ЖК Березки

[Snowbars]

покупал сам по переуступке. сначала договор переуступки проходит согласование у застройщика (и это должно быть прописано в ДПП), потом отправляется в регпалату и только потом вы уже отдаете деньги и забираете оригинал ДДУ

[Елена 22718]

Спасибо за информацию . Документы уже в регпалате . Покупаем кв. на 3 этаже,1-шку в 15 доме.Деньги оплачиваем после регистрации(выторговали с трудом).Вот только с ДДУ не очень понятно-у кого он находится сейчас.

[Джилиан]

Деньги оплачиваем после регистрации(выторговали с трудом).

Конечно, продавец рискует.
Азы риэлторов: безопасность сделки достигается закладкой денег в банковскую ячейку перед подписанием Договора (купли-продажи, переуступки прав) с особыми условиями доступа, оговорёнными в трёхстороннем Договоре - банк-покупатель-продавец- а именно : деньги продавец получит из банка только после регистрации Договора (купли-продажи, переуступки прав) в РП при предъявлении этого договора со штампом о регистрации в банк (беспрепятственно и единолично! - оговорено по срокам). В противном случае деньги банк возвращает покупателю после истечения указанного срока.

- - - Добавлено - - -

потом вы уже отдаете деньги

А если не отдаёте? А квартира уже зарегистрирована на вас. И в договоре, небось, написано - "рассчёт произведён полностью" и подписано сторонами.

[Snowbars]

а если я отдам деньги и потом буду искать продавца? сейчас для того чтобы стать риэлтором никаких регистраций не нужно по сути... захотел и стал... получил деньги и слинял... а вообще в договоре переуступки прописано что: деньги переводятся продавцу после согласования Договора переуступки прав с застройщиком и в течение 5 рабочих дней после регистрации ДПП в регистрационной палате. В случае если покупатель в установленный срок не перевел необходимую сумму на указанный счет в банке продавца договор считается аннулированным.
Не надо считать других юридически безграмотными и упирать на то что "давайте деньги а то вдруг вы кинете"... Договора надо грамотно составлять, а то посмотришь порой на риэлторов у которых даже договор на аренду квартиры занимает одну страничку А4...

[Джилиан]

а если я отдам деньги и потом буду искать продавца?

И это решает банковская ячейка - прочитайте и вдумайтесь.

Не надо считать других юридически безграмотными и упирать на то что "давайте деньги а то вдруг вы кинете".

Я вот всегда удивляюсь той агрессии, которая сразу проявляется, если вдруг опубликовывается точка зрения, отличная от твоей.
И кстати, с закрытыми глазами. Я не упирала, "давайте деньги" - а писала как делается для безопасности ОБЕИХ СТОРОН. Когда деньги в банковской ячейке - они не в руках продавца, а лишь в банке, если не прошла регистрация - покупатель получает из банка назад свои деньги по истечении оговорённого срока. И никто ни за кем не бегает.
И не надо считать всех юридически грамотными. Если бы было так - пропали бы юридические консультации, суды первой инстанции, конституционные суды. Как правило, юридически грамотными считают себя те, которые ничего не знают. Те, у кого горизонт пошире, никогда не скажут, я знаю всё. Они не считают другую точку зрения оскорбительной для себя.
В той предполагаемой фразе по оплате, приведённой вами, есть одна мелочь - с такой фразой РП регистрирует договора по ипотеке. Не хватает ещё одной фразы, может она и есть в договоре, но вы о ней не догадываетесь.
Но собственно, право каждого выбирать, как и с чем ему идти на покупку квартиры. Никто никому ничего не диктует. Не нуждающиеся в моей информации могут просто пропустить это сообщение мимо ушей. Только не надо набрасываться! Зодно цепляя и всех риэлторов.

В случае если покупатель в установленный срок не перевел необходимую сумму на указанный счет в банке продавца договор считается аннулированным.

Это касается регистрации договора по ипотеке.

[Snowbars]

ну да ну да...
во-первых я нигде не писал что "я знаю все" ... кстати как и вы ) человек вообще не может знать всего... невозможно в принципе )
во-вторых, пишите уж сразу про стоимость ячеек с особыми условиями доступа... у меня в банке это к примеру минимум 100р. в день... а то у вас на любой аргумент отмазка ячейка
ну а

Это касается регистрации договора по ипотеке.

. Может уточните на основании чего? Где прописано что аннулирование договора при отсутствии оплаты суммы указанной в нем касается только договоров по ипотеке?

[Джилиан]

Где прописано что аннулирование договора при отсутствии оплаты суммы указанной в нем касается только договоров по ипотеке?

Все вопросы в ветке "юридические консультации". Я не собираюсь давать ответы человеку, настроенному таким образом:

во-вторых, пишите уж сразу про стоимость ячеек с особыми условиями доступа... у меня в банке это к примеру минимум 100р. в день... а то у вас на любой аргумент отмазка ячейка

и, надеюсь, с такими заявлениями, вы на своём рабочем месте тоже работаете бесплатно.

И ещё: вот и добрались до сути: не как правильнее , а как дешевле и удобнее лично вам. А другую сторону- "шапками закидаю".

[Snowbars]

в первую очередь настроены вы ... человек написал что вопрос по сути решен, но нет. вам надо было вылезти с заявлением что дескать кто то там рискует... может вы и есть тот самый продавец которому неудобно так? ) а по поводу юридических консультаций у меня есть к кому обратится и мне окажут консультацию в обмен за ответные услуги в области IT... за свою работу я получаю достаточно, но это не значит что я буду из-за ваших хотений и измышлений что так правильнее, тратить их именно так как удобнее вам а не мне...
ариведерчи.

[Джилиан]

вам надо было вылезти с заявлением что дескать кто то там рискует.

У нас на форуме не "вылезают", а общаются, причём свободно и каждый вправе высказать своё мнение.
А если "вылезают", то в первую очередь "вылезли" вы со своим советом, хотя вопрос конкретно к вам не был адресован.

может вы и есть тот самый продавец которому неудобно так?

Нет, я не продавец, а вот вы точно покупатель.

человек написал что вопрос по сути решен,

Вопрос будет решён, когда деньги окажутся у продавца. Я искренне надеюсь, судя по деликатности общения именно этого человека, что так всё и будет.
За сим тоже откланиваюсь.

[Snowbars]

да я покупатель и именно по переуступке если вы не соизволили этого прочитать... посему я в числе тех кому адресовался вопрос и я описал процедуру которую выполнял сам... вы же представляете несколько другую сторону сделки и и я не склонен доверять риэторам основная цель которых (в большинстве случаев) получить деньги не отвечая за качество оказываемых услуг и не неся никакой ответственности за невыполнение каких-либо пунктов...