Что творится с ценами на жилье ?

[geonic]

Что творится с ценами на жилье ? За какие то 2 - 3 недели ценники накинули чуть ли не на треть на 1шки и 2шки по иным обьявлениям откровенно доходит до маразма... Старые дома убитые в хлам квартиры где требуется капитальный ремонт даже там взвинтили... А между тем ипотека не резиновая и банки ипотечные условия не меняют, более того на днях ключевую ставку подняли, значит остальные банки процентовку поднимут.
Причем ситуация одна ВЕЗДЕ в этом направлении. Клин практически сравнялся по ценам с Солнечногорском.

Только вот не надо про рынок, так-как покупательская способность не увеличилась, ЗП ни кто не поднял людям ни йоту за эти последние недели, банки не стали выдавать бесплатные безразмерные ипотеки. Я понимаю каждый волен делать что хочет с своим имуществом, но так это массовое явление и произошло в короткий промежуток времени.

И халявы мне надо и за бесценок мне не надо.. Мне просто поясните с какого рожна за последние 2-3 недели цены взлетели ввысь ни с того ни с сего. Однешки за 3,5 .. в старых домах в отдаленных районах требующее ремонта... Двушки точно такие же но уже с ценами под 5 миллионов... Я не про новостройки с квартирами под ключ. Я про вторичку и не про идеальные квартиры в которых супер ремонт...

Ладно черт ними. Но куда полезли цены в окрестных деревнях то ? А в Клину который намного дальше и стоимость проезда существенно выше...

Рубль не падал, нефть дорожает, санкций и кто не вводил, экономика не рушится...Что произошло то за эти недели ?

[Virus_07]

За какие то 2 - 3 недели ценники накинули

Не за 2-3 недели... Вся эта фигня началась с конца 2020 года... Уже более 1.5 лет это сумасшествие...
Однушек за 3.5 ляма в Солнечногорске нет=) Как и двушек за 5 млн.... Зато есть двушки в Кривцово за 7 млн...

Я давно слежу за этим рынком, вот мои выводы:
1. Путинская ипотека 6.5% которую ввели летом 2020 года. Сейчас ее подняли до 7.0% и продлили до 1 июля 2022 года.
2. Налог на вклады свыше 1 млн рублей. Который ввели в 2020 году. В результате чего люди бросились снимать все вклады и искать им место в другом месте, в бетоне...
3. Каждый день нагнетают обстановку, что вот вот скоро капец и всё рухнет... Риелторы это говорят каждому... Люди которые имеют хотя бы тысяч 500 бегут их вкладывать в ипотеку... Ибо по всем новостям говорят, что завтра будет только дороже...
4. В рынок подключились дураки, которые пытаются свое старье продать за огромные деньги... А другие дураки его покупают... И да уже дошло до того как проститутки в инстаграме хвастаются как поднимают деньги на квартирах... Взяв несколько ипотек.. и т.д..

[AVA]

Рубль не падал, нефть дорожает, санкций и кто не вводил, экономика не рушится...Что произошло то за эти недели ?

как рубль не падал? он щупал дно и в очередной раз пробил его, с попыткой всплыть и затем вновь погрузиться в пучину морскую....
Щас игрушка-войнушка опустит еще его. А вот ключевая ставка снова выросла, стройматериалы выросли, новостройки пошли ввысь, вторичка за ними, дык откуда чему стоять то? перспектива введения санкций висит, все упало, сбер-втб, газмяс итд до невиданных доселе низов, народ пытается спасти хоть как-то, вложив в недвижимость и движимость... Потому и авто-дилеры сейчас на коне, втюхивая коврики, сетки и защиту днища по +пол-ляма к РРЦ.

[Virus_07]

перспектива введения санкций висит, все упало, сбер-втб, газмяс итд до невиданных доселе низов.

Ты с virgin galactic не путай наш рынок=)... Надо же так ляпнуть "до невиданных доселе низов"...

Всё правильно geonic заметил.. рубль не падал.. санкций нет... войны нет... экономика не падала..

Причина тупо в информационном поле... Где со всех щелей то и дело, что нагнетают.... как все плохо... беги спасайся кто куда...

З.ы. Из своей практики скажу так, финансово успешные люди совершали крупные покупки в 2020 году.. В 2021 году очень много запуганных бедных... а вот в 2022 наверно тока эталонные дураки что-то покупать будут....

[AVA]

не путай наш рынок=)

никто не путает
смотри сам тут
26-10-21 - 69,50
26-02-22 - 79,41
отрицательный рост?
ключевая ставка ЦБ РФ сейчас -9,5% смотри тут
СБ РФ - https://ru.investing.com/equities/sberbank_rts
ВТБ - https://ru.investing.com/equities/vtb_rts
и тд....

[AnotherView]

Всё правильно geonic заметил.. рубль не падал.. санкций нет... войны нет... экономика не падала..

Идут нормальные стагфляционные процессы. Все растет и зачастую выше инфляции, кроме зарплаты.

Потом, если взять стоимость Хюндаи Солярис (1.5 млн), то цена однушки - два Хюндая, а цена двушки (6 млн) - соответственно 4 машины эконом класса. Это в принципе не дорого. Не купил 2 машины, купил однушку. В большинстве развитых стран такое не возможно....

Вот когда однушка будет стоить как 10 Хюндаев.......
Это даже не пузырь, как в Америке в 2008.

[geonic]

Идут нормальные стагфляционные процессы. Все растет и зачастую выше инфляции, кроме зарплаты.
.

Нет тут ни чего нормального. За последние две три недели цены резко ушли вверх Вот утром в домклиник смотрел, 2ка цена 3600, а еще только в конце января была 3300 при этом кроме того что там обязательно нужно делать ремонт на квартире висит в несколько сот тысяч долги.. И это все "счастье" без торга... Вот за такой короткий промежуток времени а не за год, цены накрутили на 300-500 тысяч вообще все. Даже вот такие варианты в которых не накручивать надо а скручивать

И нет у нас ни падения производств ни роста безработицы раз уж вы об этом. Во всяком случае все этого не случилось за это время как и вообще за последние полгода и даже год. В запредельных ценах на машины и то есть доля реального обоснования, в цена на жилье вторичку я не вижу ни какого обоснования.
Инфляция да, цены поднимает, но это годичный процесс а не за пару недель.

[AnotherView]

И нет у нас ни падения производств ни роста безработицы раз уж вы об этом. Во всяком случае все этого не случилось за это время как и вообще за последние полгода и даже год. В запредельных ценах на машины и то есть доля реального обоснования, в цена на жилье вторичку я не вижу ни какого обоснования.
Инфляция да, цены поднимает, но это годичный процесс а не за пару недель.

ну как бы..... Ключевая ставка сейчас 9.5%. Какая будет реальная инфляция в 22 году? Ну давай, предположим, что в районе 12% (это оптимистично)....
То есть, например за месяц, когда идет покупка-продажа, оформляются бумаги и т.п., покупательная способность денег, которые получит продавец, обесценивается инфляцией на 1%.

Отсюда вопрос, если продавец квартиры планирует продавать квартиру полгода, то какую цену он поставит? Предполагаем, что инфляция за полгода обесценит рубль примерно на 6% (понятно, что инфляция - нелинейный процесс, может ускоряться и замедляться). Поэтому, продавец берет рыночную цену, прибавляет 10% и успешно продает.

Есть фактор высокой инфляции, есть фактор миграции населения в те немногие регионы, где есть возможность бОльшего дохода (Подмосковье), есть куча экономических и политических факторов, при которых недвижимость - защитный актив. С чего недвижимости в Подмосковье падать то?

Пока будет падать только уровень жизни.

[Virus_07]

Ты покажи мне где сбер и втб упали до невиданных доселе низов? Зачем говорить неправду..... Тебе чисто физически не дадут чтоб сбер упал ниже 170 руб... Так как по 170 зашло правительство на несколько триллионов... И выходить оно не будет...

26-02-22 - 79,41

26 февраля 2022 года? Рбк будущее предсказывает?
Почему отсчёт взял с 26.10.21, а не к примеру март 2020 года, когда курс был 78...

Но это роли не играет... даже если взять твои цифры 69 и 79, это не повод ценам на квартиры подниматься в 2 раза... Что они и сделали за 1.5 года...

А вот если посмотреть на акции всяких застройщиков ПИК, самолёт... то дела у них пошли на спад.... А значит и дуриловка с ценами скоро прекратится...

[AVA]

26 февраля 2022 года? Рбк будущее предсказывает?

это все что нашел сказать?
26-01-22, описка, по графику все видно.

Почему отсчёт взял с 26.10.21, а не к примеру март 2020 года, когда курс был 78...

потому что про нефть по умолчанию надо помнить, какая тогда и какая сейчас. Потому тот курс можно не рассматривать.

это не повод ценам на квартиры подниматься в 2 раза... Что они и сделали за 1.5 года...

дык вспомни про эпоху царя-гороха, когда однушка стоила совсем доступно, но и привязка была к цене в $/м2.
Дык с того времени она выросла вообще космос, после отвязки от бакса.

сбер и втб упали до невиданных доселе низов? Зачем говорить неправду.....

абсолютная правда, для наших китов -это днище.
Да еще при таком слабом рубле. Помониторь курсовую цену этих акций за все время.
Вот самое время выкупать тем, у кого приход в валюте.