Земельный налог на земли общего пользования

[talyam]

http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095 :

...законодатель установил, что жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства будут относиться к жилым домам.

И будет ли действовать эта норма:

Если сумма налога, рассчитанная «по-новому» окажется выше суммы налога, рассчитанной «по-старому», то в первые четыре года после введения в регионе новых правил, налог будет рассчитываться по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Н — сумма налога к уплате;
Н1 — сумма налога, рассчитанная «по-новому» (то есть из кадастровой стоимости);
Н2 — сумма налога, рассчитанная «по-старому» (то есть из инвентаризационной стоимости);
К — понижающий коэффициент.

Для ЗОП?

- - - Добавлено - - -

ведь собственники по дачной амнистии оторвали куски от ЗОП

Это только в том случае, если изначально участки не были приватизированы. У нас были.

[Джилиан]

Для ЗОП?

Ну совсем другая тема... Это про имущество, а мы пока говорили про ЗОП - земли общего пользования. Понятия "инвентаризационная стоимость" нет для земли. Я не готова переходить на обсуждение налогов на дома. Там ещё больше сложностей. Мало назвать дом жилым, а нужно ли на него делать план БТИ? И какой документ будет это обязывать? Ведь многие зарегистрировали дома в СНТ просто по справке от председателя - дачная амнистия.
По вашей ссылке.
Налог будет начисляться на перечисленное ниже имущество (ст. 401 НК РФ):

• жилой дом;
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение.

[talyam]

Понятия "инвентаризационная стоимость" нет для земли.

Тогда исходя из чего устанавливается налог на землю в настоящее время?

иные здание, строение, сооружение, помещение.

Т.е. включая бани и сараи. Нужник на улице тоже?

[Джилиан]

Нужник на улице тоже?

Ну если у кого-то ума хватило официально зарегистрировать нужник на улице тоже, то и за нужник.

- - - Добавлено - - -

Тогда исходя из чего устанавливается налог на землю в настоящее время?

До этого мы успешно оперировали понятием "кадастровая стоимость"

- - - Добавлено - - -

Это только в том случае, если изначально участки не были приватизированы. У нас были.

Вполне возможно , если СНТ существуют где-то совсем недавно. А фактический размер участка определяется при межевании, а не при приватизации. Можно огородить 12 соток, а зарегистрировать (приватизировать) 6 соток. Я говорю про тех, кто воспользовался дачной амнистией и увеличил по факту свои сотки (это сделали не все)

[talyam]

мы успешно оперировали понятием "кадастровая стоимость"

нет-нет-нет. По кадастровой стоимости предстоит платить с 2015. А до того?

А фактический размер участка определяется при межевании

В пределах свидетельства на право собственности. Там координаты могут чуть измениться, но не количество земли. Тем более, что принимать решения по земле могут только 100%-ное голосование на Общем собрании, чего в принципе не бывает. И переводить земли общего пользования в другую категорию СНТ не вправе.
Да и мы все против. Дай одному волю, и придется на велосипеде ездить до участка, потому что места для автотранспорта не будет. И начнутся склоки типа: я эту землю заслужил, потому что работал в организации, а ты тут без году неделя, вчера купил, и думаешь тебе всё можно... И т.д. А дальше начнут по ночам заборы двигать, как в соседнем СНТ...

кто воспользовался дачной амнистией

Да нет такой нормы для изначально приватизированных участков. Мы их получали уже приватизированными.

Дачная амнистия в нашем случае - строительство дома не в соответствии с изначальным планом, сделанным горархитектурой. И облегченная постановка на учет жилого строения без предварительно согласованного проекта.

[Джилиан]

нет-нет-нет. По кадастровой стоимости предстоит платить с 2015. А до того?

Да-да-да. Вы и платили по кадастровой стоимости земли. Только она была мизерная и какими механизмами определялась, я просто не в курсе. А с 1 января 2015 года кадастровая стоимость будет определяться практически рыночной стоимостью объекта-вчитайтесь и вслушайтесь в информацию . что во всех средствах массовой информации. Раньше понятие рыночная и кадастровая стоимость резко отличались, рыночная была намного выше кадастровой. Вот сейчас и пошла переоценка кадастровой стоимости земли - а само понятие "кадастровая стоимость" для земли не изменилось. А для домов, сооружений и пр. есть вместе с понятием "кадастровая стоимость" есть и понятие "инвентаризационная стоимость".

[Джилиан]

В пределах свидетельства на право собственности. Там координаты могут чуть измениться, но не количество земли.

Весь смысл дачной амнистии - размер участка может меняться в пределах фактических границ (заборов). А координаты определяются только при межевании, их не было вообще - чего там меняется?

- - - Добавлено - - -

Тем более, что принимать решения по земле могут только 100%-ное голосование на Общем собрании, чего в принципе не бывает. И

В Закона о дачной амнистии расписан совсем другой порядок: замер участка кадастровым инженером, координаты участка, акт согласования границ с соседями и председателем - и в Кадастровую на разрешение. Но если у вас в СНТ вы сами пишете Законы и Путин вам не указ - я умолкаю.

- - - Добавлено - - -

И переводить земли общего пользования в другую категорию СНТ не вправе.

При чём здесь категория - она не меняется , остаётся - земли сельхозназначения, например. меняется вид собственности - коллективная на личную.

- - - Добавлено - - -

Да нет такой нормы для изначально приватизированных участков. Мы их получали уже приватизированными.

Что значит "изначально приватизированные участки"? Изначально бывает только правовой документ на пользование землёй - постановление главы адм.. например, а уже потом приватизация. И норма, Закон о дачной амнистии, естественно действует на приватизированные участки, он даёт права СОБСТВЕННИКАМ участков, домов. А как иначе?
И приватизировать участок может только собственник. имея на руках правовой документ и паспорт. И кем же тогда приватизированные участки вы получали? Не дядей Васей ли?

- - - Добавлено - - -

Дачная амнистия в нашем случае - строительство дома не в соответствии с изначальным планом, сделанным горархитектурой

В нашем случае мы как-то начали вообще тему только про землю. А дачная амнистия касается и земли и упрощённой постановки на учёт домов.

[talyam]

акт согласования границ с соседями и председателем

Вот. Это только в том случае, где все члены СНТ согласны с таким оборотом, и на Общем собрании дают Председателю полномочия подписывать документ. А проголосовать за это, чтобы полномочия имели силу, по Уставу должны все 100% собственников.
Поэтому никакого расхождения с законом нет.

вы сами пишете Законы

Пишем. Принимая Устав.

Изначально бывает только правовой документ на пользование землёй - постановление главы адм

У нас не так: "на основании Указа Президента РФ от 27.10.93 № 1767 и Постановления главы адм. ФИО приобретает право частной собственности на землю по адресу..." И сразу были выданы свидетельства на право собственности. С планом.

- - - Добавлено - - -

мы как-то начали вообще тему только про землю

А точнее про налог на землю. И Вы уже на основной вопрос ответили.
По ходу зацепили другие не менее важные темы.

[talyam]

Да-да-да. Вы и платили по кадастровой стоимости земли.

А это Вы по отношению к чему написали:

Официально новый налог по кадастровой стоимости вводится с 1 января 2015 года.

- - - Добавлено - - -

Вот здесь: http://sovetnik.consultant.ru/zemlya...hnoj_amnistii/
даются полезные разъяснения по т.н. "дачной амнистии".

В частности:

Действительно, с 01.03.2015 года действуют поправки в закон о «дачной амнистии», но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 года могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива.

[talyam]

А здесь http://porechye.su/info_registration
описаны мытарства при получении кадастрового паспорта на ЗОП.

между СНТ «...» и ООО «Геокадастр» заключен договор №01/2006-02 09 (на сумму 150000,00 руб.) на оказание услуг по межеванию земельных участков, замеру земель общего пользования с целью последующей постановки земельного надела на кадастровый учет.

но потом было

получено письмо из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (Управление Роснедвижимости по Московской области) от 20.08.09 № 24287-6/3г 9216 с Решением от 13 июля 2009г. об отказе в кадастровом учёте изменений земельного участка СНТ