Свой дом или квартира?

[AnotherView]

Недавно поспорили с коллегой по работе по вопросу -"Что сейчас выгоднее или лучше, построить свой дом или купить квартиру?". Он утверждал, что продав двухкомнатную квартиру в Зеленограде, вполне реально построить небольшой 4-х комнатный коттедж в Клину. Чего то я в этом сомневаюсь... Хотя из нескольких источников слышал, что сейчас дом выгоднее чем квартира.

IMHO Реально, если друг строитель в душЕ, если ОЧЕНЬ повезло с участком (нет проблем с водой, электрификацией и газификацией - причем все это куплено за смешные деньги), если есть строительная техника типа своего крана или на худой конец КАМАЗ-а. Ну и если не жалко года так 3 своей жизни заниматься только строительством, контролировать арбайтеров, носиться выходные по стройрынкам, вкладывать каждую копейку в стройку - то можно на выходе получить хороший загородный домик, сопоставимый по ценам c очень хорошей трешкой в центре города.
Плюс оборудование для дома типа котла и системы отопления, окна, мебель в комнаты и т.п. - все это очень нехило добавляет к общей стоимости дома.
Потом - дом, это другое качество жизни и расходы будут больше. Газ, электричество, отопление зимой, если дом в Матросово-Есипово или дальше - хотя бы одна машина в семье должна быть обязательно. Если примут закон о собственности на землю - придется платить вполне нехилые налоги. Плюсы тоже есть - достаточно посмотреть на ценники готовых коттеджей.
Без хорошего и стабильного дохода - однозначно квартира (авантюристов и строителей на перепродажу в расчет не берем).

[Марчелло]

Можно сделать проще:
взять стоимость квартиры и на эту сумму просчитать строительство дома такой же площадью. Результат будет очевиден.

[Stalker]

А квартире? А комунальные расходы? (реплика, можно не отвечать)

А можно и ответить. Сам живу в своем доме, а родители в квартире, так что есть, что сравнить. Док правильно сказал, текущие (плановые) расходы на дом сопоставимы (а обычно больше) расходов на квартиру.

[Esta]

Хорошо, допустим я не прав. Строим дом.
Итак, тогда следующие вопросы.
1) Почем сейчас земля под частное строительство в черте города, ну или совсем рядом?
2) Сколько стоит оформление этой самой земли? Каким образом это происходит?
3) Во сколько реально обойдется строительство дома (хотя бы без отделки)?
4) Правда что каменный дом стоит столько же, как качественный деревянный?
5) А как насчет подведения воды/газа/электричества? Кто то мне сказал,что подключение к газу стоит порядка 5000$.
6) Кто нибудь из сети реально осуществил или осуществляет такой проект? Строители, делавшие подобное, у нас в сети имеются?

[Vasfar]

Хорошо, допустим я не прав. Строим дом.
Итак, тогда следующие вопросы.
1) Почем сейчас земля под частное строительство в черте города, ну или совсем рядом?
2) Сколько стоит оформление этой самой земли? Каким образом это происходит?
3) Во сколько реально обойдется строительство дома (хотя бы без отделки)?
4) Правда что каменный дом стоит столько же, как качественный деревянный?
5) А как насчет подведения воды/газа/электричества? Кто то мне сказал,что подключение к газу стоит порядка 5000$.
6) Кто нибудь из сети реально осуществил или осуществляет такой проект? Строители, делавшие подобное, у нас в сети имеются?

1) 10000$ за 12 голых соток в Осипово - это реалльная цена в том году.
2) не дорого (обычная купля-продажа)
3) дома бывают разные, разброс цен катастрофический
4) скорее некачественный каменный = качественный деревянный Да и камень и дерево тоже разные бывают
5) смотря откуда и куда...бывает и 6000$
6) имеются

[Ворон]

3. Оптимальная себестоимость каменного дома - 300у.е./м2, т.е. одноэтажный домик с мансардой 7х7м обойдется в 30 000 у.е. при условии Вашего непосредственного участия.

ИТОГО: подобный домик с землей и сетями обойдется в сумму не менее 50 000 у.е. при условии Вашего непосредственного участия в строительстве. Очень сравнимо с квартирой, но разница ОГРОМНА!!! Я за свой дом.

[Nuttymakar]

1. 10000$ будет примерно стоить участок сотки 4-5 со стареньким домиком только со светом (основной плюс - сразу же можно оформить прописку!).
2. оформление относительно недорогое, но гемороя с бумагами (!!!), это нечто... если займешься, рассчитывай на отгулы, а то и небольшой отпуск...
3. Vasfar все сказал...
4. тут тоже все субъективно, смотря какой камень (кирпич, блок, монолит или еще чего) и какое дерево (брус, бревно, качество отделки)
5. насчет подводки... в прошлом году подводка в ЦМИСе газа к дому всего-то на расстояние 10 метров обошлась бы минимум в 2000$, так что тут все не дешево, не забываем про воду и канализацию...
6. строители-любители имеются...

[yak_40]

на ул Октябрьская был продан недавно полдома с газом и светом на 6-8 сотках за 5000 уе, к жилью не пригоден но для строительства то, что надо
ищите и найдете при желании

[Kvartol]

Рассказываю по порядку:
1. Земля (для ПМЖ) в районе стоит от 500 до 1000 (ну не считая "крутых" районов, где стоимость до 2500$) за 1 сотку, в зависимости от удаленности газа и электричества. Т.е. в среднем 10000$ за 12 соток.

2. Строительство коробки с крышей и окнами, площадью 200 м2 из бруса с обкладкой в пол кирпича и утеплением, без внутренней отделки и коммуникаций по себестоимости выходит около 35000 $.

3. Для подключения к газу обычно надо поставить ГРП на его устройство и прокладку магистрали обычно скидываются все соседи и стоимость на одного выходит около 4000 $, прокладка трубопровода до дома стоит 1000 р/м. При удаленности 30 м - 1000$.

4. Скважина стоит 1000 $.

5. Внутренние коммуникации по грубым подсчетам обойдутся в 8000 $.

6. Подключение к электроэнергии стоит около 1000 $.

7. Канализация - септик, около 500$.

8. Итого выходит: 60500 $
Добовляем еще 9500 на непредвиденные расходы и получаем:

Стоимость готового дома площадью 200 м2 - 70000$
Или 1м2 - 350$.

Новые квартиры стоят 500$/1м2 без отделки.
При расчете 3-х комнатной квартиры 100 м2 стоимость 50000 + отделка, примерно 20000$ итого те же 70000$, НО за 100 м2
Или 1 м2 - 700$.

Каждый решает сам, что ему лучше.

Я хотел купить квартиру, но учитывая сроки и прикинув цену решил, что буду строить дом, при чем начну, я думаю в этом году.

Все сказаное выше, сказано с точки зрения человека занятого строительством по работе, имеющего строительное образование.

С уважением
Ком. директор
Комаров Александр.

[Stalker]

на ул Октябрьская был продан недавно полдома с газом и светом на 6-8 сотках за 5000 уе, к жилью не пригоден но для строительства то, что надо
ищите и найдете при желании

Кому-то очень повезла, так как это очень удачная покупка. Для примера - в том же районе (ул. Первомайская) в прошлом году полдома (дерево) с участком 4 сотки (без построек) знакомые продали за 9000. Жить в доме можно, но он требует ОЧЕНЬ капитального ремонта, сравнимого со строительством нового дома. Из коммуникаций - свет, газ, вода из калонки, туалет на улице. За покупателями не бегали, продали без проблем, так как желающих становиться всё больше и больше.