Как вернуть долю на квартиру?

[Renato]

С момента совершения сделки прошло 3,5 года и племянница не оформила квартиру в собственость.

Не понял. Какой сделки? Договора дарения? Квартира была в частной собственности (приватизирована или кооперативная)? Что значит "не оформила в собственость" - не зарегистрировала договор дарения в Регпалате? Тогда одно дело. Или же квартира была муниципальная, и тогда никакого договора быть не могло по определению. Уточните, пожалуйста.

А если был произведён нотариально заверенный отказ от своей доли наследования в пользу другого лица? В этом случае что можно предпринять?

Ничего. Только доказать угрозы и насилие или психическую болезнь.