Нужна помощь юриста-земельщика!

[Ворон]

Суть вопроса:
Человек занялся выделением земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и столкнулся с таким парадоксом:

1. С одной стороны в ГЗК есть такое понятие как вид использования земель
2. С другой стороны в ЗК и в ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" нет никаких ограничений в использовании владельца выделенной земли, если это использование остается в категории земель сельхозназначения. Т.е. владелец может сажать плодовые деревья (сад), заниматься огородничеством, выращивать скот или птицу, заводить пчел или заниматься разработкой новых сельхозтехнологий или сельхозобразованием (конечно, при наличии соответствующих лицензий).

Теперь конкретно: В Тверской области в одном из районов нам отказали при оформлении протоколов общего собрания дольщиков указать вид использования выделяемых земель как земли для научно-исследовательских и учебных целей, связанных с сельскохозяйственным производством (ст. 78 ЗК).

Что посоветуете? Или просто начхать и заниматься тем, что не запрещено ЗК и ФЗ? Или есть механизм изменения вида использования при выделении пая?

Очень нужен грамотный совет!

[Наталья Валериевна]

Суть вопроса:
Человек занялся выделением земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и столкнулся с таким парадоксом:

1. С одной стороны в ГЗК есть такое понятие как вид использования земель
2. С другой стороны в ЗК и в ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" нет никаких ограничений в использовании владельца выделенной земли, если это использование остается в категории земель сельхозназначения. Т.е. владелец может сажать плодовые деревья (сад), заниматься огородничеством, выращивать скот или птицу, заводить пчел или заниматься разработкой новых сельхозтехнологий или сельхозобразованием (конечно, при наличии соответствующих лицензий).

Теперь конкретно: В Тверской области в одном из районов нам отказали при оформлении протоколов общего собрания дольщиков указать вид использования выделяемых земель как земли для научно-исследовательских и учебных целей, связанных с сельскохозяйственным производством (ст. 78 ЗК).

Что посоветуете? Или просто начхать и заниматься тем, что не запрещено ЗК и ФЗ? Или есть механизм изменения вида использования при выделении пая?

Очень нужен грамотный совет!

Уважаемый Ворон, изменить вид разрешенного использования (далее ВРИ) можно только после получения Вами свидетельства о праве собственности на выделенную долю в натуре как самостоятельный объект прав. после получения свидетельства ( где будет закреплено, что земельный участок с.х. назначения для с.х. производства.), Вам необходимо будет обратиться к главе с заявлением о изменении ВРИ. при этом учтите, что этот процесс оч. трудоемкий, и требует знаний и времени, поэтому лучше обращаться к практикующему юристу.
Как юрист-практик, выкладываю Вам проработанную схему: учтите, для каждого региона, района есть своя специфика в данной процедуре, эта схема- образец по Раменскому району

1.2. Подача на имя Главы с/п заявления об изменении РВИ и проведении публичных слушаний.

1.3.Обращение (заявление) на имя Главы с/п
1.4. Получение Ходатайства от Главы с/п на имя Главы Района
2.1. Подача на имя главы района Ходатайств об изменении РВИ и проведении публичных слушаний
2.2. Подача ходатайств главы с/п и заявления собственника в Общий отдел Администрации района
2.3. Передача документов 1-му Заму
2.4. Передача документов Архитектору
2.5. Передача документов в Муниципальным Унитарным Предприятием "Архитектура и градостроительство"
3.Выпуск Постановления о назначении публичных слушаний
3.1. Подготовка МУП "Архитектура и градостроительство" проекта Постановления о назначении публичных слушаний
3.2.Согласования проекта Постановления: Юрист, Зам главы Района по архитектуре и градостроительству, 1-й зам главы Района
3.3.Подписание Главой Района Постановления
Ответственный за п.3.2 и п.3.3. - собственник участка
3.4.Публикация в общественно-политической газете Района Постановления о назначении публичных слушаний (Родник)
Ответственный - собственник участка
4.1.Проведение публичных слушаний. Ответственный - МУП
4.2.Подготовка Протокола публичных слушаний и листа участников публичных слушаний. Ответственный - МУП
4.3.Подписание Протокола публичных слушаний и листа участников публичных слушаний.Ответственный - глава с/п, МУП, собственник участка
4.4.Подготовка проекта Заключения о результатах публичных слушаний.Ответственный - МУП
4.5. Согласование проекта Заключения о результатах публичных слушаний: Глава с/п, Архитектор, Зам главы района по архитектуре, 1-й зам главы района. Ответственный - собственник участка.

4.6.Подписание Главой района Заключения о результатах публичных слушаний.
4.7.Публикация в общественно-политической газете Района Заключения о результатах публичных слушаний.Ответственный - собственник участка.
5.1.Подготовка КУИ проекта Постановления. Ответственный - Комитет по Управлению Имуществом
5.2.Согласование проекта Постановления: юрист, Зам главы района по архитектуре, 1-й зам главы района. Ответственный - собственник участка.
5.3.Подписание Главой Района Постановления.
Сроки процедуры изменения ВРИ составляют от 4 до 12месяцев.