ЖК "Триумф"

[михаил 74]

Практически. А фактически - ООО Грегаль :D Дочка СолЖилСтроя, как мы полагаем.

для дольщиков кого нет на форуме в ВК. Внимательно читайте договор что будут подсовывать после осмотра... Обдурилово полное идет( со стороны застройщика и УК)

- - - Добавлено - - -

Прежде чем на радостях " подмахнуть" все что подсунут,попросите копию на дом... посоветуйтесь со знающими людьми,почитайте группу в ВК.В Договоре написано 1) " в соответствии с решением общего собрания дольщиков"- НИКАКОГО СОБРАНИЯ НЕ БЫЛО И В ПОМИНЕ.2) Договор предлагают подписать сроком на 3 года( по закону 3 месяца)

[ffr.]

Михаил, 3 месяца - это срок, на который застройщик имеет право заключить договор с выбранной им же УК, до передачи всех квартир по актам, как я понимаю. Т.е. дольщики вообще не должны бы ничего с ними подписывать.

[михаил 74]

вот именно. идет обыкновенное вымогательство. вы осматриваете квартиру-скрипя зыбами идете (лифт не работает,какого людям в возрасте(этажей напомню 17)) подписывать акт приема-передачи квартиры, несмотря на многочисленные недоделки (косяки). Что бы наконец таки начать ремонт. Но в вагончике у застройщика вам говорят" Вот, знакомьтесь ваша новая УК.. Подпишите с ними договор."( при том что в ДДУ всего две стороны. дольщик и застройщик. соответственно ключи должен выдавать застройщик) Многие не глядя подписывают.. Но и тут не все... Вам всучивают квитанции на оплату яко бы дополнительных расходов за 4 месяца(за двушку выходит 25 т.р.) Пока не оплатите - ключи не получите... При том что договор откровенная кабала.

[Svyazist]

вот именно. идет обыкновенное вымогательство. вы осматриваете квартиру-скрипя зыбами идете (лифт не работает,какого людям в возрасте(этажей напомню 17)) подписывать акт приема-передачи квартиры, несмотря на многочисленные недоделки (косяки). Что бы наконец таки начать ремонт. Но в вагончике у застройщика вам говорят" Вот, знакомьтесь ваша новая УК.. Подпишите с ними договор."( при том что в ДДУ всего две стороны. дольщик и застройщик. соответственно ключи должен выдавать застройщик) Многие не глядя подписывают.. Но и тут не все... Вам всучивают квитанции на оплату яко бы дополнительных расходов за 4 месяца(за двушку выходит 25 т.р.) Пока не оплатите - ключи не получите... При том что договор откровенная кабала.

Доброго времени суток всем
Сам являюсь дольщиком на другом объекте, но застройщик тот же.
Поэтому возник резонный вопрос ко всем присутствующим в этой теме, о каких "многочисленных косяках" идёт речь выше. Вопрос не праздный, так как на моём объекте тоже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, и тоже предстоит в ближайшем будущем подписывать акт приёмки, спешить с подписью не собираюсь, живу в собственном жилье, сопротивляться и требовать выполнения моих условий собираюсь до конца,
Хотя, справедливости ради, сегодня был в квартире на объекте для замеров, отметил для себя приемлимое качество работ,лазерный уровень показал максимальный перепад на полу около 0.5-0.9 см.
По дому конечно есть "косяки", но я собираюсь писать письмо застройщику с прилагаемыми фотками, и требовать устранения "косяков" или ошибок

[ffr.]

о каких "многочисленных косяках" идёт речь выше

почитайте вот эту тему, например - https://vk.com/topic-123746125_34320377

[A_Andrey]

Приглашения уже начали рассылать. Я вчера получил. Строго говоря теперь 5 дней на подписание, в противном случае подписывается в одностороннем порядке и что характерно это по закону.

Про лифты - действительно косяк серьёзный.

[A_Andrey]

Да, всё правильно, постановление есть (реально это продублированное областное). Основной вопрос - невыполнение со стороны УК. А вот здесь начинается самое интересное: жалобы, суды и т.п. Я ж говорил, любит нас наше государство. И защищает.
Кстати, ещё один момент по постановлению. Оно работает для случая, когда собственники на общем собрании не приняли решения по установлении тарифов. Строго говоря, если собственники решат, что травить крысов (например) будет стоить 100 руб/м2, то так и будет.

Короче по-хорошему надо собираться, приглашать представителя УК и спокойно поговорить.

[A_Andrey]

В Договоре написано 1) " в соответствии с решением общего собрания дольщиков"- НИКАКОГО СОБРАНИЯ НЕ БЫЛО И В ПОМИНЕ.2) Договор предлагают подписать сроком на 3 года( по закону 3 месяца)

На самом деле и 1 и 2 это не самые главные косяки. Без 1 договор в принципе незаконен, т.к. согласно жилищного кодекса только собственники (на общем собрании при наличии кворума или последующим голосованием по бюллетеням если кворума на собрании не было) могут выбирать УК (исключение как раз новостройка, да и то, когда речь идёт про момент передачи построенного в собственность дольщикам, где срок этой передачи определён как раз в 3 месяца).
Про срок в 3 года. В принципе в этом нет ничего страшного. Хоть на 33. Опять же в жилищном кодексе определен порядок смены УК. Процедура не сложная, уже проходили. Вопрос на самом деле в другом. А какие варианты? Не платить вообще, платить другим (кому?). Т.е. при ближайшем рассмотрении крупный косяк один - авансовый платеж.

Про общую философию вопроса . Совершенно понятно желание застройщика подстраховать себя от будущих проблем с неоплатой услуг. Непонятно почему за счет людей.

вы осматриваете квартиру-скрипя зыбами идете (лифт не работает,какого людям в возрасте(этажей напомню 17)) подписывать акт приема-передачи квартиры, несмотря на многочисленные недоделки (косяки). Что бы наконец таки начать ремонт

Я так понимаю, что скоро включат лифты. Можно немного подождать.
Если есть недоделки и косяки - зачем подписывать акт. Пусть устраняют. Вопрос нужно ли это устранение, выполненное "на отвали". Если это мелкая недоделка - лучше если её уберут во время ремонта те, кто будут этот ремонт делать. Если же серьёзная, то ......
Знаю, что есть люди, которые сейчас живут на съемных квартирах и ждут вселения, для них каждый месяц на счету. Тут уже надо выбирать по минимизации затрат.

[ffr.]

Вообще, имхо, крупный косяк действительно один, но другой - люди считают, что можно безнаказанно творить, что хотят. Это я про застройщика и УК. Что делать дальше - по закону администрация должна провести открытый конкурс до 25 числа, и по его результатам должна быть выбрана УК. И вот уже с ней мы заключаем договор, и это нормально.
Я правда не считаю, что нужно соглашаться на любую позу, лишь бы побыстрее.

[A_Andrey]

люди считают, что можно безнаказанно творить, что хотят.......
Я правда не считаю, что нужно соглашаться на любую позу, лишь бы побыстрее.

К сожалению так везде. Это только "стопхамы" считают, что наказание должно быть немедленным. У законопослушного человека вариант только один - "дождаться" пока его права ущемят, потом идти в суд.

Про побыстрее я уже говорил. Не у всех время терпит. У некоторых дни имеют цену, прямо в рублях.

Вот ещё что, думаю, что это важно. Посмотрел тут предлагаемый договор с "Грегаль"
Приложение №5 (акты разграничения зон ответственности). Есть вопросы. Ребята определили свою зону ответственности по воде до первой резьбы и по отоплению до первого крана. Прикольно. А если потечет счетчик (например) или вводной вентиль. К кому вопрос? Его же ставил не собственник, а застройщик. Аналогично про отопление. Рванёт труба посередине комнаты или потечет радиатор. Собственник тут каким боком?