Землеустроительная экспертиза

[Очевидец]

Категория земель может быть "сельхозназначение",

Желаете гемороя... ну-ну... К слову, ИЖС - не категория.

[talyam]

Желаете гемороя...

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Они могут иметь различную форму:

• СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество;
• СПК - садоводческий потребительский кооператив;
• СНП - садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.

http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/z...no-stroit.html

- - - Добавлено - - -

ИЖС - не категория

Так же, как и СНТ.

[Zhena]

Тут уже всё в кучу свалили и категорию земли, и разрешенное использование земли. В идеале категория должна быть: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Это если речь идет для дома под ПМЖ.

[talyam]

Это если речь идет для дома под ПМЖ.

В СНТ куча народу проживает круглогодично. Дома поставлены на учет в БТИ, электроэнергия от МОЭСК по сельскому тарифу, свои колодцы или скважины, септик. Часто есть нормальный круглогодичный асфальтированный подъезд. У некоторых и газ подведен. В домах на участках с разрешенным использованием под малоэтажное строительство можно прописываться.
Так что каждый выбирает для себя: дешевый участок, дом без проекта, зарегеный потом по дачной амнистии, или покупка дорогого участка под ИЖС с наличием обязательного проекта от проектировщика с лицензией, и затем строительство строго по проекту (иначе штраф) и в течение 3-х лет (иначе могут участок изъять), или покупка дома-развалюхи в черте города с планами на дальнейшую реконструкцию. Там - свои заморочки.

Если заданы параметры "участок достался по наследству, нужно ли переводить землю в другую категорию, чтобы строиться", ответ: "не нужно, так стройся". Главное - успеть оформить строение до 2018 по дачной амнистии.

[Zhena]

Я не писала что ИЖС это единственное разрешенное использование.
И мы не знаем какой именно участок и с ким видом разрешенного использования дастался в наследство! А мож там вид разрешенного использования "огородничество", тогда строится нельзя!

- - - Добавлено - - -

http://www.sibdom.ru/publication/articles/26/1380/ вот понятнятная статья. Правда она немного старая, и пишут что по декларации до 2015 г можно зарегистрировать дом, но как выши написали, амнистия продлена до 2018 г.

[AVA]

В СНТ куча народу проживает круглогодично. Дома поставлены на учет в БТИ, электроэнергия от МОЭСК по сельскому тарифу

а МОЭСК настаивает на городском тарифе. Как получить сельский, а не городской?
Уповают на то, что в св-ве о собственности написано "дом жилой", но от этого он не перестал быть дачным.

[Рябина]

Если мне достанется земля по наследству (завещание написано) нужна ли экспертиза прежде чем строить дом

Так завещание же написано на основе свидетельства о регистрации права собственности. Что в нем написано о земельном участке? Что придумывать, коли уже есть. И не экспертиза, а межевание. Давно его проводили-то?

[talyam]

Как получить сельский, а не городской?

Поставить строение на учет в БТИ, принести документ в Энергосбыт. Если в документе сразу написано "жилой дом" - вообще без вопросов. А если "хозпостройка", то надо уточнить в Энергосбыте.

в св-ве о собственности написано "дом жилой"

Подойдите к другому сотруднику. Или м.б. это раньше придирались, теперь - нет.

[Джилиан]

И не экспертиза, а межевание

Да, в данном случае.
И мой вам совет.
Если у наследодателя свидетельство о праве собственности старого образца (ну это не так важно!), но земля не поставлена на кадастровый учёт, сделайте это, поставьте землю на кадастровый учёт, да ещё и с межеванием в обязательном порядке. И даже не потому, чтобы потом строить дом (кстати, вы хотите потом там прописываться или нет ?- совершенно разные случаи), а чтобы "занять место под солнцем", точно обозначить участок координатами на кадастровой карте. А то можете потом не найти свою землю (разные процессы тут идут) или добраться до землеустроительной экспертизы с соседями, что есть большой гемморой. Тем более, что уже сейчас в кадастровой палате говорят, что с 1 января 2016 года будут запрещены любые юридические движения с землёй (в том числе и оформление наследства), если она без межевания.

- - - Добавлено - - -

Что в нем написано о земельном участке?

Да, что там?

[Antuan]

или покупка дорогого участка под ИЖС с наличием обязательного проекта от проектировщика с лицензией, и затем строительство строго по проекту (иначе штраф) и в течение 3-х лет (иначе могут участок изъять), или покупка дома-развалюхи в черте города с планами на дальнейшую реконструкцию. Там - свои заморочки.
.

Это откуда вы такое взяли, что на строительство дома на участке ИЖС нужны какие-то проекты от каких то супер-организаций и "строительство строго по проекту"? Какие еще три года? Изъять чего-то могут - бред какой-то. По району полно участков в собственности под ИЖС на которых годами (чуть ли не десятилетиями) ничего не строится, забор только стоит и то не всегда - рядом с моим домом даже несколько таких участков. И строят все кому что нравится, в зависимости от размера кошелька. Я, как и все мои соседи (ИЖС) строился без всяких проектов, номер дома (адрес) в местной администрации присвоили, когда сам дом был построен только наполовину. План БТИ, правда пришлось все-таки делать, чтоб газ провести и энергосбыту он тоже вроде был нужен, чтоб лицевой счет присвоили с сельским тарифом.
Тож самое с городской чертой - на месте развалюх (опять же у кого средствА позволяют) народ строит хоромы без всяких реконструкций и заморочек - прогуляйтесь по Ленинской, 1-мая, Маяковского и т.д.