Договор управления многоквартирным домом г.Солнечногорск (Финстрой)

[sgtTackleberry]

Юристы на сайте есть? Что с этим "договором" делать то?

Спасибо за исчерпывающий ответ!

Договор – это когда договариваются.
Договор в изложенной в этой ветке редакции – паршивенький, подписывать его не рекомендую.
Если данная форма уже утверждена общим собранием собственников (имеется соответствующая запись в протоколе собрания) – можете тоже не подписывать, т.к. он действующий.
Если такая форма договора не утверждалась, смело собирайтесь с единомышленниками и идите к уважаемому Финстрою обговаривать новые условия договора – те, которые вас реально устраивают. Новый текст договора, соответственно, предстоит утверждать собранием.
Типовых форм договора управления в интернете полным-дофига, выбирайте любую и внимательно изучайте.

[камила]

Новый текст договора, соответственно, предстоит утверждать собранием.

Но люди уже подписывают,сдают и о ни каких собраниях и слышать не хотят,хотя соглашаются, что паршивый. Оказываешься в единственном числе, и опять получается ерунда.
Я не подписываю, и что дальше?

[Zemlyak]

Суды-третий год,письма во все инстанции - результаты нулевые.

Если не заплатить, собрав с жителей, охранной кампании за силовое осуществление своих прав, то с жителей посредством всяких манипуляций сдерут в разы больше денег. ))))
По поводу координации действий есть старшие по подъездам, этажам - вот через них и принимайте решения. Если нет старших, то хоть уважаемые есть?

[bliss]

По поводу координации действий есть старшие по подъездам, этажам - вот через них и принимайте решения

я ходила к Осиповой (ген.дир. Финстроя) неделю назадна прием, как собственник, по поводу договора. Она фактически отказалась общаться, сказав, что обсуждения спорных статей будет проводиться с советом дома (который, к слову ещё надо избрать).

[sgtTackleberry]

Но люди уже подписывают,сдают и о ни каких собраниях и слышать не хотят,хотя соглашаются, что паршивый.

Предположим, что им реально некогда заниматься, ни договором, ни своим домом.

Оказываешься в единственном числе, и опять получается ерунда.

Не ерунда. Если есть желание бороться за свой дом и интересы жителей (свои прежде всего) - идем в УО и обсуждаем условия договора, свои пожелания. Излагаем все грамотно и логично. Не нужно при этом как furor заваливать УО бестолковыми письмами (в стиле вы, сволочи, давайте управляйте моим домом как мне нравится, сдувайте с меня пыль и слизывайте грязь, т.к. я вам типа плачу, а не то как выскочу и начну "долбить" шо мало не покажется). Важен диалог. К разумному решению всегда прийти можно, и для УО не будет сложным распространить среди жильцов новую форму договора. Созвонитесь с Финстроем, назначьте время для обсуждения, разбросайте по почтовым ящикам соответствующее приглашение соседям - разумные откликнутся и составят Вам компанию. Как-то так.

Я не подписываю, и что дальше?

Наверное, ничего. Сидим и терпим. Не голосуем - и что? Не даем сдачи - и что? Проходим мимо, когда кому-то нужна помощь - и что? Каждый сам за себя решает.

Она фактически отказалась общаться, сказав, что обсуждения спорных статей будет проводиться с советом дома (который, к слову ещё надо избрать).

Она права, но отчасти. Обсудить изменения в договор ей ничего не мешает. Если сопротивляется - нужно утвердить на собрании новую (свою) форму договора и направить ей для подписания. Откажется - потеряет право управлять домом.
Если тупо жильцам не подписывать ее вариант договора, и в результате она не заключит договоров управления более чем с 50% собственников - значит ее форма управления на доме не реализована, придется выбирать новую УО, либо обращаться в администрацию для проведения конкурса в соответствии с постановлением правительства № 75.

[Zemlyak]

Самое идиотское в понимании жителей что нужно ОБЩЕЕ собрание, но на которое НИКТО не придет. Каждому хочет быть пупом, но оказывается шариком, который катают по всем углам. Совет дома - это постоянный орган ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ подъездов (этажей) дома, которые не бегают по соседям, а представляет ИХ интересы и отвечают на ИХ вопросы.

[bliss]

в результате она не заключит договоров управления более чем с 50%

проблема в том, что около трети квартир нашего дома муниципальные - собственником выступает администрация, по словам финстроевского юриста, администрация договор уже подписала. соответственно, делаем вывод, что остальные 20% финстрой доберет за счет тех, собственников, кому все равно, что подписывать.

[sgtTackleberry]

Совет дома - это постоянный орган ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ подъездов (этажей) дома, которые не бегают по соседям, а представляет ИХ интересы и отвечают на ИХ вопросы.

Верно. Только по великому здравомыслу законотворцев совет МКД - крутая структура, которая обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но самостоятельно ничего не решает.
Депутаты, к слову - тоже вполне себе представительный орган.... а ты, простой гражданин, иди пока собери общее собрание, и сами решайте свои проблемы.

по словам финстроевского юриста, администрация договор уже подписала

Переподпишет. Проявите волю, так сказать, доведите пожелания до главы... для чего тогда они (администрация) опросы на Бастилии проводили? Не иначе как ближе к народу быть пытаются. Логика такая, по крайней мере, прослеживается. А если ничего не делать, не выстраивать отношения с Финстроем, с администрацией, к вам однажды подкрадутся Винники, и будет ИТЦКУ-2010, будет счастье Ну это я так, предположил просто.

[bliss]

Проявите волю, так сказать, доведите пожелания до главы..

ага, мы уже 4 недели пытаемся попасть к Гарбузову на прием. Секретарь записывает на конкретное число, а потом звонит и отменяет.
Единственное, что по-моему можно сделать, или попытаться выбрать совет дома или обращаться в прокуратуру или жил. инспекцию.

[furor]

Не нужно при этом как furor заваливать УО бестолковыми письмами (в стиле вы, сволочи, давайте управляйте моим домом как мне нравится, сдувайте с меня пыль и слизывайте грязь, т.к. я вам типа плачу, а не то как выскочу и начну "долбить" шо мало не покажется). Важен диалог.

Из этого может следовать только один вывод, что Вы не собственник, а если и собственник, то заинтересованы в деятельности УК

Несёте бред, потому-что это МЫ нанимаем УК, для вышеозвученных действий, и чтобы мы себя баринами ощущали, так то.
Если Вам нравится, можете вести диалог - но это позиция, когда ВЫ В ГОСТЯХ/ СНИМАЕТЕ КВАРТИРУ, а не ВЛАДЕЕТЕ ЕЙ!

Вдумайтесь сначала в это, и поймите, что за свою собственность нужно биться и воевать, отстаивать свои права, а не ходить и клянчить, а также
вести какой-то там диалог. Диалог можете вести со своим начальником, а не с тем, кто поддерживает порядок в ВАШЕЙ собственности.

Ага, это как нанять домработницу и вести с ней диалог на предмет того, что почему она плохо моет, а она будет говоритЬ, что дома проблемы,
у неё сложная финансовая ситуация и т.д., поэтому она сильнее не может нажимать на тряпку и не может все углы обойти.

Поэтому с УК нужно не только вести ТОЛЬКО письменную переписку, но также, если нет адекватного отклика, вызывать проверяющие службы,
писать в прокуратуру и судиться.
Что в моём случае происходит с Управдом-с, когда реально ребятки зажрались, и открыто при инспекторах говорят жителям, что они "непотопляемы"..