Управляющей организации, получившей средства на капитальный ремонт дома, необходимо
вернуть их вновь избранной управляющей организации или собственникам,
так как обязательство по проведению капитального ремонта дома с момента передачи
функций управления домом новой управляющей организации переходит к данному лицу.
При наличии решения собственников о смене управляющей организации, прежняя
управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления
многоквартирным домом передает техническую документацию и иные документы на дом
вновь выбранной организации (п.10 ст.162 ЖК РФ). Прежний договор управления
прекращает свое действие, следовательно, у прежней управляющей организации
отсутствуют правовые основания для выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома. Кроме того, оплаченные жильцами, но не выполненные
управляющей организацией работы по капитальному ремонту дома при замене
управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией
неосновательного обогащения (ст.ст.1102, 1103 ГК РФ), как средства, переданные для
исполнения прекратившегося обязательства.