Оформление права собственности (приватизация) гаража

[Джилиан]

Если гараж находится в собственности менее 3-х лет, то облагается налогом сумма свыше 250 тысяч рублей. Поэтому выход в этом случае один: указывать в договоре сумму, меньшую указанной. (Соответственно, если вы не хотите платить налоги).

Блин! Я влетела, наверное. Ошибочно относила гараж к недвижимости (земля, квартира) с налоговым вычетом в 1 млн. Указано 280000. Плачу 13% от 280000-250000=3900. Жалко будет, ведь могла отрегулировать. Да, Налоговый Кодекс нужно знать!
Только, что это?
"Сумма, полученная в результате продажи имущества, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета - 250 тыс. руб., с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%.

По правоотношениям, возникшим до 01.01.2009г., применяется имущественный налоговый вычет в размере 125 тыс.руб. "
Рассмотрим, olnice, (пожалуйста!) мой случай. Гаражом владела с незапамятных времён (по книжке). Свидетельство о праве собственности получила в апреле 2013 года, продала в мае 2013 года".
Мой "нуль" начинается когда? С незапамятных времён (чем тогда это подтвердить налоговой) или в апреле 2013 года?

- - - Добавлено - - -

Начало собственности - это дата, указанная в свидетельстве на право собственности.

Pardon, вот и ответ.

- - - Добавлено - - -

я никаких налогов не платил - хотя цена была больше 250

А как ? По незнанию? Не освобождает от ответственности.

(и не должен конечно)

А вот с этого места поподробнее. Сама бы не хотела платить.

- - - Добавлено - - -

Джилиан, а налог с продажи гаража надо платить? я опять наивная?

Чётко ответил olnice - а я сама ошиблась.

- - - Добавлено - - -

не вижу большого смысла приватизировать гараж(тратить время и деньги). Гараж итак ваш. Это подтверждает ваша членская книжка и ежегодные взносы. Это ваша доля в составе ГСК.
Если необходимо продать такую "собственность", то достаточно прийти в назначенное(приемное) время к председателю ГСК и написать 2заявления(продавец - на исключение из членов, а покупатель - на вступление в члены)

Мы это уже обсуждали. Тратить время и деньги заставляет изменившиеся законы, покупатель и председатель ГСК, которые хотят оформить всё только по закону. А я - хочу продать его к .....И кому надо?
Ну а сложилось всё по-другому с покупателем и председателем - ну и замечательно! Повезло! Мы просто обсуждаем другой вариант!

[exNovosel]

да все просто.... считал и считаю, что гараж мой с момента вступления в ГСК... а посему никакой декларации подавать не стал (хотя вроде и нужно). сейчас через инет пробил свою задолженность перед налоговиками - долгов нет (с момента продажи гаража прошло 2 года) - вот поэтому и считаю что "не должен".
А так... черт его знает м.б. мне просто повезло, а м.б. еще и аукница (тьфу * 3)

[Джилиан]

уточню у председателя, несколько лет назад такое было возможно,

Но это всё равно будет мнение председателя только вашего ГСК - а никак не руководство к действию для всех.
Здесь имеет значение:
1. Желание (или требование, как хотите) покупателя работать по закону.
2. Требования Председателя тоже работать по закону.
И надо выполнять, если хочешь продать. А нет - можно владеть своим гаражом хоть сто лет по членской книжке. Если не страшно.....

- - - Добавлено - - -

А так... черт его знает м.б. мне просто повезло, а м.б. еще и аукница (тьфу * 3)

Надо, чтобы повезло ещё хотя бы год. Срок исковой давности - 3 года. А то насчитают, мало не покажется:
1. За неподачу декларации - штраф ( и как-то он, мне помнится, зависит от срока, на который просрочил подачу декларации)
2. Вот с того года, где задолжал - насчитают долг за тот год и пени за всё это время по настоящее.

[Джилиан]

Вопрос: А нужна ли мне вообще теперь членская книжка?

Вы имеете ввиду, наверное, членство в составе ГСК и по уставу при этом пользование дорогами, электричеством. может, охраной, вывозом мусора, оргработа при этом бухгалтера, председателя - то, что оплачивается из общих взносов?

Что она мне даст при оформлении?

В смысле, при вступлении в члены ГСК что вы получите (кроме книжки)?

Старый владелец - год пользовался без нее и так же продал.

Пользовался чем? Гаражом, ездил по общественным дорогам, ..... и т.д. и т.п? Но ни за что при этом не платил?
Вопрос, конечно, интересный!

- - - Добавлено - - -

По умолчанию Re: Оформление права собственности (приватизация) гаража

с нуля

А ваше мнение, где нуль?

[orhid]

Видимо отстал от жизни.

2,5 года назад так сделать председатель гаражного кооператива уже не мог. Возможно есть какие-то "обходные" пути и маневры... До этого можно было и все этим пользовались. Сейчас продажа/дарение идет только через оформление в собственность.

[Alex40]

А ваше мнение, где нуль?

С момента регистрации в собственность. Причем в договоре ... написать меньше стоимость не составит никакого труда. Напишите расписки, что получила - отдал и уаля. Может ячейку задействуете в банке - это уже как пожелаете. По поводу прошедших 2 года....и не платил налог, если были уведомления не под роспись - это всё фигня. Пройдет 3 года (вроде) и шлите всех лесом. Могу и ошибаться!

[Джилиан]

Причем в договоре ... написать меньше стоимость не составит никакого труда.

Спасибо Alex32 за ответ.
Ну вот ошиблись, написали не меньше. Регистрация прошла - сумма в договоре застолбилась.
Интересно, а изменение зарегистрированного договора возможно ( в плане цены)?
Пытаюсь предcтавить практически этот процесс - не могу...

[olnice]

а изменение зарегистрированного договора возможно ( в плане цены)?

Невозможно.

[Джилиан]

Невозможно.

Спасибо, olnice.
Вот ещё, если можно , давайте проясним такой момент:

По поводу прошедших 2 года....и не платил налог, если были уведомления не под роспись - это всё фигня. Пройдет 3 года (вроде) и шлите всех лесом. Могу и ошибаться!

Насчёт - "если были уведомления не под роспись" - надо смотреть налоговый КОДЕКС, там, по-моему было так - считаетесь уведомлённым, если прошло 5 дней с момента отправки письма из Налоговой (по штампу на письме). Далее автоматом отправляют судебным приставам - было и такое послабление для налоговой - не через суд- а вот судебных приставов "слать лесом" тяжело - они тупо будут твердить - мы "исполнители" - оплатите, потом разбирайтесь.
Можно рассчитывать только на то, что в налоговой до вас руки не дойдут, есть поаппетитнее дела.

[Smiling]

Отпишусь, может кому интересно.
Взли справки из ГСК, денег не просили. Сдали документы в БТИ (5000+5400). Ничего сложно не увидела пока, огромных очередей или еще чего, за что стоило бы платить посредникам, которые готовы за вас носить бумажки.