Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
ffr.
Практически. А фактически - ООО Грегаль :D Дочка СолЖилСтроя, как мы полагаем.
для дольщиков кого нет на форуме в ВК. Внимательно читайте договор что будут подсовывать после осмотра... Обдурилово полное идет( со стороны застройщика и УК)
- - - Добавлено - - -
Прежде чем на радостях " подмахнуть" все что подсунут,попросите копию на дом... посоветуйтесь со знающими людьми,почитайте группу в ВК.В Договоре написано 1) " в соответствии с решением общего собрания дольщиков"- НИКАКОГО СОБРАНИЯ НЕ БЫЛО И В ПОМИНЕ.2) Договор предлагают подписать сроком на 3 года( по закону 3 месяца)
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
михаил 74
В Договоре написано 1) " в соответствии с решением общего собрания дольщиков"- НИКАКОГО СОБРАНИЯ НЕ БЫЛО И В ПОМИНЕ.2) Договор предлагают подписать сроком на 3 года( по закону 3 месяца)
На самом деле и 1 и 2 это не самые главные косяки. Без 1 договор в принципе незаконен, т.к. согласно жилищного кодекса только собственники (на общем собрании при наличии кворума или последующим голосованием по бюллетеням если кворума на собрании не было) могут выбирать УК (исключение как раз новостройка, да и то, когда речь идёт про момент передачи построенного в собственность дольщикам, где срок этой передачи определён как раз в 3 месяца).
Про срок в 3 года. В принципе в этом нет ничего страшного. Хоть на 33. Опять же в жилищном кодексе определен порядок смены УК. Процедура не сложная, уже проходили. Вопрос на самом деле в другом. А какие варианты? Не платить вообще, платить другим (кому?). Т.е. при ближайшем рассмотрении крупный косяк один - авансовый платеж.
Про общую философию вопроса :). Совершенно понятно желание застройщика подстраховать себя от будущих проблем с неоплатой услуг. Непонятно почему за счет людей.
Цитата:
Сообщение от
михаил 74
вы осматриваете квартиру-скрипя зыбами идете (лифт не работает,какого людям в возрасте(этажей напомню 17)) подписывать акт приема-передачи квартиры, несмотря на многочисленные недоделки (косяки). Что бы наконец таки начать ремонт
Я так понимаю, что скоро включат лифты. Можно немного подождать.
Если есть недоделки и косяки - зачем подписывать акт. Пусть устраняют. Вопрос нужно ли это устранение, выполненное "на отвали". Если это мелкая недоделка - лучше если её уберут во время ремонта те, кто будут этот ремонт делать. Если же серьёзная, то ......
Знаю, что есть люди, которые сейчас живут на съемных квартирах и ждут вселения, для них каждый месяц на счету. Тут уже надо выбирать по минимизации затрат.
Re: ЖК "Триумф"
Вообще, имхо, крупный косяк действительно один, но другой - люди считают, что можно безнаказанно творить, что хотят. Это я про застройщика и УК. Что делать дальше - по закону администрация должна провести открытый конкурс до 25 числа, и по его результатам должна быть выбрана УК. И вот уже с ней мы заключаем договор, и это нормально.
Я правда не считаю, что нужно соглашаться на любую позу, лишь бы побыстрее.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
ffr.
люди считают, что можно безнаказанно творить, что хотят.......
Я правда не считаю, что нужно соглашаться на любую позу, лишь бы побыстрее.
К сожалению так везде. Это только "стопхамы" считают, что наказание должно быть немедленным. У законопослушного человека вариант только один - "дождаться" пока его права ущемят, потом идти в суд.
Про побыстрее я уже говорил. Не у всех время терпит. У некоторых дни имеют цену, прямо в рублях.
Вот ещё что, думаю, что это важно. Посмотрел тут предлагаемый договор с "Грегаль"
Приложение №5 (акты разграничения зон ответственности). Есть вопросы. Ребята определили свою зону ответственности по воде до первой резьбы и по отоплению до первого крана. Прикольно. А если потечет счетчик (например) или вводной вентиль. К кому вопрос? Его же ставил не собственник, а застройщик. Аналогично про отопление. Рванёт труба посередине комнаты или потечет радиатор. Собственник тут каким боком?
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
A_Andrey
У законопослушного человека вариант только один - "дождаться" пока его права ущемят, потом идти в суд.
Ну, я надеюсь, что ключи нам отдадут без суда. Они ведь осознают, какой хренью занимаются. НАДЕЮСЬ.
А вот смена управляющей компании видимо уже будет идти через суд.
Тут вот человек из Молодёжного поделился информацией - у них СолЖилСтрой зашёл по той же схеме. Создали под них, попросили платежи вперёд, и денег этих потом никто не увидел. Куда они делись - никто не знает.
У меня, кстати, тоже аренда сейчас. Понятное дело, что для кого-то это всё очень критично. Но вообще дом должны были сдать в апреле - в любом случае, задержка уже есть, и она большая.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
ffr.
А вот смена управляющей компании видимо уже будет идти через суд.......У меня, кстати, тоже аренда сейчас
Почему через суд? Разве есть предпосылки? На начальном этапе всё равно определяет застройщик. Может потом ТСЖ замутится, активисты нужны. Прав был Владимир Семёнович, ".....настоящих буйных мало вот и нету вожаков ..." :)
У меня не "тоже", но всё равно неприятно. "Планида видно такая ....." :) А с задержкой вопрос вашпэ скользкий. Тут серьёзные "резники" нужны, ну или "добровинские" на худой конец.
Про Молодежную и платежи не понял, а разве услуги (вода та же, отопление, свет) не предоставлялись? Кто тогда и каких денег не увидел?
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
A_Andrey
Почему через суд? Разве есть предпосылки? На начальном этапе всё равно определяет застройщик. Может потом ТСЖ замутится, активисты нужны. Прав был Владимир Семёнович, ".....настоящих буйных мало вот и нету вожаков ..." :)
Потому что люди, которые приходят к застройщику, не читая никакие форумы и группы, подписывают всё, лишь бы им дали ключи. А если более 50% подписывают договор с УК, в котором к тому же указано, что решение о выборе принято на ОСС, то мы как бы обязаны тоже подписать, и на 3 года привет Грегаль :) А оспаривать этот договор уже только через суд, как я понимаю.
Цитата:
Сообщение от
A_Andrey
Про Молодежную и платежи не понял, а разве услуги (вода та же, отопление, свет) не предоставлялись? Кто тогда и каких денег не увидел?
Не уточнила, но насколько я могу судить по квитанции, которую дают, эта предоплата - "компенсационные платежи", а не платежи за ЖКУ. И ещё у них какая-то ерунда была с двойными платежками. БУдет возможность - уточню.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
ffr.
А оспаривать этот договор уже только через суд, как я понимаю
А что, уже появились новые желающие "поуправлять"? Вот когда появятся, и их желание будет серьёзным, тогда они помогут (сделают сами).
Про квитанции. За ЖКУ можно брать, когда дольщик станет собственником. Именно с этого момента. А отопительный сезон скоро начнется. Не хотят видимо платить за отопление пустых квартир из собственного кармана.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
A_Andrey
Не хотят видимо платить за отопление пустых квартир из собственного кармана.
Ну вы ведь видели квитанцию? Там далеко не только отопление.
И даже это их желание незаконно, как бэ.
Re: ЖК "Триумф"
Скажите, не могу найти вас в контакте, выдаёт ошибку...нас тоже взяли в осаду, твердят, что мы тормозим юридический процесс...
при этом барышня офисная говорит: вы уже собственник!
-на основании чего?
- на основании акта-передачи, который вы отказываетесь подписывать!!!
При этом она заявила, что все из группы в контакте и с форума акты подписали...
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
subaric
При этом она заявила, что все из группы в контакте и с форума акты подписали...
Пока лифт не включат, даже смотреть не пошли. Какой там: подписали!:wink:
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
ffr.
И тарифы, которые выше тарифов по городу на ~10 руб/квадрат? :)
Кстати, подскажите какой тариф за содержание ж/ф (руб/кв.м) в городе? Не нашел нигде утвержденных тарифов с 1 июля.
- - - Добавлено - - -
Цитата:
Сообщение от
A_Andrey
Тариф может быть назначен любой.
"Любой" тариф будет правомочным, если я подпишу договор, и там будет указан этот тариф. Иначе, этот тариф не должен быть больше утвержденных в городе.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
kan_ss
Кстати, подскажите какой тариф за содержание ж/ф (руб/кв.м) в городе? Не нашел нигде утвержденных тарифов с 1 июля.
У меня от 26 мая версия.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
ffr.
У меня от 26 мая версия.
Пойдет.
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
kan_ss
........и я подпишу договор, и там будет указан этот тариф. Иначе, этот тариф не должен быть больше утвержденных в городе.
Огорчу. Подпись собственника (точнее отсутствие) под договором практически ничего не значит (как показала реальная практика). Логика простая: собственник - по ЖК есть обязательство платить - платить следует УК - название УК (пока не определено другое) - есть тарифы (про "не должен быть выше" - вопрос спорный, нормы по закону рекомендательные) - есть платежный документ - всё.
Здесь главная проблема в подходе к этому вопросу. Ну вот любит нас государство, и никуда от этой любви не убежать :).
Re: ЖК "Триумф"
Цитата:
Сообщение от
A_Andrey
Огорчу. есть тарифы (про "не должен быть выше" - вопрос спорный, нормы по закону рекомендательные)
А вот здесь https://cloud.mail.ru/public/DSqi/XaXEoG1zD не похоже, что рекомендуют. :wink: