Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кирсанова А.В.,
при секретаре Буренок В.А.,
с участием представителя Хухлиной Э.И. и Левитан И.В. по доверенностиВинника
В.Г., рассмотрел в
открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хухлиной Эльвиры Ивановны и
Левитан Ирины Вячеславовны к Табашниковой Елене Владимировне о признании решения внеочередного
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,Хухлина
Э.И. и Левитан И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Табашниковой Е.В. о признании
решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
недействительным, сообщив, что являются собственниками квартир № и № жилого дома №, расположенного
по адресу: <адрес> 29 декабря 2011 года собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее
внеочередное очное собрание собственников многоквартирного дома. Общее собрание было проведено с
нарушениями требований Жилищного Кодекса:
членами
инициативной группы была нарушена процедура регистрации собственников жилых помещений,
кворума на собрании не было;
вопрос
о ликвидации ТСЖ «Бастилия» не был внесен в повестку дня, следовательно вопрос о выборе
способа управления и управляющей организации в повестку дня внеочередного собрания внесен незаконно;
при
проведении собрания использовались опросные листы, что не предусмотрено Жилищным Кодексом;
при
проведении собрания голоса подсчитывались по количеству поднятых рук, а не пропорционально доли
собственника в общем имуществе, в связи с чем результаты голосования в протоколе не соответствуют
фактическим результатам голосования;
протокол
изготовлен по истечении 10 дней после проведения собрания и сообщения о принятых решениях до
собственников доведены не были.
В судебное заседание Хухлина Э.И. и Левитан И.В. не явились, направили представителя, который иск
поддержал и пояснил его по существу, сообщив, что инициатором внеочередного собрания была Табашникова
Е.В., в связи с чем она привлечена к участию в деле в качестве ответчика. На собрании присутствовало не
более 100 человек, при этом представители Администраций города и района, которые также являются
собственниками помещений многоквартирного дома, на собрании не присутствовали. Истцы на внеочередном
собрании присутствовали, однако по всем вопросам голосовали «против», т.к. собственники помещений
многоквартирного дома выбрали способ управлениятоварищество
собственников жилья, а на повестке
внеочередного собрания фактически решался вопрос об изменении способа управления, однако вопрос о
ликвидации уже созданного ТСЖ «Бастилия» не рассматривался. Вопросы рассматриваемые на собрании
касались деятельности и полномочий ТСЖ «Бастилия». Договор с управляющей организациейООО
«ИТЦ
Коммунальные услуги 2010» заключен ТСЖ «Бастилия» и оснований для его расторжения не имеется.
Голосование проводилось путем поднятия руки, без учета площади помещения, находившегося в
собственности голосовавшего. Кроме того при проведении собрания были использованы опросные листы, что
не предусмотрено ЖК РФ. После окончания собрания, сообщения о его результатах на информационных
досках и в подъездах не вывешивались. Протокол внеочередного собрания был изготовлен значительно позже
срока, установленного ЖК РФ.
Установил:
Ответчик в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, об отложении дела не просила.
Ранее в судебном заседании Табашниковой Е.В. иск не признала и пояснила, что действительно была
инициатором проведения 29 декабря 2011 года внеочередного собрания собственников помещений жилого
дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Подтвердила, что на момент проведения внеочередного
собрания способ управления многоквартирным домом был уже выбранТСЖ
«Бастилия» и вопрос о его
ликвидации на собрании не рассматривался. Внеочередное собрание состоялось 29 декабря 2011 года в
форме очного голосования, при этом в голосовании приняли участие только собственники жилых помещений,
за исключением Администрации г/п Солнечногорск и Солнечногорского муниципального района. В собрании
приняли участие собственники жилых помещений, обладающих 58.8% голосов. На собрании рассматривались
вопросы выбора совета многоквартирного дома и его председателя, а также выбора способа управления
многоквартирным домом и расторжения договора управления с управляющей организацией. Рассматривались и
другие вопросы повестки дня. По ее мнению на собрании имелся необходимый кворум, однако доказательств
его наличия суду не представила.
Проверив материалы дела, в том числе № 21082/
11 выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении дела,
оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Так, в соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые
она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным
законом. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования и возражения, удерживает
находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои доводы
объяснениями другой стороны.
Согласно ст.ст. 44, 45, 46, 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа
управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном
доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем
приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого
собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если Решением общего собрания собственников
помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,
или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении
данного дома, определенном таким Решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием
собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим
собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае,
если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким
Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в
суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом
решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое Решение, если
голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения
не являются существенными и принятое Решение не повлекло за собой причинение убытков указанному
собственнику.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем
собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности
на общее имущество в данном доме.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в
голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с
нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по
содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если Решение собственника по вопросам,
поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение
данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного
решения недействительным в целом.
На основании ст.ст. 135, 136, 140, 141 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая
организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления
общим имуществом в многоквартирном доме
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45 48
настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не
предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной
регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные
счета в банке, другие реквизиты.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество
собственников жилья.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с
законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Товарищество собственников жилья вправе:
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные
обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, договоры;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и
взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые
установлены гражданским законодательством.
Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищностроительный
кооператив.
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые
установлены гражданским законодательством.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме обязано принять Решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены
товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.ст. 161, 161.1, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации
устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления
многоквартирным домом:непосредственное
управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом;
управление
управляющей организацией.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в
данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление
(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут
ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в
соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством
Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут
ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических
регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства
данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством
Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные
товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц,
осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления
многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют
контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за
оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего
имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства
данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством
Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед
собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно
соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской
Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных
услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и
ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение
общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей
организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме
предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным
собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей
инженернотехнического
обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в
данном доме.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не
управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при
этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем
собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не
осуществляется.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой
стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного
специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161
настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме
лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.
Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в
соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не
более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один
год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по
окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие
были предусмотрены таким договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в
котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI
настоящего Кодекса.
В судебном заседании ответчик Табашникова Е.В., возражая против удовлетворения иска, заявила, что при
проведении собрания имелся необходимый кворум, в связи с чем, судом ей было предложено представить
соответствующие доказательства. В судебное заседание, надлежаще извещенная о его времени и месте
Табашникова Е.В. не явилась, представителя не направила, доказательств в обоснование своих возражений не
представила, в связи с чем суд приходит к выводу, что она удерживает находящиеся у нее доказательства и
считает необходимым обосновать свои доводы объяснениями стороны истцов.
Вступившим в законную силу 20 марта 2012 года Решением Солнечногорского городского суда по
гражданскому делу № 21082/
11 удовлетворен иск Романенко Н.М., Лесниковой Н.К., Табашниковой Е.В. и
Житарева А.Н. к ТСЖ «Бастилия» о признании решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома недействительным.
Судом установлено, что 18 мая 2010 года было проведено внеочередное общее собрание собственников
многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> на котором выбран способ управления
многоквартирным домомуправление
товариществом собственников жилья (ТСЖ «Бастилия»). ТСЖ
«Бастилия» было зарегистрировано в соответствии с законодательством о государственной регистрации
юридических лиц и на момент проведения 29 декабря 2011 года по инициативе Табашниковой Е.В.
внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ликвидировано не было.
Согласно представленного суду протокола внеочередного общего собрания от 29 декабря 2011 года на нем
были приняты следующие решения:
утверждены
председатель и секретарь внеочередного собрания;
утвержден
состав совета многоквартирного дома;
выбран
способ управления многоквартирным домомнепосредственное
управление;
расторгнут
действующий договор управления с управляющей организацией;
утвержден
проект договора с управляющей организацией ООО «УК ССЭ»;
уполномочить
председателя совета многоквартирного дома от имени всех собственников помещений
заключать договор на оказание услуг и выполнения работ;
утвержден
тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения;
установить
общедомовые приборы учета ГВС, ХВС, отопления;
утвержден
порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих
собраний.
Принимая во внимание, что рассмотренные 29 декабря 2011 года на внеочередном общем собрании
собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> вопросы,
касались управления многоквартирным домом и выбора его способа, а на момент его проведения, способ
управления многоквартирным жилым домом уже был выбран, и созданное ТСЖ «Бастилия» ликвидировано не
было, при том, что решения об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками
помещений многоквартирного дома не принимался, суд приходит к выводу о том, что Решение внеочередного
собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 декабря 2011 года является
недействительным, т.к. противоречит действующему законодательству.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194199
ГПК РФ, суд,Иск
Хухлиной Эльвиры Ивановны и Левитан Ирины Вячеславовны к Табашниковой Елене Владимировне о
признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по
адресу: <адрес> от 29 декабря 2011 года, недействительными.
В течении месяца после составления мотивированного решения оно может быть обжаловано в апелляционном
порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области.
Судья А.В. Кирсанов
Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Кирсанов
Сообщение от Viper
Re: ООО УК ССЭ - отзывы и предложения
Ваши права
Ответить с цитированием
