Управляющая компания "ПИК-Комфорт" - обсуждение......

[talyam]

А почему дошло до объявления конкурса?

Потому что если принять во внимание решение суда, то де-юре дома находятся без управления больше года.
Вся бодяга с фиктивными протоколами УК Солнечногорск началась в мае-июне 2017.
Решением ГЖИ мятежные дома отданы были под ПИК в основном с 01.08.2017. Кто-то на месяц раньше, кто-то на месяц позже.

Но ведь это опять ждут вашего выбора по УК.

Никто не ждет. На это время ПИК подсуетился и назначил новые ОС, растянув сроки проведения на 2 месяца. Если в это время организуется еще одно ОС, ГЖИ выезжает на проверку.
Угадайте с 3-х раз, какое будет принято решение со стороны ГЖИ?

...а просто привёл пример...

Тогда лучше этот пример упаковать в Спойлер (SPOILER)

...А на волеизъявление собственников, выбравших УК...

На это в ГЖИ ответили, что выбранная УК представила документы не по форме, а именно: сдали копию протокола ОС, а не подлинник.
Следовательно, данная УК не может управлять домом...

- - - Добавлено - - -

...да создайте ТСЖ...

Уговорить бы еще людей...

[Fox101]

На это в ГЖИ ответили, что выбранная УК представила документы не по форме, а именно: сдали копию протокола ОС, а не подлинник.
Следовательно, данная УК не может управлять домом...

А Пик с фабрикованными документами и пляской ГЖИ, значит может.
Если Дом находился целый год без Управления, то логично было провести Конкурс на выбор новой УК из предоставивших заявку на участие, а не рассылка за счёт Администрации писем счастья с опозданием, где Пик предлагает выбрать себя любимую=выходит косяк со стороны ГЖИ, но вместо исправления, похлопаем и улыбнёмся Пику, который всех посадил на бутылку с вишенкой в виде ежемесячного растущего долга.

...да создайте ТСЖ...

Проблематично по ряду причин, да и потом, зачем усложнять, если можно просто пойти в РСО и прочие конторы и заключить Договора на услуги и никакая УК здесь не нужна, а в остальном, пересмотрите ролик про город Московский, где как раз и создали ТСЖ=не очень помогло...

[Джилиан]

если можно просто пойти в РСО и прочие конторы и заключить Договора на услуги и никакая УК здесь не нужна,

Я не поняла. Всем пойти? Всем собственникам? С мусоровывозящей компанией как? Каждый пойдёт заключать договор в разные компании на одну большую машину для вывоза мусора? Денег не хватит....А уборщицу как нанимать? Каждый сам будет убираться? И из мусоропроводов тоже? А дворника? А сантехника и аварийную бригаду?
Обьясните, я не понимаю вашу схему, да и в ЖК такого варианта нет. Непосредственное управление?

[talyam]

Если Дом находился целый год без Управления, то логично было провести Конкурс на выбор новой УК из предоставивших заявку на участие...

Так и собираются сделать, и уже сделали бы, если бы УК Олимп не подала жалобу в ФАС.
Говорят, что ФАС жалобой не прониклась, поэтому конкурс всё равно состоится, но со сдвинутыми сроками.

если можно просто пойти в РСО и прочие конторы и заключить Договора на услуги

В том-то и дело, что договор с Вами, как с физлицом - собственником помещения, не заключат.
Нужно создавать юрлицо (ТСЖ), с которым будут заключать договоры.

[Fox101]

Я не поняла. Всем пойти? Всем собственникам? С мусоровывозящей компанией как? Каждый пойдёт заключать договор в разные компании на одну большую машину для вывоза мусора? Денег не хватит....А уборщицу как нанимать? Каждый сам будет убираться? И из мусоропроводов тоже? А дворника? А сантехника и аварийную бригаду?
Обьясните, я не понимаю вашу схему, да и в ЖК такого варианта нет. Непосредственное управление?

Да всем у кого такой геморрой и беспредел с УК. Пускай каждый в одиночку или группой пойдут и заключат договор на вынос мусора, денег хватит(раз у садоводов хватает на контейнер то и собственников МДК хватит). Убираться можно и самостоятельно, как в принципе это всегда и было, составить график дежурств уж 4 квартиры на этаже эту проблему решить могут. Дворник, а он у нас был? Сантехник, у каждого свой, а если прорвёт, то диспетчерская одна на Всех с аварийкой в обнимку=хотели капитализм, получите. Уж лучше будет 10 бумажек и ответственность чем какая-то УК, ворующая деньги и ни за что не отвечающая.
В принципе оно так и есть почти, за электричество\газ\кап.ремонт\антенну\домофон\интернет\воду как ни странно платим отдельно, остался жилой фонд и мусор можно договориться=зачем УК при таком раскладе? Выходит как на даче, только в городе с собственной квартирой=заодно можно и отследить кто не платит...

Так и собираются сделать, и уже сделали бы, если бы УК Олимп не подала жалобу в ФАС.
Говорят, что ФАС жалобой не прониклась, поэтому конкурс всё равно состоится, но со сдвинутыми сроками.

Не знал о данной ситуации, но опять же, если и проведут, для нас будет какой-то смысл или ждём привета от Пика?

В том-то и дело, что договор с Вами, как с физлицом - собственником помещения, не заключат.
Нужно создавать юрлицо (ТСЖ), с которым будут заключать договоры.

Ну раз Мы год платили ИК ЖКХ "напрямую" то как-то прокатило же или ИК ЖКХ эти 70% с дома себе в карман положила...

[Fox101]

Бред какой-то...
На даче, кстати, у всех или СНТ, или СТ или ещё какая-то форма управления. Юрлицо, зарегистрированное в ЕГPЮЛ.
Страшно далеки вы от жизни.

Согласен бред, а что делать, раз к этому всё и идёт. Вон возьмите ул. Крупскую, те самые 2 деревянных дома, уже как 20 лет их нет на карте и должны были снести, а нет, люди живут в аварийном доме без всяких удобств и, где помощь местной власти, а знаете, их тупо в программу переселения не включили, итак вымрут, пока по телику будут крутить обещания.
Я не хочу искать лазейку в законодательстве или в 5-ой точке местного чиновника и тем более устраивать какие-то революции=Б...упаси, а хочу просто и доступно в соответствии с адекватным законом платить за коммунальные услуги РСО по ЕПД без всего выше описанного геморроя, где чётко прописаны мои права и права УК с "прозрачными тарифами"=разве это так сложно, как видим, ужасно.
Поверьте, я настолько близок к жизни, что прям противно, но приходится жить т.к. других вариантов просто не существует. Так что давайте не будем вспоминать тот советский анекдот...
Да дачи это в основном СНТ и садоводства и что, вывоз того же мусора стал с 4700р до 9600р+добавили налог за то что участок находится в придорожной зоне и остальные цены подняли, хотя раньше этого всего не было и не требовалось, но так решили местные власти, не доезжая Клина можете подробнее узнать у местных.
Уже писал, что Мы итак платим всё по отдельности, если у Вас иначе, то поздравляю, рад за Вас, видимо Вы нашли иголку в стоге статьей.
Касательно "пусть"=мне почему-то хватает (не всегда) времени и сил везде сходить и всё самолично сделать с переменным успехом, а остальные так и будут сидеть на попе ровно в ожидании "само пройдёт", пока не клюнет, а без них думаете сидящий в администрации\ГЖИ шевельнется, нет он просто пошлёт по этапу, а через неделю\месяц скажет "у вас задолженность, остальное через суд" И тут Вы рекомендуете создать ТСЖ=кто этим будет заниматься и контролировать, тот же председатель и старшие по подъезду, да и прессинг будет куда жёстче, а оно им надо?
Вы правильно подметили про не идеальные законы и херовую организацию на местах, если люди не умеют и не знают как это делать правильно, то зачем такие люди у власти\организациях, зато хорошо умеют воровать и подставлять в масштабах страны.

Вот это как раз закон не запрещает. Ну и платите дальше, оформив всё соответственно.

Аха, было оформлено через ту УК с помощью Договора, которую выбрали собственники, но ГЖИ это не понравилось и забраковали, но контора то работала весь этот год(и судилась), а теперь раз дом без управления, то такие действия спокойно можно рассматривать как нарушение и кто будет требовать, точнее уже требует=Пик через МосОблЕирц, где там лазейку искать, не подскажите, чтоб обычному физ.лицу не остаться без коммунальных услуг и не повиснуть в долгах?!
И вот в другой теме написали и про 200ст. и про ходящих по домам личностей т.е. весь процесс повторяется вновь как в 2017-м с одним Но, вместо 4-5-ой частей наша Администрация возьмётся сразу за 6-ю сделав вид, что всё делала в соответствии с законом и , исключив из сего процесса собственников, выберет уже окончательно Пик, который натравит на дом коллекторов и заставит оплатить те суммы, что висят у МосОблЕирц, а что да как, Всем плевать=очень Мы далеки от "нормальной" жизни, очень...

[Fox101]

Я как-то мысль теряю уже, мы начинали с другого....

Лучше бы про другое начали, а то всё мутузим одну и ту же тему, не туда сворачивая...

Ну мне тоже за державу обидно!

За державу не обидно=людей жалко, которые эту державу содержат...

Какая иголка? По ЖК и 491-му, если вы под управлением УК, все платежи по управлению и коммунальные - через УК! Допускается напрямую. И это не лазейка , а тоже оговорено в документах.

На этот вопрос Администрация ответила: вашей УК "Ремэкс" в реестре лицензий не существует, платите Пику за задолженность. т.е. люди(70%) целый год, борясь с Пиком, оплачивали коммунальные услуги по 2-м квитанциям(одна за воду\отопление в ИК ЖКХ, другая за мусор\уборку и прочие мелочи) согласно тому Договору, который был заключён собственниками МКД с выбранной УК, но Администрация и ГЖИ это либо отрицают либо игнорируют, а дальше Вы помните как с 1-го июня МосОблЕирц начал Всех радовать, выставляя Пиковские долги т.к. за Вас уже решили и в соседней теме Вы наверняка видели чем всё закончилось=полной не компетенцией сотрудника сего заведения. Потом были письма, проплаченные Пиком аля "выбери меня" и далее, аукцион, который непонятно чем закончился и закончился ли вообще, добавьте сюда Мирового судью и 200ст. с процедурой, которую Администрация наверняка не будет выполнять, формально всё оформив на бумаге и взявшись за 6-ой пункт=самолично, без собственников, выбрать УК которой, наверняка т.к. открытого конкурса не было и не будет, будет единолично Пик=отличная многоходовочка...

[2TT]

Реквизиты должны быть только поставщика услуг.

это в ЕПД? это касается только ФКР или и остальных ресурсников и поставщиков услуг? "Реквизиты" - это наименование поставщика вместе с банковскими реквизитами?

Не знаю как у других, но в сравнении нас больше устраивает наша УК.

из личного опыта моего дома сбор денег на счет УК оказался весьма печальным. За более, чем полгода УК внесла в банк на спецсчет капремонта аж целых 6 тыр.

[Fox101]

Это бывшая УК ССЭ?

Хозяин либо однофамилец либо родственник, но с ССЭ по документам связи нет.

А они-то в вашем споре реально участвуют?
Ваши деньги у них, не переадресовать ли все долговые письма туда? Житель в любом случае не должен страдать.

Председатель заявляет, что да и параллельно можно найти судебные дела между данной УК и ИК ЖКХ, но на деле, есть сомнения.
Часть денег возможно у них, если брать 1-ю квитанцию с реквизитами на счёт данной УК, а другая часть напрямую идёт в ИК ЖКХ по их реквизитам.
Выяснять у кого деньги и кто кому должен, наверно должен не собственник, а правоохранительные органы или ГЖИ, но страдает собственник.

А у Вас в квитанциях были реквизиты МосОблЕИРЦ?

Нет, у УК Ремэкс свои 2 квитанции с отдельными реквизитами, одна на воду в ИК ЖКХ, другая на спец.счёт указанной УК. МосОблЕрц всегда присылает свою квитанцию, только они перестали делать это после банкротства УК Солнечногорск, заморозив и перераспределив последние платежи за июль-август между Кап.ремонтом и Мосэнергосбытом(т.к. вернуть они эти деньги не могут), потом затихли присылая счёт только за кап.ремонт, а с июня 2018 уже с Пиком в обнимку включили "дурачка" мол всё уже решили за Вас и ваша УК Пик, реакцию Вы проследили в соседней теме, хотя в том ЖК прописано+в любом Договоре, что право выбора регионального оператора закреплено за собственниками, которые должны провести собрание и решить вопрос о назначении или отказе данной организации=всё проигнорировано т.к. ГЖИ приказала т.е. это чистой воды сговор.

Может, пойти при отбивании долга по пути объявления квитанций МосОблЕИРЦ незаконными? Они не имеют право указывать в квитанциях свои реквизиты. Перед собственниками они никто и звать их никак. Реквизиты должны быть только поставщика услуг. Они - всего лишь агенты. Впервые мне об этом сказали в ФКР, что реквизиты должны быть фонда и говорили, что отправят письмо в МосОблЕИРЦ с этим указанием, раз такой факт мы им объявили в наших обращениях. Потом я встречала этот момент в руководящих документах, но не стала фиксировать , т.к. у нас была задача вообще уйти из МосОблЕИРЦ. Не знаю как у других, но в сравнении нас больше устраивает наша УК.

Они в любом случае не законны т.к. после выбора собственниками МКД новой УК должен решаться вопрос о включении в Договор платёжного агента или отказе от него, что обязательно должно быть зафиксировано в Протоколе собрания=этого не было сделано и более того, нас решили этого права, проигнорировав наше мнение, вот и получилось, что платёжный агент в сговоре с Пиком и с РСО т.к. ГЖИ данный расклад устраивает, приняли решение без уведомления собственников МКД и их согласия.

из личного опыта моего дома сбор денег на счет УК оказался весьма печальным. За более, чем полгода УК внесла в банк на спецсчет капремонта аж целых 6 тыр.

Когда Пик держал нас за дураков 3 месяца на счёт в ИК ЖКХ за воду пришло всего 500р. при их то тарифах, а когда мы сменили УК и сделали перерасчёт то сумма оказалась почти в 8тыс. т.к. уже начали капать пени, а никто об этом не сказал и не сказал бы, если бы не осведомлённость соседей. касательно Кап.ремонта, тут вообще чехарда какая-то т.к. зарегистрировавшись на их сайте и посмотрев период оплаты с 2016-го по сегодня, то волосы стали дыбом и-за странных фиксаций сумм поступивших на их счёт, которые вообще не соответствовали установленному тарифу, а были либо ниже либо в несколько раз выше заявленного, и сейчас творится какой-то беспредел, с конца июля плачу напрямую в ФКР, но лицевой счёт тот, который изначально дала МосОблЕирц, после последней оплаты в сентября смотрю, пропали данные за июль\август и выставлен долг чуть больше положенного за 2 месяца, написал жалобу указав дни оплаты через сбербанк и попросив чтобы те пресекали все спорные и сомнительные действия со стороны МосОблЕирц, жалобу зарегистрировали, но ответа пока не поступило.
Ну слушайте, если у нас ССЭ в своё время украло 200лямов и после УК Солнечногорск задолжала Газпрому, что администрации пришлось отдать 120лямов, то о чём тут можно говорить, кроме как воровства в особо крупных масштабах и скрытии сего факта до тех пор петух пока не клюнет. Видимо под "прозрачностью" ВВП имел совсем другое, а его, как обычно, не так поняли.

[2TT]

Т.Е. этот вопрос однозначно решён ещё в 2007 году.

давненько.. Помню, как-то Медведев, еще будучи президентом, как о достижении говорил об изобретении расщепления платежей. И на одной из встреч в ДК Лепсе с общественностью начальник ЕИРЦ тоже что-то говорил о нововведениях в ЕПД. Я особо не прислушивался, т.к. как и считал ранее, так и нынче считаю, что проблема не в наличии/отсутствии платежного агента. Проблема в отвратной платежной дисциплине всех без исключения участников процесса и в системе учета. Чем больше точек учета, тем больше бардака с синхронизацией баз, одни говорят одно, другие - другое и кто врет - не понятно. Написать в ЕПД можно всё что угодно, хоть вензелями его раскрасить. Важно другое - как в реале идут платежи. Если платить самостоятельно через какой-нибудь СБонлайн, то нужно указывать реквизиты конкретного получателя, вот уж чехарда начнется, а если через всякие терминалы, почты, банки, то это уже совсем не "прямые" платежи. Прямой платеж - только налом в кассу исполнителя, но это каменный век, каждый месяц нарезать круги по кассам исполнителей и разбираться там с косяками, причем, у каждого будут свои собственные, уникальные косяки.