Управляющие компании. Как и с чем их кушать?

[Step]

«ты мне всего месяц платишь, а уже кап. ремонт хочешь?»

Хорошую тему подняли!!!!! Конечно, я не знаток Жкодекса, но прочитать и изучить его не сложно. Однако, ИМХО, если дом переходит к другой УО (УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ) То старая УО должна его передать согласно лицевого счета дома, вместе с накоплениями на капремонт и должниками по оплате!!! Вот как то так должно быть. А как бывает??? Изучайте эмпирическим путем:weirdo:

[Гарри]

Спасибо Step . Вот в Ж кодексе нашел:
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома."
В правилах содержания многоквартирного имужества тоже ничего путного не написано. Т.е. получается я привязан к своей УК, я лично так понимаю.

[камила]

То старая УО должна его передать согласно лицевого счета дома, вместе с накоплениями на капремонт и должниками по оплате!!

Это в идеале, на деле- сильное сопротивление с обдуриванием населения и печатанием квитанций.

[VAL_]

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

Теоритически при смене УО долги за ремонт от прежней УО выходит должен собирать собственник (собрание собственников) или поручить это новой УО (если будет согласна). Но, если прежняя УО банкрот, то, кто бы ни собирал, удастся это далеко не всегда.
Но основной вопрос, куда делись деньги за ремонт, собранные Городским хозяйством (а это очень много лет) ещё до возникновения УО? И как они будут передаваться в УО (хоть какую-нибудь).

[камила]

Но основной вопрос, куда делись деньги за ремонт, собранные Городским хозяйством (а это очень много лет) ещё до возникновения УО? И как они будут передаваться в УО (хоть какую-нибудь).

Вот это вопрос:"Где деньги,Зин?" На него ответа не будет, потому что он находится в дорогущих иномарках и другой собственности(как выгодно украсть, а потом объявиться банкротом).

[Step]

куда делись деньги за ремонт, собранные Городским хозяйством (а это очень много лет) ещё до возникновения УО?

УО производят эксплуатацию жилого фонда с 2008 года...Если почитать эту тему с самого начала, то все становится ясно. Ну а деньги где???? Спроси у Зины....В те годы , да и сейчас , наверное, никаких лицевых счетов на дом не велось....

[VAL_]

Хорошую тему подняли!!!!! Конечно, я не знаток Жкодекса, но прочитать и изучить его не сложно.

Неужели думаете, что из обанкротившейся УО вытянуть долги будет гораздо проще?

[yak_40]

прикинем по деньгам за, что бодаются УК и на , что нас обметают дворники иногда
стоимость услуг УК 20р.50коп. за 1 м2, возьмем среднюю квартиру 50 м2 (так как у кого то 1, 2 и 3 комн кв, или 4) 1 кв = 1025р, вот например наш дом 200 квартир = 205000р в месяц (интересно за эти деньги можно нанять уборщицу и дворника на полный рабочий день для одного дома? сложно.. я понимаю), предположим, что в УК таких домов 30 хотя бы = 6 150 000р в месяц, в год = 73 800 000р. заработок УК. Господи, кто за эти копейки будет работать .
Поправьте если я не прав.

[Step]

Неужели думаете, что из обанкротившейся УО вытянуть долги будет гораздо проще?

А кто говорит про банкротство? Мы просто полемизируем на тему передачи домов из УО в УО, что последнее время пытались организовать местные органы.

[Гарри]

прикинем по деньгам за, что бодаются УК и на , что нас обметают дворники иногда
стоимость услуг УК 20р.50коп. за 1 м2, ...

Ну суда еще видимо надо включить услуги сантехника, электрика, оплата электроосвещения подъездов и подвалов, наверное и содержание диспетчерской службы идет отсюда, но все равно видимо денег хватает, раз такой концерт в городе показывают с УК .
Все-таки мне больше обидно, что ежемесячно оплачиваем мы почти по 100 р. за кап. ремонт, а в итоге когда он настанет придется оплатить тысяч 50 - 100 единовременно, т.к. сегодняшние деньги уходят в никуда.... И отказаться платить их тоже сложно, т.к. оплата кап. рем. прописана в Жил. кодексе. Т.е. знаю, что обувают, а сделать ничего нельзя.