Что творится с ценами на жилье ?

[Virus_07]

перспектива введения санкций висит, все упало, сбер-втб, газмяс итд до невиданных доселе низов.

Ты с virgin galactic не путай наш рынок=)... Надо же так ляпнуть "до невиданных доселе низов"...

Всё правильно geonic заметил.. рубль не падал.. санкций нет... войны нет... экономика не падала..

Причина тупо в информационном поле... Где со всех щелей то и дело, что нагнетают.... как все плохо... беги спасайся кто куда...

З.ы. Из своей практики скажу так, финансово успешные люди совершали крупные покупки в 2020 году.. В 2021 году очень много запуганных бедных... а вот в 2022 наверно тока эталонные дураки что-то покупать будут....

[AVA]

не путай наш рынок=)

никто не путает
смотри сам тут
26-10-21 - 69,50
26-02-22 - 79,41
отрицательный рост?
ключевая ставка ЦБ РФ сейчас -9,5% смотри тут
СБ РФ - https://ru.investing.com/equities/sberbank_rts
ВТБ - https://ru.investing.com/equities/vtb_rts
и тд....

[AnotherView]

Всё правильно geonic заметил.. рубль не падал.. санкций нет... войны нет... экономика не падала..

Идут нормальные стагфляционные процессы. Все растет и зачастую выше инфляции, кроме зарплаты.

Потом, если взять стоимость Хюндаи Солярис (1.5 млн), то цена однушки - два Хюндая, а цена двушки (6 млн) - соответственно 4 машины эконом класса. Это в принципе не дорого. Не купил 2 машины, купил однушку. В большинстве развитых стран такое не возможно....

Вот когда однушка будет стоить как 10 Хюндаев.......
Это даже не пузырь, как в Америке в 2008.

[geonic]

Идут нормальные стагфляционные процессы. Все растет и зачастую выше инфляции, кроме зарплаты.
.

Нет тут ни чего нормального. За последние две три недели цены резко ушли вверх Вот утром в домклиник смотрел, 2ка цена 3600, а еще только в конце января была 3300 при этом кроме того что там обязательно нужно делать ремонт на квартире висит в несколько сот тысяч долги.. И это все "счастье" без торга... Вот за такой короткий промежуток времени а не за год, цены накрутили на 300-500 тысяч вообще все. Даже вот такие варианты в которых не накручивать надо а скручивать

И нет у нас ни падения производств ни роста безработицы раз уж вы об этом. Во всяком случае все этого не случилось за это время как и вообще за последние полгода и даже год. В запредельных ценах на машины и то есть доля реального обоснования, в цена на жилье вторичку я не вижу ни какого обоснования.
Инфляция да, цены поднимает, но это годичный процесс а не за пару недель.

[AnotherView]

И нет у нас ни падения производств ни роста безработицы раз уж вы об этом. Во всяком случае все этого не случилось за это время как и вообще за последние полгода и даже год. В запредельных ценах на машины и то есть доля реального обоснования, в цена на жилье вторичку я не вижу ни какого обоснования.
Инфляция да, цены поднимает, но это годичный процесс а не за пару недель.

ну как бы..... Ключевая ставка сейчас 9.5%. Какая будет реальная инфляция в 22 году? Ну давай, предположим, что в районе 12% (это оптимистично)....
То есть, например за месяц, когда идет покупка-продажа, оформляются бумаги и т.п., покупательная способность денег, которые получит продавец, обесценивается инфляцией на 1%.

Отсюда вопрос, если продавец квартиры планирует продавать квартиру полгода, то какую цену он поставит? Предполагаем, что инфляция за полгода обесценит рубль примерно на 6% (понятно, что инфляция - нелинейный процесс, может ускоряться и замедляться). Поэтому, продавец берет рыночную цену, прибавляет 10% и успешно продает.

Есть фактор высокой инфляции, есть фактор миграции населения в те немногие регионы, где есть возможность бОльшего дохода (Подмосковье), есть куча экономических и политических факторов, при которых недвижимость - защитный актив. С чего недвижимости в Подмосковье падать то?

Пока будет падать только уровень жизни.