорске быстро делать такие дела как приватизация не могут по определению (да и не только в Солнечногорске).
Вопрос ещё: а сколько стоит замерщик нынче для гаража?
http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201000 Вот, почитайте, может что-нибудь сгодится. Вчера для себя искала.
Года два назад муж хотел оформить гараж по всем правилам, но... его отговорили члены правления, мотивируя тем, что надо будет налоги платить. А так, в случае чего переоформляется на другого члена кооператива. Возможно, мы сделали глупость, что не оформили документы. А большой налог на одноместный гараж?
А так, в случае чего переоформляется на другого члена кооператива.
"В случае чего" - это в случае продажи/дарения/наследования?
Когда мама переоформляла на меня неприватизированный гараж, нас пугали тем, что если я захочу его продать НЕродственнику, то по-любому придется приватизировать, иначе будут проблемы в последующем у нового хозяина с приватизацией.
Скажите, а вообще имеет ли смысл заниматься приватизацией или находятся желающие купить неприватизированный гараж?
Да, всё из вышеперечисленного. Правда меня всё равно терзают смутные подозрения. Надо бы этим заняться. Мы покупали неприватизированный гараж, сделку оформляли у нотариуса. На свидетельстве от нотариуса написано, что сделка подлежит регистрации в палате. Мы эту приписку увидели года через 2. так обрадовались, что купили, даже доки не прочли. :)
MobilaMaster
19.05.2009, 14:56
Dieз - следовательно гараж продать не сможете. Только по схеме "в случае чего".
Я конечно понимаю не желание платить налоги (и очень хорошо понимаю), но если недвижимость не приватизирована, то она и не в вашей собственности... (пренадлежит кооперативу - в случае гаража, или государству в случае с квартирой).
Сроки приватизации гаража так же до конца этого года?
Похоже, что "амнистию" продлили ещё на 2 года. Во всяком случае ро России утром об этом говорили. Надо бы поточнее узнать. А то опять протянем.
Взял справку в гаражном кооперативе (без выплаты всех долгов - не дадут) в двух экземплярах, паспорт и сходил в этот кабинет. Ходил в субботу. Записался в список очереди примерно в 11-00 и поехал по своим делам. Прихал туда в начале второго. Меня приняли в 13-45 и я оказался последним, т.к. работают они по субботам только до 14-00. Список на следующий день не переходит, так что, если не успел - то облом. Лучше приезжать часов в 7 утра и записыватья в первые ряды. Открываются онив 9-30.
Тут возник другой вопрос:
мне выдали договор и три квитанции на оплату: на 500р., на 300р. и на 397,20р
я не поинтересовался у него, что это за квитанции, а теперь не могу разобраться.
В договоре фигурирует только сумма аванса за работы, в размер 500р., а остальные суммы - это что? Так же в договоре не прописанна полная сумма работ. Это нормально?
Ну как там у вас с приватизацией? Кстати, а в регпалате так же долго ждать, как и с квартирой?
И ещё, а много нынче находится желающих купить неприватизированный гараж? каким образом юридически оформляется сделка? Что с налогом на доходы? Как происходит оплата?
BRUNETKA
02.07.2009, 08:33
Здравствуйте!
Вот тоже решили приватизировать гараж с последующей продажей.
Возникает ряд вопросов. Гаражная книжка оформлена на отца, а он по болезни сам оформлением не может заниматься. Можно ли оформить доверенность у нотариуса на маму, к примеру (т.е его жену), чтобы она уже на себя оформляла гараж и договор купли-продажи. И нужна ли нотариусу справка с кооператива или какие-то другие документы, может паспорт отца.
И ещё, а много нынче находится желающих купить неприватизированный гараж?
Когда я звонила в кооператив с этим вопросом, председатель мне сказал, что сейчас продажа осуществляется только по договору. Это раньше можно было просто переписать гаражную книжку на нового владельца.
мне выдали договор и три квитанции на оплату: на 500р., на 300р. и на 397,20р500 рэ - это аванс за инвентаризацию, 300 - аванс за изготовление кадастрового паспорта, необходимого для регистрации в Регпалате, 397 - плата за прием заказа, оформление и учёт документов.
А вообще разговор о ПРИВАТИЗАЦИИ гаража неправомерен. Приватизировать кооперативное имущество невозможно, речь идёт о регистрации права собственности. Никаких сроков для этого законом не установлено, в отличии от срока приватизации квартиры - муниципальной, конечно, а не кооперативной.
Продавать гараж "переписыванием" в правлении кооператива - незаконно. Могут быть последствия в виде афер. Только регистрация права с последующей продажей или дарением.
добавлено через 6 минут
Вот тоже решили приватизировать гараж с последующей продажей.
Возникает ряд вопросов. Гаражная книжка оформлена на отца, а он по болезни сам оформлением не может заниматься. Можно ли оформить доверенность у нотариуса на маму, к примеру (т.е его жену), чтобы она уже на себя оформляла гараж и договор купли-продажи. И нужна ли нотариусу справка с кооператива или какие-то другие документы, может паспорт отца. Порядок такой. Берёте у председателя ГСК справку по стандартной форме, что отец является членом ГСК "Колымага" и ему принадлежит бокс № такой-то. Берёте нотариальную - обязательно! - доверенность отца нат любое имя. Идёте в БТИ, заказываете инвентаризацию, получаете документы для регпалаты и регистрируете право собственности на имя отца. А вот далее - два варианта. 1- если продаёте через нотариуса, идёте с документами из регпалаты в БТИ, берете извлечение из техпаспорта для продажи - и продаёте. Или 2 - продаёте по договору в простой письменной форме без нотариуса, прямо регистрируя его в палате. Но учтите: палата за чистоту сделки не отвечает. в отличие от нотариуса. У нотариуса дороже, но ... спокойнЕе.
Ещё вопрос: к примеру, приватизировав гараж и продав его по определенной цене, соблюдая все рамки законодательства, полученные деньги я вношу досрочным частичным погашением ипотечного кредита. В таком случае налоговая имеет право ожидать от меня уплаты в их казну налога на доход? Или же есть возможность от этого дела освободиться?
Там пишется заявление на выезд замерщика.
Ребята, кто сталкивался, вопрос: замерщик реально приезжает и всё меряет? Что именно должно быть/работать в гараже к его приезду? А то гараж на стадии ремонта, только перекрыли пол. Крышу, стены, электричество еще не трогали. Как он в подвал без электричества полезет?
Что-то по ходу только у меня осталась нерешенной сия проблема... Остальные отмалчиваются...
Идёте в БТИ, заказываете инвентаризацию, получаете документы для регпалаты и регистрируете право собственности
В регпалату с какими документами нужно идти? В интернете информация очень различная, я запуталась.
BRUNETKA
16.09.2009, 11:03
Сегодня отдали документы в рег.палату:
- паспорт из БТИ
- справку из кооператива
- у нас ещё была доверенность от владельца гаража
В рег. палату записывались вчера в 9 утра и сегодня к 11 уже всё сдали. После 20го октября можно забирать.
спасибо большое! Если я собственник (без доверенности), то кроме паспорта из БТИ и справки из кооператива никаких заявлений подавать не надо? И еще, в какое окошко сдаются нынче документы? А то я никак до регпалаты не дойду...
BRUNETKA
17.09.2009, 09:57
В рег. палату никаких заявлений не надо подавать. Мы приехали к 9 утра во вторник, народу было очень много, там есть список очереди, наш номер был 99:w00t:, пока разобрались что к чему, через 1,5 часа мы уже были 38. Список с фамилиями строго контролируется, есть даже дежурные. В среду была назначена перекличка в 8.30 утра и к 11 мы уже прошли. Конкретного окошка, куда всё сдавать, там нет. Приглашают по 10 человек, им дают талончики с номером и по электронному табло уже ориентируемся в какое окно и куда идти. В принципе реально и в первый день было всё сдать, т.к там даже оставались талончики на 9 человек. Да, ещё нужно гос. пошлину заплатить 520р, там на месте.
Удачи:)
Урраа! Я тоже сдалась сегодня в регпалату!
Подтверждаю, пройти реально в течение дня, но нужно учитывать следующие особенности: чем длиннее рабочий день, тем больше шансов. Хуже всего дела обстоят с субботой, т.к. многие не могут позволить себе взять отгулы на работе, а в этот день регпалата работает до 13.00 (на сегодня было изначально 30 талонов, потом появлялись по 1-2 дополнительных талона в связи с отсутствием кого-то в очереди или по иным причинам). Я приехала сегодня в 7.20, в списке была 23-ей, реально зашла 20-ой, а талон получила 26-ой (там, оказывается, по количеству дел талоны выдают, а не по количеству пришедших). Дальше можно расслабиться и периодически мониторить очередь на табло. В субботу не работает их касса, так что будьте готовы с квиточком мчаться к ближайшему банку, потом без очереди обратно к своему окошку. Из доков действительно кроме БТИ, справки из ГСК и паспорта (для собственника) ничего не надо =)
Eclipse, ну так как вышло с замерщиком? У нас на этой стадии и остановилось, т.к. не нашли времени дойти до БТИ
С БТИ всё достаточно просто: нужно выбрать время, подойти в 21-ый кабинет в их приемное время (расписание сейчас не помню, если фото найду, выложу), при себе иметь справку из гаражного кооператива и паспорт (для собственника), заключить с ними договор (они проконсультируют по срокам, у нас вышло примерно 3000 руб по коэффициенту 2, т.е. более срочный заказ), оплатить квитанции в Возрождении. Через две недели по телефону или лично подойти и уточнить, кто из замерщиков приедет и когда именно, а после замеров еще подождать теоретически 2 недели, у нас вышло больше (16.09.09 приезжали замерять, 09.10.09 получили доки). Правда, пришлось частенько навещать их и напоминать о себе (загрузка?).
Теперь о замерщиках: по телефону оговаривается время приезда (будьте готовы немного подождать их). Они приезжают, замеряют гараж (длина/ширина/высота + подвал + толщину стен), описывают материал, спрашивают год постройки гаража (хотя бы примерный), делают "фото на память". Время замера - минут 10 от силы. Отсутствие полноценной проводки на тот момент не стало препятствием к замеру (подвели лампочку через удлиннитель в подвал).
Единственное "но" - мне было проще, я могла ходить к ним в любое время, т.к. нахожусь в декретном отпуске. А вот работающим людям сложнее (надо быть готовым отпроситься в определенное время с работы + некоторые люди за документами по 3 недели приходят, а им говорят "не готово", хотя все сроки прошли).
ad_astro
15.02.2010, 23:30
Eclipse (http://www.solnechnogorsk.net/forum/members/23.html), что-то аж страшно стало... столько времени уходит и столько проблем оказывается чтобы оформить гараж в собственность.... Оно того стоит? В чем плюсы? Вот он бокс как долевая собственность кооператива, у меня на руках членская книжка. А вот он тот самый бокс но оформленный в собственность. И что?
В чем плюсы?
Я для себя поняла, что плюс оформленного в собственность гаража - в его стоимости (если речь идет о продаже), а также в возможности законно и по всем правилам оформить сделку. В интернете читала про всякое кидалово при продаже по членской книжке. А доказать в суде потом что-либо сложно, ибо сделка не вполне законная. Кстати, не все председатели кооператива готовы переписать книжку на нового члена, многие говорят, что только через оформление в собственность.
ad_astro
16.02.2010, 17:26
Хочу купить гараж. Гараж оформлен в собственность. Подскажите порядок моих действий? Договор купли-продажи будет достаточным подтверждением права собственности? Или тоже надо бежать в БТИ и в рег.палату и трепать всем нервы?
Являясь членом ГСК тоже озадачился вопросом оформления регистрации права собственности на свой гараж. Сталкиваюсь с подобными вопросами первый раз.
Прочитав все сообщения хочется подвести итог в виде списка, как порядок действий по пунктам:
1) у председателя ГСК нужно взять справку в двух экземплярах по стандартной форме что я являюсь членом ГСК и мне принадлежит бокс № такой-то.
2) с личным паспортом и справкой из ГСК иду в БТИ, в кабинет 15 (или 21). Там пишется заявление на выезд замерщика, оформляется договор на проведение работ и выдаются квитанции на оплату.
3) Примерно через две недели нужно по телефону уточнить дату проведения замеров. Далее через 2-3 недели после замера получаю техпаспорт гаража.
4) с техпаспортом, паспортом владельца и справкой из ГСК иду в регистрационную палату, где собственно и оформляю заветную регистрацию права собственности.
Поправьте если что не так.
с техпаспортом, паспортом владельца и справкой из ГСК иду в регистрационную палату, где собственно и оформляю заветную регистрацию права собственности.
регистрационная палата не оформляет в собственность гаражный бокс по техническому паспорту! только по кадастровому! поэтому, при оформлении договора в БТИ, нужно указать не только технический паспорт, но и кадастровый в двух экземплярах.
Что нового появилось? Кто проходил процедуру приватизации не так давно?
servis191
03.02.2017, 18:23
добрый вечер! недавно оформлял кадастровый паспорт на гараж растянулась сия процедура почти на год. в кадастровой палате было 6 отказов, хотя технический паспорт из БТИ был, но каждый раз по разным причинам отказывали в оформлении кадастрового паспорта (статьи отказа были разные). пару раз ходил на прием к ведущему специалисту кад.палаты Спициной Н.П. она даже не могла понять в чем дело, (оформляют то паспорта в Одинцово, у нас в городе тока документы принимают и выдают) ..... короче пока Спицина не взяла это под Личный контроль тока тогда я получил Кадастровый паспорт на гараж..... вот как то так, ...если кого интересуют подробности пишите. звоните...
Земельный Партнер
16.05.2017, 11:13
Можем посоветовать юридическую компанию "Земельный Партнер" zempart.ru (http://zempart.ru) , специализация на земельных вопросах и вообще на любой недвижимости. Обращайтесь.
добрый вечер! недавно оформлял кадастровый паспорт на гараж растянулась сия процедура почти на год. в кадастровой палате было 6 отказов, хотя технический паспорт из БТИ был, но каждый раз по разным причинам отказывали в оформлении кадастрового паспорта (статьи отказа были разные).
Тоже сейчас пытаюсь оформить гараж, в ГСК дали справку, сказали идти к кадастровому инженеру, а потом в МФЦ. Почему они отказать могут? И еще чего почем там? (ну хотя бы порядок цен).
От балды могут. У них нелепые отписки. Не успевают, вот и лепят. Столкнетесь и все узнаете. Про цены и т.д. ... у них есть телефон, но лучше наведаться лично или воспользоваться посредниками.
Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot