С какой УК заключить договор?

[Джилиан]

В нашем районе сложилась такая ситуация, что ряд домов находятся без УК

Простите, с трудом представляю себе такую ситуацию.
Вас не "выбрала" даже УК "Солнечногорск"? В чём причина?
И сейчас вы выбираете лучшую УК?
А лучшая УК вас возьмёт?
И как это "ряд домов"? У вас будет единое правление, действует единая инициативная группа?
Если вас возьмёт любая лучшая УК, всё просто - устройте торг - это ж бизнес! - приглашайте все УК по очереди и вдумчиво знакомьтесь с условиями. на которых они вас берут. И выдвигайте свои - устройте аукцион!

[Фишер]

Но, тем не менее, Ук Солнечногорск официально управляет домами, что подтверждается информацией ГИС, АИС, Реформа ЖКХ. Чего не скажешь о вышеупомянутых.

[sklifasovsky]

А ещё у нас гражданское общество,грамматное правительство и социально ориентирована политика государства.

[Домникия]

Но, тем не менее, Ук Солнечногорск официально управляет домами, что подтверждается информацией ГИС, АИС, Реформа ЖКХ. Чего не скажешь о вышеупомянутых.

А мы, жители, руководствуемся не одноразовыми распоряжениями. а законами РФ :Жилищным и Гражданским Кодексами, еще действующей Конституцией РФ, положениями УФАС РФ. и ,самое главное, волеизъявлением большинства собственников жилья нашего дома путем проведения общих собраний ( не информационных, как у некоторых "надежных"УК). С подписанием договоров.

[Vasiliska]

у нас финстрой. как и был раньше. договора заключили

[Елена Прекрасная]

Простите, с трудом представляю себе такую ситуацию.
Вас не "выбрала" даже УК "Солнечногорск"? В чём причина?
И сейчас вы выбираете лучшую УК?
А лучшая УК вас возьмёт?
И как это "ряд домов"? У вас будет единое правление, действует единая инициативная группа?
Если вас возьмёт любая лучшая УК, всё просто - устройте торг - это ж бизнес! - приглашайте все УК по очереди и вдумчиво знакомьтесь с условиями. на которых они вас берут. И выдвигайте свои - устройте аукцион!

Как много вопросов)))
Вопросом на вопрос отвечаете?
Вот Вы неответили на мой вопрос, довольны ли Вы своей УК?

Относительно Ваших вопросов.
Домов без управления в городе около 150 шт.
Причина - ветхий фонд.
Возьмут ли нас? Никаких гарантий.
Единым правлением в наших домах (это я про свой район) могу быть только Я((( Больше никто ничего делать не хочет, ждут когда другие сделают.
Но мне, знаете ли, забот хватает с нашим домом. На устранение аварий собираю деньги с жильцов, либо своими силами ремонтируем. Территорию сами убираем, подъезды сами моем.
Все бы ничего, но до поры до времени.
Если честно, нам УК нужна только на случай серьезных аварий.

[Лёлишна]

Если честно, нам УК нужна только на случай серьезных аварий.

Вам нужна не УК, а помощь в экстренном случае. Несколько лет назад мы жили в кооперативном доме, который не обслуживался никакой УК, соответственно деньги за "обслуживание" мы не платили. Но платили взносы в кооператив (небольшие). Когда происходили серьезные случаи - собирали деньги поквартирно - и приглашали специалистов (ремонт крыши, устранение засоров канализации, ремонт подъездов и т.п.)

[Cnandr]

Домов без управления в городе около 150 шт.

Во всем городе многоквартирных домов всего чуть более 200 шт.

Возьмут ли нас? Никаких гарантий.

Статья 161 ЖК РФ - Ваша гарантия, если собственники не смогли самостоятельно реализовать свое право на выбор способа управления многоквартирным домом, то обязанность по отбору управляющей компании возлагается на местную администрацию.

ч. 7 ст. 161: "7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию...."

[Елена Прекрасная]

Во всем городе многоквартирных домов всего чуть более 200 шт.

Простите, пожалуйста, преувеличила. Таких домов около 130 шт. Руководствуюсь списком, который предоставила Администрация.

Статья 161 ЖК РФ - Ваша гарантия, если собственники не смогли самостоятельно реализовать свое право на выбор способа управления многоквартирным домом, то обязанность по отбору управляющей компании возлагается на местную администрацию.

Администрация ссылается на поддельный протокол, который состряпала УК ССЭ, по которому мы, якобы, избрали способ управления - непосредственное управление домом.

ч. 7 ст. 161: "7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию...."

Все к этому и идет.

Вам нужна не УК, а помощь в экстренном случае. Несколько лет назад мы жили в кооперативном доме, который не обслуживался никакой УК, соответственно деньги за "обслуживание" мы не платили. Но платили взносы в кооператив (небольшие). Когда происходили серьезные случаи - собирали деньги поквартирно - и приглашали специалистов (ремонт крыши, устранение засоров канализации, ремонт подъездов и т.п.)

Как я писала Выше, именно так сейчас все и происходит. Только все не так просто, как может показаться.

Вот пример,
потекла труда холодного водоснабжения в подъезде. К слову, эту трубу мы заменили за счет жителей(прошлась по квартирам), т.к. УК выставила космическую смету, такой суммы на счете дома не было. Ну ладно, значит, эта труба потекла в месте фитинга там какого-то.
Вроде дело-то на 5 минут. Подтянуть или заменить этот фитинг.
Ан, нет. Сначала нужно перекрыть воду. Чтобы перекрыть воду, нужно попасть в колодец. Который сначала нужно откопать.
Откопали. Открыли. А он полный воды! К крану не пробраться, нужно откачивать воду.
Звонок в водоканал с просьбой прислать спецмашину. Они в ответ заявили, что они с жителями не работают, только с УК. Которой у нас нет.
В этом случае нам предложили написать заявление на имя директора, который эту заявку рассмотрит, выставит счет на работы, мы их оплатим, а потом приедет спец техника. Представив, сколько это все займет времени, какой счет они нам выставят....
Мы привезли с дачи дренажный насос, откачали воду, вызвали сантехника, перекрыли воду, затянули фитинг.
И всем было счастье. Только оплачивала я все из своего кармана. Так как политика соседей такая, вы у нас самые состоятельные, почему бы вам и не заплатить)))

Только мне есть кого содержать, есть куда потратить средства и время.
И это хорошо, что прорвало трубу с водой. А если с канализацией?
Вот сейчас в соседнем доме в подъезд течет канализация.

И они ничего не могут сделать. Никто к ним не приезжает.
И с такими проблемами начинают сталкиваться все дома.
Без управления мы уже с июля 2015 года.

[fadeyshka]

Без управления Вы с 1 сентября 2015г. , поскольку ЭК ССЭ , обслуживающая Ваши дома отказалась от Вас с 1 сентября. Как хорошо раньше было позвонить в аварийку и к Вам выезжали работники в любое время дня и ночи. Устраняли протечки, засоры. Слесари ползком по грязи и говну лазили на пузе, чтобы восстановить отопление , которое проходило под полом в доме, не имеющем подвалов. Чистили Вашу столетнюю канализацию. И поверьте не они были виноваты в том, что Вы проживаете в ветхом фонде. Все работы проводились на собранные Вами три рубля, а жители ветхого фонда те еще плательщики. У Вас были тепло, вода и свет. Да не было ремонтов отмосток и косметических ремонтов в связи с тем, что все работы должны проводится на деньги собранные с жителей. УК ,собирая три рубля, не имеет возможности сделать ремонты на 33 рубля. Бесконечные жалобы в ГЖИ от малограмотных жителей на отсутствие глобальных ремонтов приводили к огромным штрафам на УК, и в итоге эти же штрафы платились с Ваших же копеек. Требуя от УК невозможного, жалуясь в ГЖИ все равно Вы оставались ни с чем. Не понимая, что такое непосредственное управление, Вы считали и считаете его страшным зверем, не понимая что это и как с этим надо жить. Не было и нет желания почитать законы и применить их в действие. Пожилые жильцы, привыкшие к Советским законам не понимали и не хотят понимать, что теперь имущество делится на общедомовое и личное. Это я к чему - к вопросу Вам стало жить лучше без "ЭК ССЭ"? Вы добились что-то лучшего и нового? Судя по звонкам. поступающим в нашу аварийку с ветхого фонда, жить лучше Вы не стали. а наоборот. Так может не надо оскорблять ту компанию. которая на протяжении стольких лет решала Ваши "тепло-сраные" проблемы?
Ни одна УК не будет брать ветхий фонд в управление, если только в нагрузку к хорошим домам, У Вас , господа большие запросы и много претензий, которые увы, любая УК решить не в силах.