Как живёт у нас малый бизнес

[Drink]

рассказывает истории о договоре с кэч, при этом не может представить ни договор соответствующий зак-ву,

Про истории которые я рассказываю А41-45490/2013 в суде всё было представлено, и не один договор.

- - - Добавлено - - -

Конечно есть, вот пример http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...APS020;n=40334

Это в Брянске, а не в Солнечногорске.

- - - Добавлено - - -

Кем квалифицируются? Вами? Если посмотреть на ситуацию со стороны администрации то все наоборот выходит

Письмо 28.01.2013 № 32.jpgПраво собственности.jpg

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

- - - Добавлено - - -

Еще мне непонятно почему это помещение предлагают в аренду всем, но только не вам?

Я у них в чёрном списке, так как не стал стелить красную дорожку с ключами на подносе в 2013 г. после того, как мне создали "благоприятные условия", - предписании о освобождении, отключение электроэнергии, кстати органом энергондзора является ООО «Энергобаланс-Москва» Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, Зелёная улица, 19, но ни как комитет по культуре, а пошёл в прокуратуру. Затем суд, письма, жалобы, в вышестоящие инстанции, УФАС и т.д. и т.п.

[Drink]

Времечко сейчас непростое и арендатора на новые площади не так просто найти.
Выйти в ноль, в моменте, весьма непросто, особенно, если кадры высокооплачиваемые и налоги/коммуналка и тд. реально-оплачиваемые, без перференций и химии с налогами.

Согласен.

[Drink]

незаконно занимает муниципальную площадь

Раз я занимал площадь незаконно, что мешало тогда заключить новый договор. Позиция была сразу обозначена мне, кафе там не будет и оно там не нужно. Но планы собственника уже были на тот момент, сделать там банкетный зал.

[саня77]

Про истории которые я рассказываю А41-45490/2013 в суде всё было представлено, и не один договор.

Но суды вам все подробно расписали, что вы еще хотите? Договор не зарегистрирован, помещение идентифицировать не возможно, факта оплаты не установлено, там одни ваши "косяки",в вашей истории один итог, никто кроме вас не виноват, и все "сегодняшние" проблемы вы заложили "вчера" сами. Как в поговорке, что посеешь, то и пожнешь. Уж сходить к юристу с договором можно было, что бы он указал вам все подводные камни, при чем это не стоит великих денег, думаю вы сейчас на адвокатов больше спустили, а уж отдавать деньги за аренду и не взять никаких документов, тут и к юристу идти не надо, тут обыкновенная глупость.

Это в Брянске, а не в Солнечногорске.

Какая разница? Надо солнечногорских ищите у солнечногорских ип или копайтесь на сайте арбитражного суда мо.

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Эта писулька из комитета никакой силы не имеет, обыкновенная пугалка, у них нет юридических полномочий признавать договор действительным или недействительным, это суд решает. Если они вам нанесли какой-либо имущественный вред своими действиями то это решается отдельным иском, но в суде вам придется доказать этот ущерб.

Я у них в чёрном списке, так как не стал стелить красную дорожку с ключами на подносе в 2013 г. после того, как мне создали "благоприятные условия", - предписании о освобожден....

А вам по любому только с ними теперь полюбовно договариваться и решать вопрос мирно, т.к. договора у вас нет и суд это признал т.е. помещение удерживаете вы незаконно.

Раз я занимал площадь незаконно, что мешало тогда заключить новый договор.

Что вы у меня то спрашиваете? если вам так нужно это помещение то идите к якунину падайте в ноги и договаривайтесь. Мне кажется у вас другого выхода нет только заключение нового договора через переговоры с администрацией или если там готовы заключать договор хоть кем но только не с вами, то покупайте новое ооо или пусть ваша жена, брат, сват станут учредителями или ип откроют на себя и заключат новый договор. Вообщем думайте.

[Drink]

Эта писулька из комитета никакой силы не имеет, обыкновенная пугалка, у них нет юридических полномочий признавать договор действительным или недействительным, это суд решает.

Вот поэтому, я пошёл с заявлением в прокуратуру.

Договор не зарегистрирован

Согласно информационному письму от 28 апреля 1997 г. N 13 п. 17 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что ст. 301 ГК (виндикационный иск)применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. В данном же случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды (до его прекращения), поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде арендодателю (истцу) должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде.
Согласно информационному письму № 165 25 февраля 2014 г.
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). В такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано.

помещение идентифицировать не возможно,

Согласно п. 1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования к форме договора сторонами соблюдены, а отсутствие акта приема-передачи, исходя из названной статьи, не свидетельствует о пороках формы сделки. Помещение было принято по акту приёма передачи от 1.12.2007 г. в приложении № 1 к Договору аренды от 27.11.2007г. который позволяет идентифицировать объект аренды, а также содержит необходимые сведения об объекте аренды и его назначение под кафе-бар, нежилое помещение площадью 97.4 кв.м.,
Актов о возврате ответчиком помещений арендодателю после прекращения вышеназванных договоров суду не представлено.
Но увы, все сроки пропущены!

- - - Добавлено - - -

А вам по любому только с ними теперь полюбовно договариваться и решать вопрос мирно,

Был я в администрации, и не один раз, и у Якунина был, итог,- ищите другое место.

[Drink]

Что вы у меня то спрашиваете?

Я не спрашиваю, а констатирую :отключение электроэнергии, спустя пол года подача иска, я же въехал в помещение за долго до передачи здания. Вот понимаю, въехал бы я туда в году, эдак в 2013, ясный пень, это был бы само захват. Для чего решили выселять? Какое может быть рейдерство с моей стороны!

- - - Добавлено - - -

копайтесь на сайте арбитражного суда мо.

Самое интересное, подобных дел не нашёл, по ж/д от РЖД тоже. По кадастру там вообще земли, возле так называемых "опасных зон" где даже людям находиться нельзя, она частная, странно всё это.

[саня77]

Согласно информационному письму от 28 апреля 1997 г. N 13 п. 17 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что...

Это к вам не подходит, там арендатора с действующим договором пытались выселить как незаконно занимающего помещение. Будь у вас нормальный договор, другое дело.

Согласно информационному письму № 165 25 февраля 2014 г.
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, и в....

И это тоже не про вас. Да похоже, но в вашей ситуации это никак не поможет. Там ответчик смог доказать суду, что истец приобретая склад ЗНАЛ о наличии незарегистрированного договора аренды, т.е. либо представили письменные уведомления об обременении, либо предыдущий собственник подтвердил в суде, что уведомлял о наличии такого договора. Вы же в суде не смогли даже факт оплаты аренды подтвердить, наверняка кэч и администрацию не уведомляла о вас. А раз вы леваком платили, то наверняка кэч и бухгалтерию по вам не вела,тут наверное вам даже архивы кэч не помогли бы.

Согласно п. 1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления...

Вы про форму договора пишите, а есть ст.607 п.3 объект аренды и как я понял из решения суда у вас и там "косяк" найден был.

Был я в администрации, и не один раз, и у Якунина был, итог,- ищите другое место.

Ну может действительно нервы не тратить и найти другое место, сейчас аренды навалом, да еще и торговаться можно.

[Drink]

что истец приобретая склад ЗНАЛ о наличии незарегистрированного договора аренды,

Я не один был арендатор, а нас в здании несколько, и о наличии арендаторов и то что у меня договор до 2015 года, в администрации знали.

- - - Добавлено - - -

Вы же в суде

Самое обидное, что не я, хотя это конечно не имеет уже ни кого значения. Я Вам скажу так, на любого арендатора подали бы в суд находящегося в этом здании, любой проиграл бы, я просто знаю всю эту "кухню". Есть одно НО. Об этом позже, может напишу, просто жду подтверждения компетентного юриста.

- - - Добавлено - - -

и там "косяк" найден был.

Не было акта приёма передачи, но мы его и не составляли, я как по докам принял помещение в 2007 г., так я его и не сдавал.

- - - Добавлено - - -

- - - Добавлено - - -

[саня77]

о наличии арендаторов и то что у меня договор до 2015 года, в администрации знали.

В решении об этом ни слова, значит вы или ваши представители не смогли предоставить соответствующих доказательства.

Самое обидное, что не я, хотя это конечно не имеет уже ни кого значения. Я Вам скажу так, на любого арендатора подали бы в суд находящегося в этом здании, любой проиграл бы, я просто знаю всю эту "кухню". Есть одно НО. Об этом позже, может напишу, просто жду подтверждения компетентного юриста.

Если не вы, то ваши представители, но разницы это никакой не имеет. Если все арендаторы там вели дела как и вы, то естественно шанс выйграть дело в суде сводится к нулю, но тут некого винить кроме себя.

Не было акта приёма передачи, но мы его и не составляли, я как по докам принял помещение в 2007 г., так я его и не сдавал.

Раз вы делали несколько договоров аренды, то надо было по каждому делать все документы, т.е. принимать помещение и сдавать. Если у вас был один договор аренды от 07 года то и не надо было фигней заниматься по поводу перезаключения новых договоров, делали бы к этому старому договору доп соглашения и все. А так получается сами себя перехитрили.

[Drink]

Если все арендаторы там вели дела как и вы,

Дело в другом, всё это имущество было у министерства обороны, а работать законно, это было практически не реально в военных городках, не только в Тимоново (договора аренды), есть какой то договор,- есть, работаешь, помогаешь ветеранам, проводишь праздники, или ремонтируешь канализацию, я же Вам говорю, знаю всю я эту "кухню" особенно когда это коснулось меня. И все мы странным образом в переходный период, вместо арендной платы, стены красили.