Непосредственное управление. Совет многоквартирного дома.

[Zemlyak]

по закону сами жители решают, сколько и на что по этой статье они будут платить

Как я писал где-то что есть граждане, обыватели и паразиты. Все дело в пропорциях - если граждан больше, то и организованность больше, если паразиты сильнее, то все разворуют.
Все дело во времени - если торопиться, то будут невотрепки и затраты, а если делать постепенно и последовательно, то рано или поздно все сложится.

[2TT]

По исполнительным листам ССЭ рассчиталась ещё в мае месяце. И насколько я знаю новых арбитражей по ССЭ не было.

вот тут http://kad.arbitr.ru/data/pdf/0680fa...predelenie.pdf

Теперь надо задать себе еще один вопрос: Если все это так "круто", современно, прозрачно и удобно для собственника и организации, почему другие УК города (не важно какие), не занимаются срочным переводом своих домов к другой форме управления и на другое юр. лицо?

Тут все более-менее понятно. Подавляющее большинство наших УО живут под администрацией. Представляете, что будет, если, перейдя на НУ, собственники потребуют свои деньги на кап.ремонт у УО, которых у них конечно же нет. ЖКХ района потеряет существенную «подушку» и без увеличения и так задранных тарифов никак не обойтись.
И крутого ничего. Единственно вполне по человечески понятное желание не быть крайними перед ГХ за неплатежи «зайцев» и перед собственниками за качество поставляемых ГХ-ом ресурсов.
Удобство для собственника заключается лишь только в том, что при НУ ресурсоснабженцы не могут отключить весь дом из-за пары-тройки «зайцев». Но это работает только если у самих ресурсников нет долгов перед своими вышестоящими смежниками. В остальном удобств гораздо меньше. И если избрание Совета дома и его председателя с достаточным минимумом надзорных и коммуникативных функций это требование ЖК и к нему можно отнестись формально (хотя мне это не нравится) при УО, то роль председателя при НУ стократ объемнее и посильна только грамотным пенсионерам или трудящимся со свободным рабочим графиком, ибо требует минимум одного свободного рабочего дня в неделю. Как быть с оплатой его работы. Ходить по квартирам собирать – и врагу не пожелаю. Заводить штатные единицы в УО – оно им не особо надо, разве только за наш счет. Очень много непоняток по договорной базе. Кто кому за что платит, какую ответственность несет и как за всем этим надзирать. Я несколько раз задавал здесь на форуме вопросы, уже вроде 30 домов перешли на НУ, но никаких ответов почему-то нет. Складывается впечатление, что люди подписались сами не понимая на что. Да, и сама, теперь уже УК ССЭ могла бы популярно для чайников растолковать в читабельном виде что к чему.

[Muter Polli]

По моему, законодательно, кроме как легкого намека в ЖК, институт старших домов нигде не прописан. Об этом я уже говорю здесь лет пять...Но во власти( в том числе и в УО) сидят не глупые люди и потихоньку все сваливают на население и народный энтузиазм.....Вот и хочется спросить у Терёшки, что она имеет от руководства МЖД кроме головной боли, недовольства жильцов и проблем на пятую точку??????????

Уважаемый Step! Вы правы о старших по домам в Жилищном кодексе нет упоминаний, зато теперь появилась статья о Совете многоквартирного дома и председателе (см. статью 161.1 ЖК РФ). Изменили название, а по сути ....

[ООО "ССЭ"]

С договорами можно ознакомиться здесь.

[panda=)]

А ССЭ еще функционирует? Не обанкротили разве?

[Antuan]

С договорами можно ознакомиться здесь.

Да уж. Краткость - сестра таланта. Подробнее бы обьяснили, на накопившиеся вопросы ответили.
---------------------
ПДоговор на "непосредственное управление" - ремонт, вывоз мусора и все что относится к обслуживанию дома. Ещё там есть договор с ООО ЕРКЦ и Водоканалом о перечислении платежей. И договор между ССЭ (уже с новым директором) и Водоканалом на предоставление услуг. Услуги оплачивается на основании одной счет-фактуры выставленной водоконалом за месяц. То же самое по теплу. Ну и где тут договора между ресурсниками и собственником?

[Antuan]

Удобство для собственника заключается лишь только в том, что при НУ ресурсоснабженцы не могут отключить весь дом из-за пары-тройки «зайцев».

Этого я нигде не увидел. Во всяком случае в договорах, представленных на сайте ССЭ. Весь расчет идет одним счетом за месяц с р/сч. ССЭ на р/сч. водоканала (например).

Единственно вполне по человечески понятное желание не быть крайними перед ГХ за неплатежи «зайцев» и перед собственниками за качество поставляемых ГХ-ом ресурсов.

По представленном на сайте договорам получается что ООО ЕРКЦ собирает деньги за ресурсы, ССЭ имеет договора с ресурсниками, но в договорах с жителями прописан только ремонт и обслуживание дома. Даже не знаю что и сказать.

[Step]

Уважаемый Step! Вы правы о старших по домам в Жилищном кодексе нет упоминаний, зато теперь появилась статья о Совете многоквартирного дома и председателе (см. статью 161.1 ЖК РФ). Изменили название, а по сути ....

Вчера разговаривал на эту тему С М.Гечебаевым и юристом. Стало ясно, что ничего не ясно. У нас законы, как правило, недоработанные. А скажут, Б забудут. Так и в этом случае....Об оплате председателей Советов МЖД ни слова, короче опять народный энтузиазм в действии. А на хрена кому-то лишний геморрой на шею?? Я вчера написал заявление о снятии с себя обязанностей старшего по дому, которые на меня навесили как на активного члена инициативной группы дома. Короче, без меня, меня женили...

[Antuan]

Стало ясно, что ничего не ясно.

Если почитать договора на сайте ССЭ можно сделать примерно такие выводы:
- ССЭ в представленных договорах с жителями домов снимает с себя всякую ответственность по ресурсам (теплу, воде).
- ООО ЕРКЦ собирает деньги как за ресурсы, так и за обслуживание дома (тут вспоминается Герман и МУП ЕРКЦ)
- между ресурсниками и ССЭ есть договора, без всякого разделения на лицевые счета, как между юр.лицами (что собстна всегда и было)

У нас законы, как правило, недоработанные.

С законами всё нормально. Договор- платежка, договор-платёжка (С) Viper. Вот и весь закон. Пока ресурсники не решатся на обслуживание лицевых счетов от каждого собственника квартиры, все эти разговоры о непосредственном управлении ,имхо, полная фигня.

[Step]

Да черт с ними, с договорами. Главный вопрос о Совете и председателе Совета МЖД. Есть готовые (кроме Терёшки) возглавить Совет МЖД???????? На голом энтузиазме...