Likes Likes:  20
Dislikes Dislikes:  0
Страница 8 из 10 ПерваяПервая ... 45678910 ПоследняяПоследняя
Показано с 71 по 80 из 93

Тема: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

  1. #71
    Гость
    Регистрация
    28.09.2019
    Сообщений
    2

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    слышал, что нет там никакой памяти металла. есть пластина типа пластика, которая подпружинивает металл, от горячей воды, со временем ослабевает, проваливается и перекрывает в подвале весь стояк. результат - 1 этаж в дерьме.

  2. #72
    Летописец Аватар для Dieз
    Регистрация
    16.02.2007
    Сообщений
    9,472

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    МУП чего-то намучивает . А именно хочет, чтоб дома, которые обслуживают другие УК , оплачивали воду и отопление напрямую или в Новой волне. Понятно, если дом в должниках. А если нет? Что им все неймется? Свои бы дома как следует обслуживали, подвал в порядок привели бы. А то выслушивают жалобы жителей и отвечают : "Какое безобразие!" Миссия типа выполнена. Ппц.
    МУП даже хуже ПИКа оказался. Только за МУП сейчас топит администрация.
    Не греби грибы граблями.

    Alexiy: если пойти от противного, то можно придти к ещё более противному!

  3. #73
    Администратор Аватар для Viper
    Регистрация
    04.07.2004
    Адрес
    .Net
    Сообщений
    7,417

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    В новой волне? Воробьев не даст обратку..... ток тендер оформили....

  4. #74
    Летописец
    Регистрация
    05.09.2006
    Сообщений
    6,313

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    Цитата Сообщение от Viper Посмотреть сообщение
    В новой волне? Воробьев не даст обратку..... ток тендер оформили....
    А, если скажут: надо!? Тут включается калькулятор, и все приходят к обоюдно выгодному решению.

  5. #75
    Администратор Аватар для Viper
    Регистрация
    04.07.2004
    Адрес
    .Net
    Сообщений
    7,417

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    На местах пилить уже не дадут....имхо

  6. #76
    Летописец Аватар для talyam
    Регистрация
    11.06.2011
    Сообщений
    10,563

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    Цитата Сообщение от Dieз Посмотреть сообщение
    Только за МУП сейчас топит администрация
    Администрация в лице Быковой (зам по ЖКХ) уже "топит" за ПИК.

    Цитата Сообщение от Dieз Посмотреть сообщение
    МУП чего-то намучивает
    МУП в административных интригах не силён. Хотели сделать по уму, однако у тех, кто идет в администрацию "трудиться" (опять же в лице Быковой) иные планы: ничего личного только бизнес под видом оптимизации.
    Тому подрядчику МУПа (Ремстрою), на который много нареканий от собственников МКД, дана команда деньги проплачивать. А тем, кто работает хорошо - не платить. Просят потерпеть, пока у МУПа долги. В результате добросовестные подрядчики вынуждены приостановить работу по своим домам в связи с 3-х месячной задержкой денег от МУПа. По итогам "многоходовочки" ПИК оказывается в "белых ботах".

    Цитата Сообщение от Dieз Посмотреть сообщение
    хочет, чтоб дома, которые обслуживают другие УК , оплачивали воду и отопление напрямую
    Это-то как раз разумно. Деньги за ресурсы на этапе оплаты платежки должны идти сразу по назначению. Закон уже есть о прямых платежах за ресурсы.

  7. #77
    Летописец Аватар для Dieз
    Регистрация
    16.02.2007
    Сообщений
    9,472

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    Смысл тогда было переходить на ЕПД? Опять дробить квитанции?
    Не греби грибы граблями.

    Alexiy: если пойти от противного, то можно придти к ещё более противному!

  8. #78
    Новый Житель Аватар для Папа Ноэль
    Регистрация
    31.10.2011
    Сообщений
    130

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    По нашему глубокому убеждению, проблема ЖКХ в действительности надуманная.

    И возникла она из-за того, что во многих регионах передача прав собственности на общедомовое имущество не была проведена с точностью до запятой в соответствии с предусмотренным законодательством регламентом... Вроде что-то передали гражданам, но "забыли некоторые мелочи"...

    Если рассматривать нормы Жилищного законодательства РФ с точки зрения простого бухгалтера, а не юриста или общественного, административного деятеля, то возникают самые что ни на есть простые и естественные вопросы для бухгалтера, принимающего к учету недвижимое имущество организации...

    Так, согласно методике бухгалтерского учета, действующей в Российской Федерации:

    «Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом» (п.1 статья 9 Федерального Закона от 6.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете») .

    К примеру, организация приобрела недвижимое имущество:

    право владения должно и обязано(!) быть оформлено документально изарегистрировано в Росреестре!!! Лишь при соблюдении этого условия у организации будет признан объект расходов (в виде недвижимого имущества), которым необходимо управлять, который необходимо содержать, ремонтировать и т.д.

    Опять же, расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежатдокументальному оформлению, причем в обязательном порядке(!), иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете!!!

    Теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.39 ЖК РФ):

    «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

    Гражданский кодекс РФ (п.1 ст.290 ГК РФ):

    «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры» (п.1 ст.290 ГК РФ)

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.

    Как известно, право собственности регистрируется в уполномоченном органе,каковым в РФ является Росреестр.

    Каковы реалии сегодняшнего дня в отношении расходов на содержание общедомового имущества многоквартироного дома?

    Как известно, собственники (не жители, а именно собственники!) помещений в многоквартирном доме в настоящее время:

    а) помимо оплаты за фактически потребляемые ресурсы, учитываемые по индивидуальным счетчикам или по нормативам потребления коммунальных ресурсов,

    б) дополнительно оплачивают расходы разного рода управляющих организаций за содержание и ремонт жилого помещения («жилого помещения» - именно такая формулировка употребляется в ЖК РФ и мы не будем с этим спорить...).

    В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя оплату:

    за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
    по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
    по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    Причем, данная плата распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.1 ст.37 ЖК РФ).

    Таким образом, чтобы гражданину Российской Федерации добросовестно выполнять свою обязанность по оплате затрат на содержание и ремонт "жилого помещения", ему необходимо знать следующую информацию, которая должна (и обязана!) быть документально подтверждена уполномоченным(!) органом:

    технические параметры объекта управления (объектом управления в данном случае является многоквартирный дом);
    перечень общего имущества многоквартирного дома;
    техническое состояние многоквартирного дома в целом и общего имущества данного многоквартирного дома в частности;
    долю каждого собственника в праве общей собственности.
    Вспомните, сколько документов остается у Вас на руках при покупке квартиры, строительстве дома, а если собственников несколько... и все это не просто документально подтверждено, но и еще подтверждено и зарегистрировано в уполномоченных органах.

    А ведь общедомовое имущество - это тоже собственность, причем долевая...

    Вопрос ко всем собственникам:

    кому-либо из Вас, кто является собственником квартиры в многоквартирном доме, когда-либо предоставлялась кем-либо исчерпывающая и документально подтвержденная информация:

    об объекте управления (в виде многоквартирного дома в целом и общедомового имущества в частности);
    о размере Вашей доли в праве общей собственности?
    Кто-нибудь из собственников общедомового имущества видел исчерпывающий пакет документов по объекту недвижимого имущества - многоквартирному дому?...

    Если общедомовое имущество не определено в соответствии с правилами Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, то не представляется возможным:

    сделать оценку технического состояния многоквартирного дома,
    зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имуществов Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Дополнительно еще и по придомовой территории:

    кроме данных Земкадастра, у собственников многоквартирного дома должен быть в наличии документ (выдает местный Отдел архитектуры), где утверждается владелец придомового земельного участка, а также определяются сервитуты(!)... иными словами, определяются права лиц и организаций, имеющих право пользования придомовой территорией помимо собственников этой территории!

    По вопросу начисления ОДН:

    Самые громкие возмущения до сих пор вызывает Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, где опубликованы формулы расчетов за коммунальные услуги, в том числе и ОДН...

    Почему-то "забывается", что данные формулы должны применяться лишь в случае, если многоквартирный дом прошел процедуру энергоаудита в соответствии с Федеральным Законом РФ от 23.11.2009 г. № 261 "Об энергосбережении..."

    Только в этом случае возникают у собственников расходы на ОДН по электричеству и водопотреблению на общедомовые нужды!!! Причем, паспорт энергоаудита вывешивается на доме!

    Вы видели когда-нибудь такую табличку?!.. и мы тоже не видели… (кто увидит – сфотографируйте и разместите здесь…).

    На чьем балансе в настоящее время числится общедомовое имущество?

    Уважаемые собственники помещений в МКД и одновременно как бы собственники общедомового имущества: посмотрите все бумаги и документы, имеющиеся у Вас в наличии по своему многоквартирному дому!

    Помимо того, что Вы обнаружите отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов хотя бы трехгодичной давности (бумаги от времен «царя гороха» не берем в расчет…), Вы также обнаружите, что Ваш многоквартирный дом до сих пор находится на балансе местного органа самоуправления…

    Должны, конечно, быть исключения из общего правила… но, как это ни прискорбно, с таким фактами еще ни разу не сталкивались...

    Вспомните, как документально оформляется приобретение имущества и как квалифицируется юристами ситуация, когда имущество от одного лица как бы передано другому → новый собственник начал нести по нему затраты, а предыдущий собственник не переоформил на нового документы... расходы по содержанию уже идут, а имущество не переоформлено и предыдущего собственника "не получается" найти...

    Итак, что мы все, собственники жилых помещений и, как бы еще и собственники общедомового имущества, имеем по факту на сегодняшний день:

    1) нам, собственникам помещений в многоквартирном доме, ДАНО ПРАВОсобственности на общедомовое (по ГК РФ - общедолевое) имущество;

    2) в развитие этого права выпущен целый ряд Постановлений Правительства РФ…

    3) ...а что на местах?... то есть там, где собственно и стоит конкретный многоквартирный дом?

    Предоставленное нам всем российским законодателем ПРАВОсобственности на общедомовое (общедолевое) имущество НЕ РЕАЛИЗОВАНО до настоящего времени!!!

    Чтобы Вам было понятнее о чем идет речь, сравним со следующим правом:

    за гражданами РФ российским законодательством утверждено ПРАВОприватизации квартир, но не все жители квартир воспользовались данным правом!.. далеко не каждый оформил в Росреестре предоставленное ему правособственности на жилое помещение.

    Кто не позаботился об оформлении приватизации квартиры, у того НЕТ собственности на квартиру...

    Чувствуете, как перекликаются оба случая(?), а именно: право на приватизацию квартиры и право на общедолевую собственность в многоквартирном доме:

    если НЕ ОФОРМЛЕНО право собственности, становитесь Вы собственником имущества???!!!…

    Исходя из вышеизложенного, мы сталкиваемся со странной ситуацией с точки зрения здравого смысла, логики и даже существующего законодательства РФ:

    КТО на данный момент владелец общедомового имущества?...

    ведь объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), до сих пор не списан с баланса предыдущим собственником помещений в данном доме и дом до сих пор числится на балансе местной администрации!!!???...

    Проверяя провоустанавливающие и правоподтверждающие документы по Вашему дому, Вы обнаружите, что объект недвижимого имущества – многоквартирный дом со всеми его коммуникациями, оборудованием и придомовым участком НИКАК не оформлен документом, который подтверждал бы общую долевую собственность на данный объект у собственников отдельных помещений в данном многоквартирном доме...

    Выходит, нам, собственникам помещений, до сих пор принадлежат только помещения (квартиры), прошедшие регистрацию в Росреестре???

    А все остальное, что есть в многоквартирном доме, - числится на балансе местной администрации и управляется ими же назначенными на управление Управляющими компаниями… (чувствуете, кто реальный собственник общедомового имущества многоквартирного дома и придомового участка?... и этот собственник об этом знает...)

    Согласно здравого смысла и логики, возникают вопросы:

    на каком основании Управляющие компании предъявляют всем нам, НЕ СОБСТВЕННИКАМ общедомового имущества, расходы на управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома???

    О чем все мы спорим с Управляющими компаниями?... о размерах расходов!.. которые мы и не должны были оплачивать!...

    Да, согласно ЖК РФ - должны оплачивать, но пока ПРАВО собственности не переоформлено - не должны...

    По сути, нас с платежами по ОДН ввели в финансовые споры, задели за "живое", и эмоции не позволяют увидеть → что у нас, собственников отдельных помещений в многоквартирном доме, НЕТ ОБЪЕКТА РАСХОДОВ!!!

    Объект расходов (многоквартирный дом) не зарегистрирован за нами до сих пор! Нам не была определена доля в праве общей долевой собственности в данном объекте!!!...

    Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами...

    А свои квартиры мы и так содержим и ремонтируем самостоятельно, без участия персонала Управляющей компании!

    P.S. Если у кого-то квартиры моются, убираются ежедневно силами персонала Управляющих компаний и регулярно ими ремонтируются - напишите… ))… в этом случае с Вас платеж за "содержание и ремонт жилого помещения" берется вполне обоснованно ))…

    ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание.

    Управляющие организации "перепутали" плательщика... Свои расходы по содержанию общедомового имущества они могут и обязаны предъявить фактическому владельцу имущества(!)...

    ...а не нам, гражданам РФ - собственникам квартир, по сути, жертвам нерасторопности(?!) местной администрации, своевременно не выполнившей распоряжения Правительства РФ о списании приватизированного имущества, в том числе многоквартирных домов(!), из муниципальной собственности в собственность тех, кто является владельцами квартир и иных помещений в многоквартирном доме…

    По сути, мы столкнулись с ситуацией несвоевременного переоформления ПРАВА собственности на общедомовое имущество...

    На ком лежит обязанность оплаты услуг Управляющих компаний по управлению, содержанию и ремонту имущества, включая ОДН по электричеству, воде, теплу? - на СОБСТВЕННИКАХ...

    А на кого в настоящее время оформлено ПРАВО собственности?... У Вас, собственников квартир, есть документ, зарегистрированный в Росреестре(!), на ПРАВО общей долевой собственности в многоквартирном доме?...

    Управляющим компаниям пора бы найти действительного собственника общедомового имущества многоквартирного дома и предъявить ему оплату за все эти годы...

    ...а мы СВОЮ собственность (документально на нас оформленную) никогда и не отказывались содержать за свой счет (в отличие от кое-кого...) и никогда не отказывались оплачивать СВОИ коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам или исходя из нормативов потребления...

    Итак, если я собственник, ГДЕ МОЕ ИМУЩЕСТВО?...

    P.S.:

    Если Вы пожелаете задать данный вопрос Управляющей компании и местной администрации, то для общего сведения приводим расшифровку терминов, которыми любят "опрокидывать" обычных граждан РФ ответственные работники данных органов, а именно:

    Диспозитивная норма права - норма права, предоставляющая субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей.

    Императивная норма права - "категорическая" норма права, содержащая властные предписания, отступления от которых не допускаются.

    Конклюде́нтные действия - действия лиц, выражающие их волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.

    Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого определяется право владения физическим или юридическим лицом конкретного объекта недвижимости. Правоустанавливающий документ выпускается уполномоченным госорганом, служит основанием для регистрации права. Примеры правоустанавливающих документов: постановления, распоряжения, решения, акты о предоставлении, выделении земельных участков; решения судов, вступившие в законную силу.

    Правоподтверждающий документ - документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на конкретный объект недвижимого имущества:только запись в Росреестре является доказательством права собственности на объект недвижимого имущества.

    Свидетельство о государственной регистрации права - документ, подтверждающий существование записей в Росреестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве, свидетельство о государтсвенной регистрации права собственности и т.д.

    Право собственности - полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

    Право на недвижимость - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РФ, включая все обременения (сервитуты).

    Право постоянного (бессрочного) пользования - недвижимость (также земельный участок), которая находится в федеральной или муниципальной собственности → решением владельца данное право может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

    Сервитут — это обременение земельного участка ограничением в праве пользования или в праве распоряжения им. Сервитут может устанавливаться, например, для обеспечения прохода или проезда через участок при отсутствии возможности его обхода или объезда, для прокладки кабелей, трубопроводов и других инженерных коммуникаций с обеспечением возможности их беспрепятственного ремонта и технического обслуживания.

  9. #79
    Новый Житель Аватар для Папа Ноэль
    Регистрация
    31.10.2011
    Сообщений
    130

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    Много бомбической информации на https://vk.com/suncityzhkh, последнее видео разгром для системы попрошаек.

  10. #80
    Летописец Аватар для talyam
    Регистрация
    11.06.2011
    Сообщений
    10,563

    По умолчанию Re: Управляющая компания МУП "ИКЖКХ" - обсуждение......

    Цитата Сообщение от Папа Ноэль Посмотреть сообщение
    Много бомбической информации
    Группа создана для того,чтобы мы могли научиться друг у друга отстаивать свои права в сфере ЖКХ.
    Судя по контенту, скорее "Группа создана для того,чтобы продвинуть ПИК в Солнечногорске"

    - - - Добавлено - - -

    Выездную встречу с жителями дома № 11 в микрорайоне Рекинцо провела заместитель главы администрации Солнечногорья Юлия Быкова...
    Рекинцо, д.11... Дом находится под управлением УК «ПИК-Комфорт» с 2017 года...
    РСО-ресурсоснабжающие организации не могут быть ИСПОЛЛНИТЕЛЯМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ...
    И т.д.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Управляющая компания "ПИК-Комфорт" - обсуждение......
    от Аоос Свои в разделе Жизнь нашего города
    Ответов: 1930
    Последнее сообщение: 07.12.2019, 09:53
  2. Ответов: 141
    Последнее сообщение: 14.01.2019, 22:23
  3. Новая Управляющая Компания в нашем городе ООО "УК Жилкомфорт"
    от Елена Прекрасная в разделе Жизнь нашего города
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 27.11.2017, 10:10
  4. Управляющая компания "УК "Солнечногорск" - обсуждение......
    от talyam в разделе Жизнь нашего города
    Ответов: 1651
    Последнее сообщение: 23.06.2017, 21:52
  5. Ответов: 7
    Последнее сообщение: 13.02.2010, 20:28

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Рейтинг@Mail.ru