Управляющая компания "ПИК-Комфорт" - обсуждение......

[talyam]

Тогда вопрос, а на каком основании ПИК выставлял и выставляет нам платежки и задолженности?????

На основании статьи 200 ЖК РФ по согласованию с ГЖИ.

...и не факт что получится...

Последняя фишка от ГЖИ, на основании которой было отказано УК в управлении (не ПИКу): "Вы сдали копию протокола ОС, а не оригинал" (!)
Хотя оригинал протокола должен храниться в МКД.

[Fox101]

На основании статьи 200 ЖК РФ по согласованию с ГЖИ.

Ок, но мне не ясен момент, если Федеральным судьёй принято решение, что действия Пика нарушают жилищный кодекс и их протоколы\договора сфабрикованы, что по и идее отменяет и право на управление домом и собственно без заключения нового договора, все их долги и сумму должны обнулиться или перейти предыдущей УК, но ни никак не оставаться за плечами собственника. Здесь же выходит, что пришёл "Вася", спалился, но долг успел повесить на невидимый крючок, а спустя год с подачи большого брата ГЖИ решил этот долг забрать с процентами, извините и почему в этом виноват собственник?

Последняя фишка от ГЖИ, на основании которой было отказано УК в управлении (не ПИКу): "Вы сдали копию протокола ОС, а не оригинал" (!)
Хотя оригинал протокола должен храниться в МКД.

Все документы были переданы в ГЖИ в соответствии с законом, заверенные нотариусом и собранием дома, что там себе придумала ГЖИ, одному только Б... известно.
А Пик значит, когда рисовал протоколы и договора задним числом для 146 домов значит делал всё исключительно по закону=ну бред же!

- - - Добавлено - - -

Да, кстати, а вы от кого уходили? Что-то я не отследила? Тоже от УК "Солнечногорск"?
И УК не одна выжившая всё-таки...

Как и все от УК АО Солнечногорск, она же и ССЭ, тут уж все оказались в одной лодке, а далее всё выше описанное...

[talyam]

УК АО Солнечногорск, она же и ССЭ

Это две разные УК.
ССЭ - изначально гечебаевская. (Кстати, говорят, что Богатова арестовали за двойные платежки)
УК Солнечногорск пришла из другого района. Потом её перекупил ПИК, потом перекупило ООО Маяк.

[talyam]

...надеюсь эту бумагу подняли на щит...

Мы по своему дому до сих пор решения суда не можем получить на руки.
Единственно чего добились: дом находится без управления по решению суда. ГЖИ со скипом убрали ПИК с сайта, но при этом оставили его же управлять, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ...
До конкурсного управления...

[Fox101]

Это по вашему дому? Вы , надеюсь эту бумагу подняли на щит, приделали ей ноги и протолкнули в жизнь? И все последующие действия были грамотными без сучка и задоринки?
Тут-то кто чего решит?

Сайт суда я уже указывал, там данное дело и решение весит в открытом доступе, но толку...

Единственно чего добились: дом находится без управления по решению суда. ГЖИ со скипом убрали ПИК с сайта, но при этом оставили его же управлять, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ...
До конкурсного управления...

Вы говорите, что ГЖИ оставили его же управлять по ст.200, тогда вопрос: а Где судебное решение, подтверждающее это?
Срок исковой давности по коммунальным платежам не рассматривается ни ЖК РФ, ни любыми другими правовыми актами, которые касаются жилищно-коммунального хозяйства. Это прерогатива ГК, которая в случае длительной неуплаты гражданином коммунальных услуг, переходит на взаимоотношения между должником и управляющей компанией. Разновидности исковой давности Отношения между собственниками жилья, то есть — потребителями, и организациями, которые предоставляют коммунальные услуги, то есть исполнителями, регулируются Жилищным Кодексом, а также Постановлением Правительства под номером 354. Многие функции возложены на договоры, которые подписывают потребитель и исполнитель. Но есть аспекты их взаимоотношений, которые не зависят ни от соглашения, ни от других законов. Речь идет о сроке исковой давности по общей задолженности и по долгам за какую-нибудь одну услугу. Здесь основанием служит Гражданский кодекс и его 195 статья. ЖКХ или управляющая компания могут, в случае неуплаты платежей в течение длительного времени подать в суд на потребителя. Поэтому нужно знать свои права, которые закреплены законодательством. По ст. 195 ГК РФ исковой давностью можно считать срок, который отведен для защиты права пострадавшей стороны. Пострадавшей стороной в этом случае выступает ЖКХ или управляющая компания, которая не получает оплату за предоставленные услуги. По статье ГК РФ сроки действуют не только для тех организаций, права которых нарушены. Также правомочно это понятие и для любых заинтересованных лиц. Нужно знать и то, что эти сроки не могут заменить ни договоры, ни акты заинтересованных сторон. Поскольку этот срок — императивный, то есть не может быть заменен, то нужно иметь представление об этом временном промежутке. Сроком исковой давности может воспользоваться как потребитель, так и исполнитель. Есть 2 вида сроков: общий, который длится 3 года; специальный, для особых случаев, у него есть своя классификация. Срок исковой давности не может превысить 10 лет. Начало этого периода считается со дня нарушения. Специальный также делится на следующие временные периоды: 3-месячный срок — при нарушении права преимущественной покупки; 6-месячный срок — по искам чекодателя; 1 год — по перевозкам грузов; 2 года — недостатки товара и по страхованию; 5 лет — иски по недостаткам в строительстве; 6 лет — по загрязнению нефтью; 10 лет — связан с морскими перевозками. Есть требования, по которым устанавливаются специальные периоды исковой давности. Стороны не смогут изменить эти сроки, но могут воспользоваться Кодексом для их приостановления или перерыва. Исковая давность по платежам за коммунальные услуги Срок исковой давности по «коммуналке» принадлежит к первой разновидности, то есть — общий срок. Именно 3 года — это срок, по истечении которого, все долги потребителя одной или нескольких коммунальных услуг считаются аннулированными. Если за коммунальные платежи не вносится плата, то управляющие компании или другие организации, предоставляющие услуги собственникам жилья, стараются каким-то образом вернуть свои деньги. На такие платежи исполнитель имеет законное право, которое закреплено в ЖК РФ, 354 Постановлении и договоре между собственником и исполнителем. Не добившись от должника оплаты, управляющая компания передает дело в суд. От решения суда зависит взыскание этой задолженности. Понятно, что исполнитель, доставляющий коммунальные услуги, будет действовать в своих интересах. Это значит, что он будет добиваться через суд максимальной суммы с процентами. Разумеется, что не в интересах пострадавшей стороны (в нашем случае — управляющей компании или ЖКХ) сообщать о праве на исковую давность. Это должен инициировать сам ответчик. Для того, чтобы реализовать свое право, должник должен собрать необходимые документы. При этом следует соблюдать правила, которые позволят воспользоваться сроком исковой давности: на протяжении трех лет с момента возникновения долга не должно быть подписано ни одного документа, где должник прямо или косвенно признает наличие долга; не вносить деньги на счет за коммунальные услуги, так как срок исковой давности пропорционально отодвинется; не признавать ни в письменной, ни в устной (по телефону) форме долг, в том числе перед коллекторскими агентствами. При соблюдении этих правил, суд может удовлетворить заявление о сроке исковой давности на основании статьи 195 ГК РФ.

Выходит из "ничего" сделали слона или процесс банкротства УК Солнечногорск прошёл с нарушениями или вовсе не прошёл и тогда долги висят на них, а Пик просто оказался катализатором(козлом отпущения) всего этого процесса, или же ГЖИ придумала какую-то хрень, на которой пытается стрясти с собственников деньги.
В любом случае должно быть Судебное Решение и сроки исковой давности, а пока этого нет, пусть ГЖИ и Пик слюной подавятся, но денег за "воздух" они не получат...

[talyam]

Где судебное решение, подтверждающее это?

Зачем оно?

Из двух ОС, ГЖИ отдала предпочтение одному (где "выбрали" ПИК), на второе ОС был подан иск со стороны УК Солнечногорск.
После 2-х судов ГЖИ отменила управление ПИКом. Дом де-юре без управления. Но на время "без управления" согласно ст.200 ЖК РФ дом "ведет" ПИК - он же УК Солнечногорск, где руководителем Ю.Г.Бульбенко.

...переходит на взаимоотношения между должником и управляющей компанией...

В том-то и дело, что УК де-юре нет. Дом без управления.

PS. Следите, плиз, за своей склонностью к вываливанию "кирпичей". Ну ведь не прочитать же...
Вспоминайте чеховское: "краткость - сестра таланта"...

[Fox101]

В том-то и дело, что УК де-юре нет. Дом без управления.

PS. Следите, плиз, за своей склонностью к вываливанию "кирпичей". Ну ведь не прочитать же...
Вспоминайте чеховское: "краткость - сестра таланта"...

А на волеизъявление собственников, выбравших УК Ремэкс значит не учитывается, как и не учитывается решение суда=сами же сказали: Зачем оно?!
Я не вываливаю кирпичи, а просто привёл пример касательно той статьи, на основании которой действует "воздух" Пика только и всего.
Если хотите кирпичей и краткость, выше уже описал про "Васю" и его делишки т.к. всё выше нами обсуждаемое со статьями,судами, собраниями=просто пустой звук.

Первый раз прочитала эту статью...А почему дошло до объявления конкурса? Выбранную УК не можете предъявить, т.к. нет решения суда о законности выбора ОС? И администрация в 15-дневный срок не инициировала проведение собрания? (Ну да, а зачем им? Не царское это дело?)
Как всё, кстати, мудрёно закручено!
Ну нравится мне в такой ситуации в этой статье 200 п 4) части 3: управлять будут до момента регистрации ТСЖ. Больше я там не вижу выхода.
Ну столько вы мытарств преодолели, да создайте ТСЖ, формально, по ЖК передайте управление вашей же избранной УК и оставьте всех с носом. Я это предлагала вам ещё в начале этой истории.
По-моему, это не трудней.
А так ГЖИ в общем -то действует по ЖК, оставляя управлять ПИК.
В чём я ошибаюсь?
А что с конкурсом? Как описывается в ст. 200, он должен был быть давно объявлен: т.е. 15 дней после уведомления ГЖИ об исключении дома из лицензии ПИКа прошло, собрание не состоялось, и сразу объявляется конкурс. Причём надо уложиться в месяц после объявления конкурса ( по ст. 200).
Действует ч. 6 статьи 200??

В этой мудрёной схеме можно разбираться долго и бессмысленно т.к. решение всё равно за ГЖИ. Конкурс был=торги были и где результат, а Пик же, ну всё спать можно спокойно, стоп что?
Суть одна, после скоропостижного банкротства УК Солнечногорск или рокировки для передачи Пику, произошёл облом и большинство домов, на которые были выписаны задние бумажки, решили избрать самостоятельно УК, что не понравилось ни Пику ни ГЖИ, но ради "справедливости" кому-то дали зелёный свет, а кого-то оставили для расправы на потом. Образовался вакуум с одним Но, деньги за воду шли напрямую в ИК ЖКХ+ отдельно каждой другой инстанции, значит формально коммунальные услуги оплачивались только через кого непонятно раз дом находился, по мнению ГЖИ и Администрации, без управления, а дальше с июня 2018 ПИк решил разжиться деньгами и вспомнил про дома "как бы" исключённые из реестра и подключив МосОблЕирц, начал рассылать платёжки т.к. у Всех была задолженность(т.к. плевать на суд) и параллельно был заключён договор с РСО, но не с собственниками, а зачем?! Теперь же выходит, что всё это на основании ст.200 ЖКХ, но извините, где судебное предписание к дому и сроки давности или раз теперь делом занимается Мировой судья, то эту формальность можно пропустить так?! Я ничего не пропустил?
Значит завтра из любой точки страны может прийти "Вася" провести такую же аферу, а через год требовать квартиру и ГЖИ будет на его стороне=выходит так, а главное, по закону.
Вот Вам кирпичи=накипело.

[talyam]

А почему дошло до объявления конкурса?

Потому что если принять во внимание решение суда, то де-юре дома находятся без управления больше года.
Вся бодяга с фиктивными протоколами УК Солнечногорск началась в мае-июне 2017.
Решением ГЖИ мятежные дома отданы были под ПИК в основном с 01.08.2017. Кто-то на месяц раньше, кто-то на месяц позже.

Но ведь это опять ждут вашего выбора по УК.

Никто не ждет. На это время ПИК подсуетился и назначил новые ОС, растянув сроки проведения на 2 месяца. Если в это время организуется еще одно ОС, ГЖИ выезжает на проверку.
Угадайте с 3-х раз, какое будет принято решение со стороны ГЖИ?

...а просто привёл пример...

Тогда лучше этот пример упаковать в Спойлер (SPOILER)

...А на волеизъявление собственников, выбравших УК...

На это в ГЖИ ответили, что выбранная УК представила документы не по форме, а именно: сдали копию протокола ОС, а не подлинник.
Следовательно, данная УК не может управлять домом...

- - - Добавлено - - -

...да создайте ТСЖ...

Уговорить бы еще людей...

[Fox101]

На это в ГЖИ ответили, что выбранная УК представила документы не по форме, а именно: сдали копию протокола ОС, а не подлинник.
Следовательно, данная УК не может управлять домом...

А Пик с фабрикованными документами и пляской ГЖИ, значит может.
Если Дом находился целый год без Управления, то логично было провести Конкурс на выбор новой УК из предоставивших заявку на участие, а не рассылка за счёт Администрации писем счастья с опозданием, где Пик предлагает выбрать себя любимую=выходит косяк со стороны ГЖИ, но вместо исправления, похлопаем и улыбнёмся Пику, который всех посадил на бутылку с вишенкой в виде ежемесячного растущего долга.

...да создайте ТСЖ...

Проблематично по ряду причин, да и потом, зачем усложнять, если можно просто пойти в РСО и прочие конторы и заключить Договора на услуги и никакая УК здесь не нужна, а в остальном, пересмотрите ролик про город Московский, где как раз и создали ТСЖ=не очень помогло...

[Джилиан]

если можно просто пойти в РСО и прочие конторы и заключить Договора на услуги и никакая УК здесь не нужна,

Я не поняла. Всем пойти? Всем собственникам? С мусоровывозящей компанией как? Каждый пойдёт заключать договор в разные компании на одну большую машину для вывоза мусора? Денег не хватит....А уборщицу как нанимать? Каждый сам будет убираться? И из мусоропроводов тоже? А дворника? А сантехника и аварийную бригаду?
Обьясните, я не понимаю вашу схему, да и в ЖК такого варианта нет. Непосредственное управление?