Управляющая компания "ПИК-Комфорт" - обсуждение......

[talyam]

У меня нет таких полномочий что бы собирать собрание жильцов

Госпадибожемой!
ЖК почитайте. Только речь не о собрании жильцов, а собрании собственников. Чувствуете разницу? Или для Вас это одно и то же?

ст.45п.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения...
п.7 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления...

http://www.consultant.ru/document/co...6d04cb5d980c3/

[Musli]

Я бы с удовольствием платил напрямую поставщикам услуг, а не через посредников в лице УК , но такого закона пока нет, обещали в следующем году рассмотреть. А здесь кому то давали право выбора УК ? Ведь в этой теме же обсуждалось как УК Солнечногорск передала свои полномочия этому злосчастному Пику без ведома жильцов. У вас разве не так?

случайно "лайкнула"))))
У НАС не так! Нас передали, но мы не стадо овец. Не платим и платить не собираемся! Жилищный кодекс пока не содержит поправки "кроме жителей Солнечногорска". Так что это только Ваш выбор - платить просто потому, что надо хоть кому-то заплатить (готова кинуть свои реквизиты в личку, платите мне. Я даже буду табличку вести по учету ваших платежей). А можно не платить. Можно подумать, можно, как уже написали выше, пошевелиться хоть немного, а не скидывать свои заботы на "старшаяподомупишет". Ей делать нех, она и пишет, видимо, а остальные ждут результата. Ждите. Зима близко..

[Джилиан]

Ждете закон ? Ну ждите дальше.
А что вам мешает поднять свой зад с теплого дивана и провести собрание собственников дома по вопросу утверждения прямых платежей ресурснику ?

Этот будущий закон уже как флаг поднимают те, кто в сегодняшних-то законах разобраться не могут....Вчера делали обход по подъезду, наслушались!!!!
Тем более что, по новому закону
[I]Оставить все как есть и продолжать оплачивать услуги через управляющие компании собственники также смогут — по совместному решению жильцов, поясняет зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ Светлана Разворотнева, но такой подход будет скорее исключением, чем правилом.[/I
Т.е. получается, просто имеющиеся в ЖК статьи "перевернут" по значимости....Не забыли б при этом про "овраги"!

И ещё в помощь для желающих осуществлять прямые платежи, возможные варианты без ожидания Закона.
https://acato.ru/articles/20141210/r...ramye-dogovory

- - - Добавлено - - -

Суд перенесен на 07.12. Все иски объединены в одно производство.

Ждём-с....

[Lyutick]

Андрей Чибис: «Слушайте, не умеете работать, занимайтесь другим видом бизнеса»
20.09.2017 в 10:56

Рынок управления многоквартирными домами ждут серьезные трансформации. Это пообещал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, главный жилищный инспектор Андрей Чибис в рамках IV Всероссийского съезда региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов. Он обозначил приоритеты развития. По его словам, произойдет своего рода инвентаризация компаний на предмет соответствия новым правилам игры. Его размышления о ситуации на рынке и о том, какие это будут правила, читайте ниже.
На*рынке не*развита никакая конкуренция
Рынок управления жильем*— это огромный сегмент, это такой розничный рынок. Люди требуют, справедливо требуют большего качества и*большего сервиса. У*нас в*целом ситуация стабильная. У*нас не*замерзают дома, но*с*сервисом у*нас есть целый ряд проблем.
Вторая проблема. У*нас на*этом рынке, безусловно, абсолютно не*развита конкуренция. И, несмотря на*нормы законодательства о*том, что собственники могут принять решение и*прочее, есть компании, которые вцепились в*многоквартирные дома. При этом плачут, что это невыгодный бизнес, нерентабельный, ставка маленькая, но*они все равно вцепились. И*фактически не*дают собственникам, даже если они активные, выбрали*другой способ управления или*другую компанию, ни*при каких обстоятельствах не*отдают эту нишу.
Третий момент. У*нас в*значительной степени сложилось так, что этот бизнес, а*это сервисный бизнес, так или иначе, аффилирован с*элитами местного уровня. Не*регионального, а*именно местного. У*нас владельцы компаний либо заседают в*представительных органах местного самоуправления, либо как-то связаны с*местными чиновниками. И*для этих людей бизнес часто заключается не*в*управлении домами, а*в*управлении чужими деньгами. И*под это создана целая система. И*уголовные дела не*получается возбудить и*прочее-прочее. Просто там такой серьезный денежный поток, что его защищает специальная схема.
*
Отключить компании от*чужих денег
Итак, на*своем законодательном уровне мы*будем делать следующее. Наша первая задача*— отключить управляющие организации от*чужих денег.*Во-первых, это повысит платежную дисциплину. А*самое главное*— это максимально снизит мотивацию тех недобросовестных участников, которые сегодня на*этом рынке сидят. Зарабатывать деньги только на*управлении домами*— это совершенно другой коленкор. Мы*договорились об*этом, у*нас внесен проект законов. Вы*знаете, что у*нас не*получалось два с*лишним года принять это решение. Тем не*менее, сейчас это решение принято. Прямые договоры*— это правильно. И*для нас это абсолютно корректно. Ресурсоснабжающие компании, губернаторы, правительство*— нас все поддержали. Мы*доложили об*этом президенту. Мы*очень надеемся на*то, что, когда поступит соответствующий законопроект в*Госдуму, наши коллеги, депутаты, нас поддержат.
*
Изымать дома станет проще
Вторая история. Мы, безусловно, упростим процедуру изъятия домов из*управления за*нарушения. Мы*введем понятие «грубое нарушение», и*не*нужно будет судебных решений, чтобы изъять дома. Более того, по*набору грубых нарушений у*ГЖИ появиться право все дома исключать из*лицензий, чтобы в*дальнейшем не*допускать тех участников рынка, которые не*в*состоянии управлять домами на*должном уровне. Соответствующие поправки уже поступили в*Государственную думу. Там два вида поправок: одни в*Жилищный кодекс, другие*— в*Административный. Эти два закона четко прописывают процедуру изъятия домов без необходимости получения судебного решения.


УК*— лицо отрасли
Третий момент*— это вопрос стандартов сервиса. Это стандарты, как ни*что, важны для этой сферы. Как государство мы*можем рассказывать об*этом, но, конечно, нам нужно предпринять более решительные действия, чтобы это становилось стандартом поведения на*рынке. Потому что управляющая компания*— это лицо*ЖКХ, с*которым россияне сталкиваются каждый день. Если это лицо пропитое и*небритое, это одно. А*если это чистое и*доброжелательное лицо, то*— другая. И*отношение к*отрасли совсем другое, и*дисциплинирует нас по-другому. Поэтому мы*внесли в*правительство соответствующий пакет изменений, состоящий из*двух частей. Первая*— это технические вещи. А*вторая часть*— это сервисные вещи, это то, как работают диспетчерские службы. От*такой-то площади обслуживаемых метров должны быть пункты, куда можно прийти жалобу отдать, вопросы задать и*так далее. Обязательно результаты работа размещаются в*таком-то режиме. Сантехника ты*можешь вызвать не*только в*рабочий день до*пяти, а*в*удобное тебе время. В*конце концов, сантехник должен приносить с*собой бахилы. Казалось*бы, это банальности. Но*этих вещей, к*которым мы*привыкли в*других отраслях, в*нашей не*хватает. И*эти сервисы будут приняты правительством в*ближайшее время. С*2018 года это станет обязательным требованием.
Ну*и, конечно, открытость данных, удобство при принятии решений, это тема, которая стоит на*повестке дня. К*сожалению, пока ГИС*ЖКХ*работает, мягко говоря, не*очень эффективно. Но*понятно, что все решения будут приняты, чтобы сделать из*этой системы ту*систему, которая позволит и*давать предложения собственникам, чтобы они могли принимать решение, и*сделать сервис по*голосованию. Информацию о*выполнении договор управления, о*выполнении задач, которые ставят собственники, более комфортно и*удобно.
*
Годы трансформации
Если говорить в*сухом остатке, то*наша задача, чтобы за*2018–2019 годы у*нас произошла трансформация этого рынка. На*этот рынок должны прийти те, кто действительно в*этом видит бизнес. А*интерес к*этому рынку сейчас колоссальный. Известно, что крупные компании активно пошли в*регионы. Они тоже не*идеальны, но*они, по*крайней мере, внедряют эти стандарты сервиса, над этим работают.
На*сегодня есть управляющие компании, чьи доходы, уже половина выручки, не*связаны с*содержанием жилого фонда. Они зарабатывают на*дополнительном сервисе. И*это хорошо. Если тебе потребитель платит за*сервис, значит, он*точно доволен тем, как ты*выполняешь то, для чего он*тебя нанял. Наша задача именно так переформатировать рынок.
Нужно понимать, что будет сопротивление изменениям. Я*прошу прощения, будут слюни, сопли, «как*же так, у*нас и*так денег не*хватает». Слушайте, не*умеете работать, занимайтесь другим видом бизнеса. Мало того, что дом должен содержаться в*надлежащем состоянии, должны выполняться предупредительные работы, которые просто по*технологии должны делаться, но*еще и*сервис принципиально важен. Мир меняется, наша отрасль должна отвечать современным запросам. Все потребители готовы и*хотят онлайн-заказы. Мы*идем таким путем.
В*ближайшие два года будет проходить своего рода инвентаризация рынка: соответствует или не*соответствует компании стандартам. Далее, необходимо обеспечить нормальную работу механизмов конкуренции, чтобы собственники могли выбрать другую управляющую компанию. И*этому должны способствовать действия Госжилинспекций на*предмет контроля, как работают компании. Одним словом, наша задача провести серьезную работу оздоровления рынка в*ближайшие два года.

[Mild Seven]

Скажите пожалуйста УК Солнечногорск прекратила свою деятельность или нет???

[Lyutick]

Юридически они еще есть... в суды ж подают

[-LST-]

Скажите пожалуйста УК Солнечногорск прекратила свою деятельность или нет???

Наверное да, но долги ещё собирает.

[Джилиан]

И*этому должны способствовать действия Госжилинспекций на*предмет контроля, как работают компании.

Будем надеяться!!!!

[talyam]

В конце концов, сантехник должен приносить с собой бахилы.

Неужели мы до этого доживем?..

Известно, что крупные компании активно пошли в регионы. Они тоже не идеальны, но они, по крайней мере, внедряют эти стандарты сервиса, над этим работают.

...необходимо обеспечить нормальную работу механизмов конкуренции, чтобы собственники могли выбрать другую управляющую компанию. И этому должны способствовать действия Госжилинспекций на предмет контроля...

Золотые слова... Но почему-то в реальности происходит с точностью до наоборот...

[Фишер]

Будем надеяться!!!!

Не стОит забывать, что таким образом ГЖИ "развязывают руки" и им ничего не помешает убирать с рынка добросовестные компании. Кто надо "занесет" и вопрос решат так, как надо. Примут "правильное" решение.
Что далеко ходить, если они в нынешних условиях этим занимаются. Как пример - существующая ситуация с "ПИКом" в нашем городе.