Цитата Сообщение от talyam Посмотреть сообщение
Поэтому, не откладывая в долгий ящик, нужно обращаться в суд, чтобы налогообложение бралось исходя из рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость действительно зачастую завышена в разы. По крайней мере по Солнечногорскому району. Мне, например, встречалась кадастровая стоимость в 13 млн. за участок ИЖС в 15 соток (налог - 39.000 руб./год!). И это обычный участок в деревне, рыночная стоимость которого - не больше 2 млн. А что тогда говорить про большие коммерческие участки? Там вообще налоги запредельные получаются! И, действительно, нужно как можно быстрее бежать в суд, потому что налог за 14 год уже осенью надо будет платить. Но тут не все так просто.
Есть 2 варианта оспорить кадастровую стоимость:
1) через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по М.О.;
2) через суд.
Причем юр.лица до обращения в суд обязаны сперва пройти комиссию (если результат по комиссии не устраивает - только тогда в суд).
Физ.лица имеют возможность обратиться в суд сразу, однако сложностей масса, вот основные:
- во-первых, по первой инстанции данную категорию дел слушает Мособлсуд (а не Солнечногорский суд и не мировые судьи);
- во-вторых, чтобы обосновать свое право на иск не достаточно просто написать в исковом заявлении что кадастровая стоимость тебе кажется завышенной, поэтому ты просишь суд рассмотреть вопрос о ее снижении. Необходимо доказать несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости, а сделать это можно только через отчет оценщика, который стоит денег (от 15.000 руб.);
- в-третьих, приняв иск к производству, суд назначит свою, судебную экспертизу, а это еще раз деньги (однозначно больше 15.000 руб.). И платить их будет истец (с неоднозначной перспективой вернуть их впоследствии как судебные расходы);
- в-четвертых, без юриста, знающего тонкости и особенности данной категории дел, вы измучаетесь самостоятельно вести дело, а работа юриста так же стоит денег.
Поэтому физ.лицу по своим 6-10 соткам надо в каждом конкретном случае считать, имеет ли экономический смысл затевать процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если, скажем, кадастровая стоимость незначительно превышает рыночную, то сумма экономии по налогу (если суд вы выиграли) покроет затраты на суд в течение 10 лет, то может и смысла нет. Другое дело - крупные земельные участки и случаи, когда кадастровая стоимость в разы превышает рыночную.

Да, еще важный момент. Ходят проверенные слухи, что кадастровая стоимость будет индексироваться на уровень инфляции, т.е. оспорив ее через комиссию или через суд налогоплательщик будет экономить на земельном налоге и в последующих налоговых периодах.
Так же интересно вернуть уже уплаченные суммы налогов. Поскольку юр.лицо платит авансовые платежи по земельному налогу (т.е. за 1 и 2 кварталы 2015 года авансовые платежи по налогу юр.лица уже заплатили), то оспорив кадастровую стоимость можно будет излишне уплаченный налог вернуть или зачесть в счет последующих периодов.

Вот вкратце как-то так. По юр.лицам и коммерческим участкам вообще отдельная тема, масса нюансов и сложностей. Но в принципе все решаемо, надо заниматься. Если есть вопросы - милости прошу в личку, чем смогу - помогу.