Приватизация

[Lazy]

Спасибо за подробный ответ, Андрей!

[swisska]

У меня возникло еще нес-ко вопросов:
1. На сколько после приватизации поднимается плата за коммунальные услуги?
2. Какой сечас налог на приватизированную собственность?
3. Если квартира приватизирована, и есть огромные долги по коммунальным услугам - могут переселить на меньшую площадь или как? Мне сказали, что да...

[V.V.F.]

У кого не будет приватизирована кватрира к 1.01.2005, тем придется в дальнейшем уже не приватизировать ее, а выкупать у государства. А это уже совсем другие деньги.

Приватизацию продлили еще на 2 года, так что время у желающих приватизировать свою квартиру предостаточно.

[puncher]

Коммунальные услуги по тем же тарифам. Только не платишь за площадь квартиры.
Налог в этом году был за 2-х комнатную квартиру 50 кв.м. около 300 руб.
Если по решению суда решат взыскать долги, то могут наложить арест и реализовать имущество. Приватизированная квартира - это тоже имущество.

[McLeod]

Зайдите в любое агенство недвижимости и Вам скажут, что неприватизированную квартиру (комнату) также легко продать! Причем получите денег при продаже больше, чем за приватизированную квартиру (комнату).

[EGOist]

Депутаты приняли в первом чтении законопроект "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". При необходимых 226 голосах проголосовали 338 депутатов, против - 62. Согласно законопроекту бесплатная приватизация жилья, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде, продляется до 1 января 2007 года.

В соответствии с законопроектом учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятых на учет до 1 января 2005 года, сохраняется. Однако жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде не будут подлежать передаче в собственность бесплатно гражданам, которым жилье предоставляется по договорам социального найма после 1 января 2005 года.

Кроме того, предусматривается, что граждане, проживающие в общежитиях, которые находятся в ведении местных муниципалитетов, будут заключать с органами местного самоуправления договоры о социальном найме жилья.

Жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде не будут подлежать передаче в собственность бесплатно гражданам, которым будут предоставлены жилые помещения по договорам социального найма после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 1 января 2005 года).

[EGOist]

У меня возникло еще нес-ко вопросов:
1. На сколько после приватизации поднимается плата за коммунальные услуги?
3. Если квартира приватизирована, и есть огромные долги по коммунальным услугам - могут переселить на меньшую площадь или как? Мне сказали, что да...

1. Плата за коммунальные услуги подниматься после приватизации не должна, так как происходит приватизация жилья, а не коммунальных услуг. В конечном итоге, мы приватизируем воздух между стенами и обоями. Но жильцы могут отказаться от услуг ЖЭКа и при общем согласии собственников жилья создать кондоминимум (товарищество собственников жилья), что позволяет не платить за коммунальные услуги, а самим заключать договора на вывоз мусора с любыми фирмами, или построить свою котельную и т.д. Так что выбор есть всегда ))
2. Про налоги лучше объяснит наша налоговая инспекция... если будет в хорошем расположении духа )) Хотя, в принципе, они обязаны разъяснить гражданину его права (и обязанности) по уплате налогов.
3. Нет, не могут переселить. Как я уже говорил, собственником неприватизированных квартир в нашем городе является администрация нашего города, поэтому при неуплате коммунальных услуг администрация вправе обратиться в суд с требованием оплатить задолженность. С первого раза конечно же никто не выселит из занимаемого жилья и не переселит на меньшую площадь, а вот потребовать вернуть долг могут вполне. И только при повторных существенных нарушениях только суд может принять решение о расторжении договора социального найма и принудительном переселении на меньшую площадь. В нашем районе пока до такого не доходило.
С приватизированным жильем ситуация другая - такое жилье является собственностью гражданина и наложить взыскание на это жилье за задолженности невозможно, если эта квартира является единственной собственностью человека. А взыскание долгов с собственников приватизированных квартир происходит также в судебном порядке. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист на сумму долга и судебные приставы получают с вас сумму, указанную в исполнительном листе. Либо вы сами отдадите то, что должны, либо приставы опишут ваше имущество (но не имущества вашего супруга), это может быть дача, квартира и другая собственность, зарегистрированная на вас. Если у Вас кроме квартиры больше ничего нет, то и взыскание наложить невозможно, исполнительный лист вернется с отметкой о невозможности взыскания.

[EGOist]

Зайдите в любое агенство недвижимости и Вам скажут, что неприватизированную квартиру (комнату) также легко продать! Причем получите денег при продаже больше, чем за приватизированную квартиру (комнату).

Вам в любом агенстве недвижимости и не такое наговорят (сам работал - знаю) :D
Неприватизированную комнату (квартиру) нельзя продать!
Продажа, т.е. купля-продажа. Согласно гражданскому законодательству: по договору купли-продажи недвижимости (квартиры (комнаты)) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость (квартиру (комнату)).
Передать в собственность можно только то, чем владеешь на праве собтвенности. А собственником неприватизированных квартир (комнат) является чаще всего администрация города, но никак не проживающие там квартиросъемщики. Поэтому продать такое жилье НЕЛЬЗЯ.
Что делают агенства недвижимости:
Вариант 1: Вам предлагают приватизировать Вашу комнату (квартиру) за минимально короткие сроки (и разумеется за Ваши деньги) :D А потом уже, когда Вы стали собственником жилья и ваша квартира (комната) зарегистрирована в регистрационной палате, Вы можете ее уже продать. При продаже квартир и комнат тоже существует много нюансов, но это уже совсем другая сказка, к этой сказке не относящаяся )
Вариант 2: Продать жилье без приватизации невозможно, но обменять на неприватизированное жилье вполне реально. Но права собственности в этом случае Вы не приобретаете, а значит все равно придется заниматься приватизацией

А вот что за неприватизированное жилье денег дают гораздо больше чем за приватизированное - еще одна сказка :p
Так что думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь ))

[Aha]

Прочитала от и то. Но срок давности знаете ли...
Кто занимался приватизацией хотя бы в этом году. Как обстоят дела? Последовательность посещения контор, сроки, что по деньгам? А?