Договор управления многоквартирным домом г.Солнечногорск (Финстрой)

[sgtTackleberry]

прошу высказать свое восхищение

Высказываю замечания:
1. По пункту 3.1.4 УО должна не осуществлять контроль, а самостоятельно нести ответственность перед жильцами за объем и качество предоставляемых коммунальных услуг. В пункте также не указаны реквизиты перечисленных Правил (Постановлений Правительства РФ), соответственно договором не определены требования к качеству оказываемых услуг. Так нельзя.
2. Пункт 3.1.16 изложен весьма размыто и противоречиво. Так тоже не пойдет.
3. Пункт 3.2.2 ни о чем.
4. Пункт 3.2.4 грубо противоречит нормам ЖК РФ и ГК РФ.
5. В пункте 3.2.5 забыли указать нанимателей.
6. В пункте 3.2.8 отражена только половина правды. УО вправе применять только те тарифы на жилищные услуги (включая расходы на капремонт!), которые ежегодно УТВЕРЖДАЮТСЯ общим собранием собственников, т.е. если таковое не произойдет - в последующем году УО обязано начислять жил.услуги по ранее утвержденным тарифам.
7. В пункте 3.2.9 забыли обязательство в течение суток уведомить прокуратуру о вскрытии квартиры.
8. По пункту 3.2.10 хочется спросить: и чего? за чей счет банкет? а чем докажете? и как в платежке обосновать? а если счетчики установлены? а если у меня дома гости в Новагод с 31.12 по 09.01 бухают?!
9. По пункту 5.2...... кто аффтар сей хреновни?!
10. Раздел 8 (в части сроков договора) - вообще "шляпа" полная.
11. Приложение с перечнем общего имущества - нужна конкретика, описание реального общего имущества, а не примерный перечень.
12. Перечни работ по содержанию и текущему ремонту не полные.
13. Где разделы по обработке и хранению персональных данных, а конфиденциальность, а... где ещё куча всего-всего в защиту интересов собственников?
Итого: вообще форма договора должна быть утверждена собранием собственников, но в таком виде я б не рекомендовал :weirdo:

[Fiery Root]

до 1 мая Правительству поручено принять нормативные акты об усилении ответственности управляющих многоквартирными домами «за несоблюдение стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами».
Согласно поручению президента, до 1 апреля 2013 года Правительство должно провести анализ установленных нормативов потребления коммунальных услуг и подготовить предложения об их пересмотре с учетом особенностей жилья.
Также к 1 мая 2013 года Правительству поручено провести анализ эффективности и обоснованности утвержденного Правительством Российской Федерации порядка расчета размера платы за коммунальные услуги. Помимо этого, предлагается усовершенствовать механизмы социальной поддержки при предоставлении коммунальных и жилищных услуг.

Таким образом Финстрой прикрывает заранее свою заднюю сторону или что?
Что делать жильцам, если люди существуют так, будто каждый как отдельное от других государство?
Людям дали срок решения 10 дней. Кто подпишет не читая, кто будет ждать, кто орать.

[Solg]

Таким образом Финстрой прикрывает заранее свою заднюю сторону или что?

В смысле - прикрывает заранее?
Если Вы имеете ввиду, что Финстрой будет обслуживать дома по этому договору даже после принятия вышеупомянутых нормативных актов, то этого быть не должно - никакой договор не может нарушать положения действующего законодательства. Если изменится законодательство, то должны будут и поменяться соответствующие пункты договора.

[bliss]

это вообще трындец! по пункту 3.2.4. получается, что УК может сдать, например, подвал дома под ночной клуб по своему усмотрению. Весело нам, жильцам первых этажей будет.... однозначно, подписывать не буду!

[Домникия]

Вот поэтому другая родственная Финстрою душа -ИТЦКУ-2010-вопреки здравому смыслу и закону третий год сидит в подвале Бастилии и уходить не хочет. Закон над этой компанией не властен. А подвал большой, "глыбокий", сколько всего можно придумать : и ночной клуб, и казино, и сауну с девочками. Зона отдыха -озеро-рядом. А жителей каким-нибудь дихлофосом... А то 80% проголосовали за другую компанию. И ко всему у нас никаких договоров с этой новой компанией отродясь не было. А права, как видим, у нее безграничные:в области и администрации района - как у себя дома. В нашем доме сидят обе: и Финстрой, и ИТЦКУ.За их обслуживание:вывоз мусора,свет -платят жители дома. А наша компания арендует помещение, оставить заявки сантехникам -проблема. Суды-третий год,письма во все инстанции - результаты нулевые. В нашем городе законы РФ действуют избирательно.

[sgtTackleberry]

В нашем доме сидят обе: и Финстрой, и ИТЦКУ.За их обслуживание:вывоз мусора,свет -платят жители дома.

Ну, да. А ещё наши общие друзья из района планируют отдать Финстрою в собственность занимаемые помещения в Бастилии. Кто за?

[kleo1983]

Кстати крышу вы крыли на Почтовой 19 с нарушениями, пол дома затопили. Еще по весне течь будет наверняка.

Ух, может кто расскажет подробности столь глобального горя.

[Russian plumber]

Прочитал все посты - ничего не понял. Юристы на сайте есть? Что с этим "договором" делать то? Непонятно, а почему я им ДОЛЖЕН всё это подписать и сбегать в ручки отдать, а они в почтовый ящик закинут? Насколько я помню, что если я договор не подпишу и не откажусь от него - он автоматом продляется? А может тупо на туалетной бумаге сэкономить ) ?

[sgtTackleberry]

Прочитал все посты - ничего не понял.

Попробуйте перечитать еще раз.

[Russian plumber]

Спасибо за исчерпывающий ответ!