Управляющая компания "ПИК-Комфорт" - обсуждение......

[Фишер]

А то....

[Fox101]

По закону Администрация обязана провести тендер на управление домом. Предварительно должна уведомить о своем решении все заинтересованные стороны. За это время можно провести еще одно собрание собственников.
А вот если этого не сделают - опять суды.
Выходите на Комитет Хованской. Что там скажут? Как в административном порядке можно задавить развитие такой ситуации в зародыше?


Дело в том, что УК "Солнечногорск" уже не существует - она банкрот. Откажут в принятии иска на этом основании.



Что значит "не нужен"? Котельные всё равно будут газом отапливаться. Т.е. наращивать долги?

Ну до этого же многоходовочка работала: ССЭ\УК Солнечногорск всё бабло клало на свои левые счета и какая-то часть "якобы" шла ресурсоснабжающим организациям(если честно за то время, которое властвовала Пик в нашем доме с августа по ноябрь, в за воду в ИК ЖКХ пришло всего 100р с каждой квартиры которая платила за мифические услуги, а как стали напрямую платить, сделали перерасчёт с того же августа и вышла кругленькая сумма т.к. никто за этот период денег ИК ЖКХ за воду не передал), но образовался долг в размере 250 лямов перед Газпромом неожиданно, который оплатила Администрация Московской области под руководством Воробьёва, а дальше по-новой решили повторить, но видимо кому-то это не понравилось и решили выставить "ИК ЖКХ" на "модернизацию". Газпрому то всё равно, он(по умолчанию) потом долг выбьет, а вот остальным: для Пика это единственная возможность не вылететь из района из-за судебных тяжб и разбирательств, хотя по схеме Фишера, никто не гарантирует что они вновь будут стучаться в наши двери(сменить название проще некуда), только уже не как какая-то УК, а единственная в управлении которой будут котельные и всё плохо лежащее, вряд ли кто сможет уже их "мнение" оспорить\мобильный оператор видимо для галочки чтобы "выборы" прошли как бы по "закону". Хотя к чему все эти рассуждения, Вы или Фишер, выкладывали недавно документ с поправками, что с 19-го года государство прекращает регулировать тарифы ЖКХ и эта обязанность ложится на местных бояр, так что может этот год "выборов" может и пройдёт более менее, но вот следующий, явно будет не простым...

[talyam]

Вы всё в одну кучу свалили.

Есть т.н. "имущественный комплекс" (ВЗУ, станции обезжелезивания, котельные, очистные сооружения, трубопроводы (вода, отопление, канализация), есть потребители воды-отопления-канализации (в том числе в МКД). Свет-газ как потребление в домах здесь не рассматриваем - с этими ресурсниками почти все собственники квартир могут взаимодействовать напрямую. Есть еще вывоз мусора.
УК управляют домами.
Но в принципе, если большинство в МКД решит, то можно создать ТСЖ и обойтись без УК. У ТСЖ есть свои +/-. Было бы проще, если бы не муниципальные квартиры.

Остановимся на УК. УК может сама собирать деньги полностью за коммуналку (как ПИК), а может заключить договор на печатание платежек и расчетно-кассовое обслуживание с каким-то оператором (например, МособлЕИРЦ, как УК Солнечногорск), тогда оператору УК отдает процент (говорят, что у МособлЕИРЦ такой процент очень высок - порядка 10%). И еще вариант (как в ОЛИМПе) - УК выставляет счет только за свои услуги (уборка, текущий ремонт), а ресурсники получают деньги сами.

Все истории с нашими пресловутыми УК имеют каждая свой окрас.
УК ССЭ демпинговала, а средства пыталась выжать из ресурсников в виде скидок-перерасчетов (некачественная вода, поставка воды заниженной температуры, завышенные поставки воды и т.д.) Ресурники упирались, дальше начинались неплатежи и судебные тяжбы на годы. Далее вступил в дело административный ресурс.

УК Солнечногорск практически ничего не делала в большинстве домов, получая плату за коммуналку.

ПИК хотел пойти тем же путем, что и УК Солнечногорск, но напоролся на неповиновение жителей. Здесь административный ресурс оказался в двусмысленном положении: пытается давить на жителей, но при этом не имеет юридических оснований.

Между тем горсети и имущественный комплекс совсем обветшали. Латать дыры не получается. В этом году на котельной Выстрела произошел коллапс, но повезло, что в конце февраля. И то правда - сколько можно воровать? сколько можно разрешать застройщикам только увеличивать потребителей, ни копейки не вкладывая в городскую инфраструктуру?

Придумали вариант "концессионного соглашения". Т.е. концессионер (должны выбрать из 3-х претендентов) модернизирует/строит новые котельные-ВЗУ-очистные и перекладывает трубопроводы. Деньги на это тратит свои, но потом их как-то возмещает.
А вот черезо что возмещает - пока для всех наблюдателей (кроме, по-видимости, очень заинтересованных лиц - Афиногентов и Ко) загадка. Большинство (долго живущих на свете) полагают, что через увеличение тарифов (что видно из поправок к ФЗ, подписанному премьером), которые мы увидим в 2019-м в своих платежках.

Но концессионер (кто бы ни был) будет взаимодействовать с УК (ТСЖ) посредством договоров. И по-любому: если рванет котельная-ВЗУ-очистные - спрос будет с концессионера. Если, модернизируя, задерет цены на коммуналку - народ вывалит на улицу.

[Fox101]

Вы всё в одну кучу свалили.

Есть т.н. "имущественный комплекс" (ВЗУ, станции обезжелезивания, котельные, очистные сооружения, трубопроводы (вода, отопление, канализация), есть потребители воды-отопления-канализации (в том числе в МКД). Свет-газ как потребление в домах здесь не рассматриваем - с этими ресурсниками почти все собственники квартир могут взаимодействовать напрямую. Есть еще вывоз мусора.
УК управляют домами.
Но в принципе, если большинство в МКД решит, то можно создать ТСЖ и обойтись без УК. У ТСЖ есть свои +/-. Было бы проще, если бы не муниципальные квартиры.

Остановимся на УК. УК может сама собирать деньги полностью за коммуналку (как ПИК), а может заключить договор на печатание платежек и расчетно-кассовое обслуживание с каким-то оператором (например, МособлЕИРЦ, как УК Солнечногорск), тогда оператору УК отдает процент (говорят, что у МособлЕИРЦ такой процент очень высок - порядка 10%). И еще вариант (как в ОЛИМПе) - УК выставляет счет только за свои услуги (уборка, текущий ремонт), а ресурсники получают деньги сами.

Все истории с нашими пресловутыми УК имеют каждая свой окрас.
УК ССЭ демпинговала, а средства пыталась выжать из ресурсников в виде скидок-перерасчетов (некачественная вода, поставка воды заниженной температуры, завышенные поставки воды и т.д.) Ресурники упирались, дальше начинались неплатежи и судебные тяжбы на годы. Далее вступил в дело административный ресурс.

УК Солнечногорск практически ничего не делала в большинстве домов, получая плату за коммуналку.

ПИК хотел пойти тем же путем, что и УК Солнечногорск, но напоролся на неповиновение жителей. Здесь административный ресурс оказался в двусмысленном положении: пытается давить на жителей, но при этом не имеет юридических оснований.

Между тем горсети и имущественный комплекс совсем обветшали. Латать дыры не получается. В этом году на котельной Выстрела произошел коллапс, но повезло, что в конце февраля. И то правда - сколько можно воровать? сколько можно разрешать застройщикам только увеличивать потребителей, ни копейки не вкладывая в городскую инфраструктуру?

Придумали вариант "концессионного соглашения". Т.е. концессионер (должны выбрать из 3-х претендентов) модернизирует/строит новые котельные-ВЗУ-очистные и перекладывает трубопроводы. Деньги на это тратит свои, но потом их как-то возмещает.
А вот черезо что возмещает - пока для всех наблюдателей (кроме, по-видимости, очень заинтересованных лиц - Афиногентов и Ко) загадка. Большинство (долго живущих на свете) полагают, что через увеличение тарифов (что видно из поправок к ФЗ, подписанному премьером), которые мы увидим в 2019-м в своих платежках.

Но концессионер (кто бы ни был) будет взаимодействовать с УК (ТСЖ) посредством договоров. И по-любому: если рванет котельная-ВЗУ-очистные - спрос будет с концессионера. Если, модернизируя, задерет цены на коммуналку - народ вывалит на улицу.

Прошу прощения, что свалил всё в одну кашу и Спасибо, что толково всё разъяснили. Просто всё это беззаконие уже настолько достало своими выходками и угрозами, что не знаешь куда податься, но благо есть данная тема и есть люди, которым она не безразлична и, которые всеми доступными возможностями отстаивают свои права и права собственников т.к. кроме Вас, больше рассчитывать не на кого.

[talyam]

Что это Вы мне дифирамбы поёте?
Интересы в основном отстаивают юристы тех УК, какие выбрали собственники МКД. Спасибо им (УК и юристам)! Одним жителям это всё не потянуть.

[Fox101]

Что это Вы мне дифирамбы поёте?
Интересы в основном отстаивают юристы тех УК, какие выбрали собственники МКД. Спасибо им (УК и юристам)! Одним жителям это всё не потянуть.

Нужно уважать своего собеседника и по возможности благодарить за дельные советы, что собственно и делаю, пока эта возможность существует. В нашем доме интересы отстаивают "старшие" всеми возможными способами, делясь информацией персонально перед каждым и отстаивая интересы собственников в соответствующих инстанциях, возможно компилируясь с той УК, которая официально была избрана и решая проблемы сообща, хотя последнее не особо заметно. Время покажет,согласен с Вами, одним жителям всё это не потянуть, но общая проблема всё же их объединила и, как мы видим, дала плоды в виде борьбы с Пиком и повышением гражданской позиции, а также заставила некоторых подумать, прежде чем действовать и хорошенько так испортить планы, надолго ли, покажет время. Спасибо и с наступающим...

[MaRRya]

Пытаюсь постичь сложную формулу взаимодействия, с участием концессионеров, ресурсников, УК и прочих вовлеченных. Если честно, я в этом не спец, технарям из УК виднее, как работу построить. А мне главное, чтобы результат был. Вот ПИК ремонтирует подвалы, результат налицо, как говорится. Наш дом в программе на этот год: А уж сама УК придет подвал в порядок приводить или подрядчика какого наймет, это уже без разницы.

[Фишер]

Один вопрос: вы избрали эту компанию на общем собрании собственников или она появилась на вашем доме сама ?

[talyam]

Пытаюсь постичь сложную формулу взаимодействия, с участием концессионеров... А уж сама УК придет подвал в порядок приводить или подрядчика какого наймет, это уже без разницы.

А при чём здесь концессионер? Им до вашего подвала дела нет.

[Musli]

А при чём здесь концессионер? Им до вашего подвала дела нет.

ключевая фраза "Вот ПИК ремонтирует подвалы, результат налицо, как говорится. "